前言

2018年8月5日，一場(chǎng)名為“流經(jīng)世界的偉大”的品牌戰(zhàn)略發(fā)布會(huì)在福建福州舉行。面朝著大海揚(yáng)帆起航，這種對(duì)話海洋的精神融合在水景舞蹈里，將整個(gè)發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)演繹得仿佛一場(chǎng)藝術(shù)盛會(huì)。沉浸式折幕舞臺(tái)展示著科技感與美學(xué)的雜糅，融合著人類(lèi)對(duì)話海洋的主旨，順應(yīng)著國(guó)家“一帶一路”戰(zhàn)略的大趨勢(shì)。

1、“海月江潮”流過(guò)舊城，帶來(lái)新生

這場(chǎng)發(fā)布會(huì)的主辦方融信地產(chǎn)發(fā)布了一個(gè)或許不應(yīng)該叫做房地產(chǎn)的項(xiàng)目——“海月江潮”。我們很少能夠看到這樣的項(xiàng)目，這樣新穎的，充滿了誠(chéng)意的“換新”項(xiàng)目。它帶來(lái)了一種與很多地方與眾不同的理念，將新與舊這對(duì)矛盾體成功地融合在一起，結(jié)成土壤，在這做叫做福州的城市里煥發(fā)生機(jī)。

在這個(gè)嚴(yán)格定義來(lái)說(shuō)應(yīng)該是二線城市的地方，從古到今，沿著閩江在繁衍生息。世世代代地積累，江畔，成為了最為繁華與熱鬧地方。航運(yùn)，帶來(lái)了經(jīng)濟(jì)，促使了人口的聚集，年復(fù)一年，幾百年遺留下的痕跡，恰恰偏安于這江邊的一隅——蒼霞。

當(dāng)然，時(shí)間流逝之后，這里和其他地方的老城變得類(lèi)似，開(kāi)始破敗。交通，基礎(chǔ)設(shè)施，物業(yè)等等，都已經(jīng)跟不上這個(gè)時(shí)代的進(jìn)程，“升級(jí)改造”迫在眉睫。

等一下，這個(gè)故事是不是要流入俗套？又是圍繞著拆遷與賠償?shù)慕侵?，亦或是文物破壞或仿制的道德討論?/span>

不，當(dāng)然不一樣！這里想講的，是一個(gè)充滿了溫暖的項(xiàng)目，有著歷史的傳承，又不失升級(jí)的本質(zhì)。

在個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行之初，蒼霞是個(gè)讓當(dāng)?shù)氐牡胤秸譄o(wú)策的地方，因?yàn)橐环矫嬲w的建筑已經(jīng)非常破敗，急需修復(fù)。他們之中的一部分屬于歷史保護(hù)建筑，不能夠被野蠻的整體拆遷整體平移。再加之這里地處于福州市中心，大興土木這件事在落地的時(shí)候遇到各種各樣的困難。

融信就是在這個(gè)地方，做出了這個(gè)滿是情懷的項(xiàng)目。在2014年的時(shí)候就拿到開(kāi)始規(guī)劃，整個(gè)舊改項(xiàng)目屬于上下杭?xì)v史街區(qū)，近400畝，分為南北兩個(gè)地塊，北面就是融信雙杭城，以都市摩天高樓及景區(qū)商業(yè)為主，南面則是蒼霞地塊。

在這個(gè)滿是傷痕的地方，融信是怎么做的呢？小編非常喜歡這個(gè)詞：沉淀。對(duì)，飽含著對(duì)時(shí)間、態(tài)度的濃縮，將工作做到極致。將每一個(gè)老城建筑單獨(dú)編號(hào)，針對(duì)不同的建筑設(shè)計(jì)獨(dú)特的方案，為了把舊城區(qū)的建筑和現(xiàn)代規(guī)范相符合，需要考慮到消防、防范疏導(dǎo)、應(yīng)急措施等內(nèi)容考慮進(jìn)去?？梢哉f(shuō)，這里的建筑，是一個(gè)個(gè)立面和細(xì)節(jié)的更改，才鑄就的完美作品。那么，如何修復(fù)呢？對(duì)，細(xì)致到一個(gè)立面、一個(gè)細(xì)節(jié)、一塊磚，都是原版修復(fù)，請(qǐng)來(lái)了擁有技術(shù)的老工匠、老師傅，一點(diǎn)點(diǎn)用手工還原。耗時(shí)巨大對(duì)不對(duì)？沒(méi)錯(cuò)，就是這樣，用時(shí)間和誠(chéng)意釀制的項(xiàng)目，就是那么與眾不同。

