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每日一條：外地戶口離職之后如何申請?zhí)崛」e金？辦理時需具備4項條件：1、未重新就業(yè)或已就業(yè)未繳存住房公積金；3、住房公積金轉(zhuǎn)入中心指定賬戶集中封存滿1年；4、提取申請人及配偶無尚未償清的沈陽住房公積金貸款。 
咦？一切來的那么突然，讓人措手不及！ 4月7日，筆者朋友圈被一則公積金貸款利率上浮說明刷屏。文中指出：“4月7日起第二次申請公積金貸款的，貸款執(zhí)行利率上調(diào)為基準利率的1.1倍，個人貸款部已將貸款初審等交易和參數(shù)調(diào)整完畢?！?/strong> 
網(wǎng)傳公積金政策信息 對此，筆者咨詢沈陽住房公積金管理中心相關(guān)工作人員表示：消息屬實，從4月7日開始，購房者第二次申請住房公積金貸款，貸款利率上調(diào)為基準利率的1.1倍。目前公積金五年以上貸款利率為3.25，利率上浮1.1倍后為3.575。具體情況如下：
即公積金和商貸均無貸款記錄，此次用公積金貸款為首套，五年以上貸款利率為3.25；公積金沒有貸款記錄，商貸有貸款記錄（已還清），五年以上貸款利率為3.25；公積金有過一次貸款記錄，再用公積金貸款，五年以上貸款利率為3.575。按照公積金貸款60萬，等額本息20年為例，購房者每個月還款額為3403.17元，而利率上浮1.1倍后，同樣貸款60萬元，等額本息20年，購房者每個月應(yīng)還款額為3502.93元，每月多還99.76元。而對于很多購房者比較關(guān)心的二套公積金首付的問題，工作人員表示，目前二套公積金貸款，首付最低4成，還有一些項目首付5成，如果是購買二手房則首付會更高。公積金管理中心的工作人員也表示，如果購房者打算用公積金貸款買房，建議提前到公積金管理中心試算貸款利率和貸款額度，購房應(yīng)根據(jù)自己的情況提前進行規(guī)劃，避免產(chǎn)生不必要的麻煩。另外，3月25日，沈陽住房公積金關(guān)于調(diào)整住房公積金部分提取業(yè)務(wù)的通知。其中第二條指出：調(diào)整償還商貸提取方式、額度。職工償還購房商業(yè)貸款提取住房公積金，提取方式由原來的“比照現(xiàn)金購房一次性提取”和“按年還貸提取”兩種方式，調(diào)整為“按年還貸提取”一種方式；提取額度由原來的“按年還貸提取，不超過本自然年按月還款合計金額”，調(diào)整為“按年還貸提取，不超過當期還款付息額（含當期提前部分還款額，不含因逾期產(chǎn)生的罰息）”。對此，沈陽住房公積金管理中心的工作人員表示：與此前相比，公積金提取不同之處在于除了原有提取商貸部分外，職工一次性還款也可作為提取公積金憑證。如果購房者一次性償還公積金10萬元，那么可用該憑證提取公積金10萬元（購房者可根據(jù)自己的公積金余額多少進行提?。?/section>另外，住房公積金管理中心工作人員表示，如果購房者提取公積金，那么一年內(nèi)則不能用公積金貸款。購房者應(yīng)該根據(jù)自己的情況進行選擇是否提取。而沈陽住房公積金管理中心的工作人員表示，如果想用公積金貸款，最好提前到各個區(qū)公積金管理中心進行試算，確保不影響貸款。兩大利好！沈陽住房公積金提取政策有調(diào)整！為了改善住房公積金繳存職工家庭居住條件，同時也為了進一步發(fā)揮住房公積金制度的保障作用，加快釋放住房公積金支持住房消費，保障住房公積金繳存職工的合法權(quán)益，沈陽住房公積金管理委員會對住房公積金部分提取政策做出了部分調(diào)整。 1、開辦既有住宅增設(shè)電梯提取住房公積金業(yè)務(wù) 申請?zhí)崛〉臈l件要求為：符合沈陽市既有住宅增設(shè)電梯范圍，實際支付既有住宅增設(shè)電梯費用，且無未償清沈陽住房公積金貸款的繳存職工及配偶，可在增設(shè)電梯交費票據(jù)載明日期兩年內(nèi)申請?zhí)崛∫淮巫》抗e金。 2、提高租賃住房提取限額 調(diào)整租賃商品住房職工申請?zhí)崛∽》抗e金限額，職工家庭租賃商品住房提取住房公積金，以承租房屋所在地為標準：房屋坐落地址在沈陽市區(qū)的，限額由1200元/月提高至1400元/月：房屋坐落地址在4個縣(區(qū)、市)的，限額由800元/月提高至950元/月。 1、文件出臺背景 2019年7月，市房產(chǎn)局等七部門聯(lián)合印發(fā)了《沈陽市既有住宅增設(shè)電梯試點工作方案》(沈房發(fā)(2019)51號)，2019年8月，《住房公積金提取業(yè)務(wù)標準》(GB/T51353-2019)正式施行，中心對照上述政策，經(jīng)沈陽住房公積金管理委員會審議通過，對住房公積金部分提取政策做出調(diào)整。 2、政策調(diào)整效果 (1)開辦既有住宅增設(shè)電梯提取住房公積金業(yè)務(wù)。可滿足職工特別是低收入職工的多元化的基本住房消費需求，減輕職工完善既有住宅使用功能、改善居住條件的個人負擔成本，切實提升住房公積金制度公平性。 (2)提高租賃住房提取限額。切實提高租賃住房職工住房消費支付能力的同時，有利于進一步促進我市住房租賃市場的健康發(fā)展。
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