金地，一家讀書人經(jīng)營的公司。

什么是讀書人？不是讀過書的人就是讀書人，而是存大義，知榮辱，正名分，明進(jìn)退，好道明理，格物致知，惟精惟一，允執(zhí)厥中，弘毅任事的人，這才是真·書生。

文 | 地產(chǎn)八卦女

1^st

有兩條線，始終貫穿著五千年來的中華文明史。

一條線是明線，叫書生氣；

一條線是暗線，叫江湖氣。

隨便哪一本史書，

一眼看去，都是書生；

細(xì)思之下，全是江湖。

十年前的地產(chǎn)江湖里，地產(chǎn)界的四大天王是“招保萬金”，此格局歷經(jīng)十年時間最終形成，這十年是住宅的主戰(zhàn)場，是房地產(chǎn)講究質(zhì)量和創(chuàng)新的年代。

那時候，無論湯城一品，翠湖天地，還是金地天境。無論是從地段、裝修標(biāo)準(zhǔn)這種硬實(shí)力方面，還是從建筑工藝、景觀設(shè)計、細(xì)節(jié)打造、人性化服務(wù)等軟實(shí)力方面，都是好的毋庸置疑的。

白云蒼狗，世事渺渺。

十年后，地產(chǎn)行業(yè)滄海桑田，很多百強(qiáng)房企沒落了，也有很多房企后勁勃發(fā)，成為新的百強(qiáng)。但是在這些房企中，沒有一個不是高周轉(zhuǎn)高杠桿堆規(guī)模的。銷售排名榜萬眾矚目，而不再是質(zhì)量排名、創(chuàng)新排名。

然而，有幾家地產(chǎn)公司能經(jīng)得起“規(guī)?！倍值恼T惑呢？產(chǎn)品初心既失的地產(chǎn)現(xiàn)狀，是從企業(yè)的自我墮落開始。

然而在地產(chǎn)史中，卻有這樣一家“讀書人經(jīng)營的公司”，它就是金地。

與“表面書生、內(nèi)里江湖”的國史不同，在地產(chǎn)江湖里，金地的“書生意氣”，貫穿了自創(chuàng)立以來30年的始終。

它的“書生”、“讀書人”名號，不僅是自謂，也是眾望所歸。

為什么這么說？我們知道，地產(chǎn)業(yè)界中一向有文科萬科、理科金地、工科中海的說法，即萬科注重品牌建設(shè)和營銷，中海注重工程和利潤收益，金地則注重對房子的研究和實(shí)際技術(shù)運(yùn)用。

與萬科、中海比較起來，金地“科學(xué)筑家”、對房子舒適度極致追求的理念，頗有點(diǎn)儒家圣人王陽明“知行合一”、“格物致知”的精神。這也是大家普遍認(rèn)同金地是“讀書人”的緣由之一。

在這一方面，有個非常典型的細(xì)節(jié)：金地的項目精細(xì)化管控，每批材料都有身份證，驗(yàn)收質(zhì)量在線隨時看。

▲金地要求施工單位對每一批材料的進(jìn)場都要在移動質(zhì)檢APP上拍照、點(diǎn)選記錄，當(dāng)天必須上傳。上傳了之后，監(jiān)理要去驗(yàn)收，驗(yàn)收的內(nèi)容包括材料品牌、數(shù)量、合格證及其照片，全都要在APP上留痕，這就倒逼每一關(guān)都有人在現(xiàn)場嚴(yán)格把控。

如此一來，每一批材料都有了一張自己的身份證，金地在手機(jī)上可隨時查看每一批材料的質(zhì)檢報告等相關(guān)信息及前世今生，從源頭著手來杜絕質(zhì)量隱患。移動質(zhì)檢這樣一個新的技術(shù)環(huán)節(jié)，就此成了金地踐行“科學(xué)筑家”理念的最新樣本。

除了擁抱新技術(shù)、新范式實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)界的“知行合一”之外，金地與其他房企最大的不同，在于他的產(chǎn)品設(shè)計與企業(yè)文化，有著獨(dú)特的讀書人的味道。