我真的驚訝于如此浩大的工程，對(duì)于細(xì)節(jié)的堅(jiān)持，這種能夠沉淀下來(lái)好好做的項(xiàng)目，在快資金周轉(zhuǎn)為主流的時(shí)代里，顯得如此與眾不同，當(dāng)然，這也顯然是企業(yè)實(shí)力和雄心的體現(xiàn)。

2、時(shí)代太匆忙，有些東西稍縱即逝

曾經(jīng)，舊城改造是破壞歷史文化名城最銳利的武器。舊城區(qū)是整座城市歷史文化積淀最深厚的地方，是文化名城保護(hù)的基本范疇，但是由于地理位置、交通狀況、人員密度等原因，舊城往往又成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)奪的黃金地段。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)時(shí)代，衰落的文化古城遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是強(qiáng)勢(shì)的商業(yè)文化的對(duì)手，伴隨著“隆隆”的推土機(jī)聲，一片片積淀豐富人文信息的歷史街區(qū)被夷為平地，一座座具有地域文化特色的傳統(tǒng)民居被無(wú)情摧毀。值得深思的是，許多建設(shè)性破壞正是在“名城保護(hù)”的“理論”指導(dǎo)下進(jìn)行。

（蒼霞精舍）

舊城改造，在很多廣州人的心里，總能品出不一樣的味道，不僅僅是經(jīng)濟(jì)發(fā)展后的喜悅，有時(shí)候卻是對(duì)童年騎樓風(fēng)情消逝的遺憾。那種充滿了人情味兒的建筑，帶來(lái)了這個(gè)炎熱城市中的陰涼，在幾百年的時(shí)光里為多少人遮擋過(guò)風(fēng)雨，還有著童年糖水的香甜以及小時(shí)候闖禍時(shí)被收拾的眼淚。在近些年的時(shí)間變化之中，每天都在經(jīng)歷大大小小改造的廣州城變得現(xiàn)代化，變得流行。但是卻也消逝了很多，就連位于廣州市重點(diǎn)保護(hù)騎樓街上的中山六路93號(hào)騎樓，二樓欄都受到了桿和窗戶被全部拆掉，外立面被破壞，并且現(xiàn)場(chǎng)并無(wú)掛出規(guī)劃許可證現(xiàn)象。

在舊城改造項(xiàng)目風(fēng)風(fēng)火火進(jìn)行時(shí)，也有一些城市，懸崖勒馬，以另一種方式試圖改變現(xiàn)狀。從近年來(lái)古都大同由“舊城改造”改為“古城保護(hù)”的實(shí)踐中可以清晰地看到轉(zhuǎn)變帶來(lái)的效果和影響。2008年，大同廢止了“舊城改造”的提法，代之以古城保護(hù)的先進(jìn)理念。

政府發(fā)布通告，勒令古城保護(hù)范圍內(nèi)的舊城改造項(xiàng)目全部停工，60多個(gè)開(kāi)發(fā)改造項(xiàng)目被緊急叫停，古城保護(hù)工程全面啟動(dòng)。所謂保護(hù)，就是堅(jiān)持文化遺產(chǎn)的主體地位，一切以保護(hù)文化遺產(chǎn)為綱。大同首批啟動(dòng)的保護(hù)項(xiàng)目有華嚴(yán)寺、善化寺、清真寺、法華寺、文廟、關(guān)帝廟、純陽(yáng)宮、帝君廟、代王府、城墻等建筑群體，對(duì)這些建筑群保護(hù)范圍內(nèi)的破壞性建設(shè)全部拆除，一點(diǎn)一滴地?cái)U(kuò)大和保護(hù)城市記憶的特征。經(jīng)由四年的努力，古城居民的榮譽(yù)感和歸屬感逐漸蘇醒，修復(fù)后的建筑以其獨(dú)特的視覺(jué)語(yǔ)言方式，續(xù)接了整座城市的文化記憶。古城的整體文化氛圍，也得以重新的凝聚和升華。

