| 自新修訂的《民事訴訟法》施行以來，一中院共受理涉房地產(chǎn)案件案外人執(zhí)行異議之訴 9 件。經(jīng)分析，該類案件有四個(gè)特點(diǎn)：一是訴訟請(qǐng)求特殊化。訴訟請(qǐng)求一般為請(qǐng)求停止對(duì)涉案房屋的執(zhí)行，如停止查封、停止拍賣等，以通過訴訟阻卻對(duì)執(zhí)行標(biāo)的物的強(qiáng)制執(zhí)行，但往往會(huì)一并主張確認(rèn)房屋的所有權(quán)歸其所有，并要求對(duì)方交付房屋、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等。上述訴訟請(qǐng)求具有確認(rèn)當(dāng)事人之間實(shí)體法律關(guān)系和排除執(zhí)行的雙重作用，與普通民事訴訟相比具有特殊性。二是訴訟事由類型化。主要集中在以下兩類：原告與被告簽訂房屋買賣合同，但產(chǎn)權(quán)未進(jìn)行變更登記，后出賣方因欠案外人錢款導(dǎo)致涉案房屋被查封或抵押，買受人遂提起訴訟；原告系被告配偶，涉案房屋系其一人所有，但被告在其不知情的情況下擅自處分房屋，侵害其利益，遂提起訴訟。三是存在惡意訴訟的情形。實(shí)踐中存在買賣雙方惡意串通，通過倒簽房屋買賣合同，不支付房款的方式，建立虛假買賣關(guān)系，在債務(wù)人欠款并且另案進(jìn)入執(zhí)行階段時(shí)，買受人以其應(yīng)為產(chǎn)權(quán)人之由提起異議之訴等。四是訴請(qǐng)被駁回比例較高。主要原因在于，訴訟中原告未提供證據(jù)來否定涉案房屋上設(shè)定抵押權(quán)的效力，或者其在房屋原先并不存在過戶障礙的情況下怠于行使自己權(quán)利，存在過錯(cuò)，或者執(zhí)行標(biāo)的涉及規(guī)避法規(guī)政策等因素，最終導(dǎo)致原告訴請(qǐng)難獲法院支持。 |
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