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北京老城平房區(qū)騰退順序和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)預(yù)判 首先要告訴大家的是，北京老城成片平房區(qū)騰退步伐正在加快，這是我的預(yù)判。為什么這么說(shuō)，有兩大信號(hào)：一是上月初《首都功能核心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃（街區(qū)層面）（2018年—2035年）》，包括詳細(xì)文本和圖紙都正式對(duì)全社會(huì)公布了。 另一個(gè)信號(hào)，就是我昨天文章中提到的北京市正式啟動(dòng)對(duì)《北京歷史文化名城保護(hù)條例》的修訂工作，幾乎同時(shí)，位于北京“宣西-法源寺歷史精華片區(qū)”的菜西片區(qū)和西城區(qū)大柵欄西街片區(qū)的平房退租騰退工作全面啟動(dòng)了。 那么接下來(lái)，其它片區(qū)的騰退安置工作很快要陸續(xù)啟動(dòng)了。 目前，北京東西城的平房面積大概在550萬(wàn)平米左右，其中歷史文化街區(qū)大概120萬(wàn)平米，大體分布于東西兩城13個(gè)歷史文化精品片區(qū)（詳見(jiàn)下圖）。這么大的騰退數(shù)量，騰退順序會(huì)怎樣安排？騰退安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)大體會(huì)怎么確定呢？ 由于騰退安置牽涉面廣，關(guān)系到當(dāng)事人重大切身利益，所以這項(xiàng)工作一定會(huì)統(tǒng)籌安排后根據(jù)輕重緩急來(lái)有序推進(jìn)。也就是說(shuō)，騰退一定會(huì)有先后順序。 那這個(gè)騰退順序會(huì)怎么確定呢？早在2016年初，北京市西城區(qū)就對(duì)所轄區(qū)域按三個(gè)功能層次劃分了三大區(qū)域：中軸核心精華區(qū)、歷史文化精華區(qū)、支撐體系區(qū)。 大家可以看到，這三大區(qū)域就是按照功能重要性的順序來(lái)排列劃分的，也就是說(shuō)騰退順序也大概率會(huì)按照中軸核心精華區(qū)——-歷史文化精華區(qū)——-支撐體系區(qū)這個(gè)順序來(lái)進(jìn)行。 這其中，中軸線正在申請(qǐng)世界文化遺產(chǎn)，其重要性首屈一指。由此可以預(yù)判，中軸線及其兩側(cè)的皇城—南鬧市口—東交民巷歷史文化精品區(qū)的成片平房將是下一階段的騰退重點(diǎn)區(qū)域。（這三大片區(qū)詳見(jiàn)附圖） 皇城區(qū)域，有人根據(jù)鏈家網(wǎng)對(duì)該區(qū)域樓房二手房平均價(jià)格13.3萬(wàn)元/平米為基數(shù)推算，推算該區(qū)域平房使用面積每平方米的最終退租補(bǔ)償單價(jià)大概為23萬(wàn)元（13.3萬(wàn)元x1.3x1.333約等于23.05萬(wàn)元）。 同樣，南鬧市口區(qū)域，根據(jù)該區(qū)域的二手樓房每平方米14萬(wàn)元的單價(jià)，再乘以系數(shù)（14萬(wàn)元x1.3x1.333約等于24.26萬(wàn)元），推算出該區(qū)域平房使用面積每平方米的最終退租補(bǔ)償單價(jià)大概為24.26萬(wàn)元。 而東交民巷區(qū)域，按照該區(qū)域10.8萬(wàn)元的二手樓房單價(jià)推算，該區(qū)域平房使用面積每平米的最終退租補(bǔ)償單價(jià)大致為18.7萬(wàn)元（10.8x1.3x1.333約等于18.72萬(wàn)元）。 這樣一來(lái)，上述區(qū)域的平房租戶或者業(yè)主，就可以根據(jù)自家平房的使用面積，大致折算出自家的騰退補(bǔ)償金額了。 當(dāng)然，這只是一種預(yù)判，最終騰退補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)還得以相關(guān)部門最終公布的為準(zhǔn)了。 以上只是平房騰退補(bǔ)償單價(jià)和金額的預(yù)判，至于騰退后的安置房產(chǎn)權(quán)、指標(biāo)、安置房地點(diǎn)，以及公房和私房的騰退政策區(qū)分等相關(guān)問(wèn)題，大家可以詳見(jiàn)本人上一篇文章，里面有具體講述和分析，在此不再贅述。          |
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