這樣的手段確實(shí)非常有效地挽救了這個(gè)地區(qū)的建筑群，但是這就需要政府的主導(dǎo)與大力的支持，將一切通過(guò)劃定紅線的方式，落實(shí)。對(duì)于企業(yè)和市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，事實(shí)上，并沒(méi)有什么改變。

3、那么真的舊城改造就是錯(cuò)嗎？

可以肯定，一定不是。城市的舊居民區(qū)是源于時(shí)代的發(fā)展，一點(diǎn)點(diǎn)呈現(xiàn)出來(lái)的，舊城一般是指在市區(qū)整體來(lái)看，一些小的城區(qū)或者由原來(lái)廠房改造所形成的居住區(qū)。這些類(lèi)型的居住區(qū)由于時(shí)間長(zhǎng)，年代久，多處房屋已經(jīng)成為危房，并且交通設(shè)施落后，房屋分布格局也不合理，人口密度較大，居民的收入相對(duì)比較低，所以要進(jìn)行改造，來(lái)改善人民的生活環(huán)境。

通過(guò)對(duì)舊城區(qū)進(jìn)行改造，房屋的整體格局基于合理；出行時(shí)道路交通矛盾得到緩解；公共的配套設(shè)施齊全，服務(wù)供應(yīng)結(jié)構(gòu)得到提升；使得居民的生活環(huán)境質(zhì)量得到有效改善；生活質(zhì)量有所提高。

如同從去年至今一直被熱議的重慶“十八梯”舊城改造項(xiàng)目，很多人都在以情懷的角度去講述這個(gè)項(xiàng)目的“不應(yīng)該”，但是我們除了懷舊，是不是也可以明顯地從諸多在那里取材的影視作品里，看到那個(gè)地方的“危險(xiǎn)”。沒(méi)錯(cuò)，通過(guò)電影或者是如驢媽媽這樣的旅行網(wǎng)站，這個(gè)地方來(lái)了大量的游客，為當(dāng)?shù)鼐用裨黾恿艘欢ǖ氖杖搿?/span>

但是，老舊的房屋，老化的電路，狹窄而滿是階梯的街道，這里的人時(shí)時(shí)刻刻受到火災(zāi)、踩踏等威脅，更新的房屋，完善的設(shè)備，這些能夠提升當(dāng)?shù)鼐用裆罨A(chǔ)的必要存在，是不是也應(yīng)該被考慮進(jìn)去呢？畢竟，先生存才能生活不是嗎？從這一點(diǎn)看，我們確實(shí)不應(yīng)該去過(guò)分地“抹黑”舊城改造這件事。

真正的問(wèn)題在哪里？在過(guò)去很長(zhǎng)一段時(shí)間里“破舊立新”的思想占據(jù)了主導(dǎo)地位，并且這種觀點(diǎn)似乎很難在短時(shí)期內(nèi)立刻根除。這種觀點(diǎn)認(rèn)為：低矮破舊的、茍延殘喘的老院落，飽經(jīng)滄桑、滿臉褶皺的老房屋，功能缺失、狹窄彎曲的老巷陌，都是城市文明進(jìn)步與發(fā)展過(guò)程中沉重的歷史包袱，與嶄新的現(xiàn)代化國(guó)家格格不入，花錢(qián)保護(hù)的成本又極其昂貴，需要支付的代價(jià)也十分巨大，整個(gè)保護(hù)工作實(shí)在是得不償失。在利益的比較與權(quán)衡中，規(guī)劃者向珍貴的歷史文化遺產(chǎn)揮起了屠刀，希望能在一個(gè)毫無(wú)阻礙的空間中，雄心勃勃地開(kāi)始偉大嶄新的規(guī)劃和夢(mèng)想。

而在這個(gè)過(guò)程之中，受到經(jīng)濟(jì)全球化的沖擊幾乎將中國(guó)大部分城市都迅速卷入同樣的模式和面貌中，導(dǎo)致了嚴(yán)重的“城市同質(zhì)化”。很多人都已經(jīng)忘記了我們的特色是什么，每個(gè)地方都在蓋樓，蓋更高的樓，更地標(biāo)，更工業(yè)。

在社會(huì)大環(huán)境影響下，房地產(chǎn)商又經(jīng)歷著快速周轉(zhuǎn)資金的壓力，無(wú)法動(dòng)用數(shù)年的時(shí)間去維護(hù)“不太商業(yè)”的文化。

但隨著文化產(chǎn)業(yè)的整體提升，文旅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，我們可以看到，如同融信這樣的企業(yè)出現(xiàn)，擁有實(shí)力的地產(chǎn)商將社會(huì)責(zé)任和經(jīng)濟(jì)發(fā)展有機(jī)結(jié)合，于是有了這樣的成果。

近日一個(gè)媲美典型舊城改造項(xiàng)目代表的上海新天地的項(xiàng)目出現(xiàn)在了北京前門(mén)，將傳統(tǒng)的老字號(hào)，現(xiàn)代商務(wù)功能區(qū)等等相結(jié)合，形成了天子腳下的東市西市。北京坊的概念相對(duì)更加商業(yè)化，但是這是根據(jù)當(dāng)?shù)乇緛?lái)就是“老字號(hào)”商業(yè)集中區(qū)而規(guī)劃的，無(wú)可指摘。

4、政府不是問(wèn)題，問(wèn)題或在企業(yè)

說(shuō)了那么多，顯然，小編從來(lái)不反對(duì)“舊城改造”這件事，但是，在改造的同時(shí)，能不能多考慮一些，多做一點(diǎn)呢？很欣賞如同大同當(dāng)?shù)卣畨咽繑嗤笠话愕睦做侄?，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，就去修正，而不是推諉，拖延，將后果拖至無(wú)法挽回，再去做所謂的“文物恢復(fù)”。很多時(shí)候，這種行為，就等同于“造假文化”的古城一樣。在很多的地方，都是新建的“古建”，讓人不禁想問(wèn)“仿”不就是假嗎？

那么，真正能夠做到的兩全之法是怎么樣的呢？小編認(rèn)為，本文開(kāi)篇提到的融信就是一個(gè)很好的例子，作為從福州發(fā)家的閩商，融信有著一種信念，希望在這個(gè)城市留下屬于自己的印記，傳承歷史，傳承輝煌。很顯然，從這場(chǎng)發(fā)布會(huì)展示的落地效果來(lái)看，融信確實(shí)這么做了。他們特意聘請(qǐng)了國(guó)際設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)JWDA，頂級(jí)古建專(zhuān)家、古建修復(fù)團(tuán)隊(duì)等，匠心打磨產(chǎn)品，最大化的還原歷史，留下代表閩商文化的中式建筑。花費(fèi)者許多開(kāi)發(fā)商不愿意去付出的時(shí)間與金錢(qián)，去做這件事，一塊14年就已經(jīng)拿下的地方，就是憑借著這種企業(yè)的良心和實(shí)力，硬是將改造做到了這種地步。

在現(xiàn)如今浮躁、只講究高周轉(zhuǎn)的市場(chǎng)環(huán)境下，像融信這樣，把精力聚焦于產(chǎn)品和文化本身，愿意花心思打磨一件如此有歷史意義、有溫度的作品的開(kāi)發(fā)商值得所有人尊重。

那么，開(kāi)發(fā)商能做到的是什么呢？開(kāi)發(fā)與保護(hù)結(jié)合，舊建筑與新生活接軌，經(jīng)濟(jì)與文化促進(jìn)，開(kāi)發(fā)與營(yíng)運(yùn)相生，這就是目前的最優(yōu)解了吧。

從目前來(lái)看，融信做到了第一、二點(diǎn)，后續(xù)還未可知，諸如北京坊和上海新天地等顯然是做到了后兩點(diǎn)。那么，會(huì)不會(huì)就在明天，會(huì)有這樣的項(xiàng)目，將一個(gè)城市的升級(jí)變成完美？讓我們一起拭目以待吧。