所謂“腹有詩書氣自華”，金地的產(chǎn)品線“褐石”、“名仕”、“格林”、“風(fēng)華”、“未來”、“天境”、“世家”、“峯匯”，從名字上看就洋溢著濃濃的文藝風(fēng)情，這比如今的“府”、“灣”、“院”，在格調(diào)上就高出一大截。

▲金地的設(shè)計理念創(chuàng)新，足以跟曾經(jīng)的萬創(chuàng)相提并論。1999年，金地打造的金海灣花園是全國第一個采取整體平臺架空、戶戶全海景的設(shè)計理念，是中國房地產(chǎn)發(fā)展史上里程碑式的作品。南京的金地風(fēng)華銷售中心獲得了2017設(shè)計奧斯卡之稱的德國紅點(diǎn)獎。

▲近期的杭州金地·玖峯匯，更是打造出一個藝術(shù)化氛圍濃郁的當(dāng)代建筑美學(xué)作品（圖為金地·玖峯匯項目）。

說實(shí)話，面對金地的樓盤，我也曾經(jīng)被打動過。在四五月份，我寫過一篇文章，里面就提到了那充滿美式風(fēng)情的褐石系產(chǎn)品。如今，金地·玖峯匯項目示范區(qū)開放，更是讓人眼前一亮。

▲金地·玖峯匯，以“一個時代的世界眼光”為設(shè)計理念，融合蘋果風(fēng)格和MOMA當(dāng)代美學(xué)設(shè)計風(fēng)格，12米高的大面玻璃幕墻、進(jìn)口星空灰石材、大量當(dāng)代雕塑藝術(shù)作品陳列，營造了一個極富藝術(shù)感的社區(qū)會所。

2^nd

除了在產(chǎn)品上“科學(xué)筑家”的理科精神和美學(xué)素養(yǎng)、對業(yè)主舒適度的極致追求外，金地自稱“一家讀書人經(jīng)營的公司”，還有著人事和企業(yè)文化上的深刻原因。

▲從學(xué)歷和專業(yè)上，金地團(tuán)隊顯然都是讀書人；然而，天底下讀書人多了去了，為什么單單金地是“讀書人經(jīng)營的公司”呢？

按照歷史唯物主義的理論，任何人都是一定歷史文化背景下的產(chǎn)物，誰也逃脫不了經(jīng)濟(jì)社會環(huán)境給自己刻下的種種烙印。如果對每個中國人進(jìn)行簡單的分類，我的觀點(diǎn)是，所有的中國人都可分為兩類，一種是書生氣的中國人，一種是江湖氣的中國人。書生氣的人較為理想化也較為重感情，而江湖氣的人，能為我所用，這才是江湖的本質(zhì)。“四海之內(nèi)皆兄弟”、“在家靠父母，出門靠朋友”、“士為知己者死，女為悅己者容”……等等這些話，聽著豪氣，但仔細(xì)一想，卻都透著赤裸裸的實(shí)用主義。“人在人情在，人去人情敗”，常常是江湖上最真實(shí)冷酷的注腳。

那么，對于金地人而言，如何判斷他們到底是書生氣，還是江湖氣？就在前段時間，金地舉辦30周年慶典，一句話刷爆了金地前員工的微信群和朋友圈。

▲一群已經(jīng)離職的前員工，還如此夸贊金地，這樣的情況，在國內(nèi)陸產(chǎn)圈，恐怕絕無僅有。金地是幸福的，它招的員工不忘本；金地人也是，無論在職還是離職，能夠自發(fā)感慨“金地是家好公司”，說明他們也確實(shí)重感情。而這，不是意氣相投的書生氣，又是什么？

正所謂“君子以同道為朋”，在金地，大家是為了共同的職業(yè)發(fā)展和人生理想而來。而金地這兩年新動作頻頻，從布局代建業(yè)務(wù)，到地產(chǎn)金融、甚至互聯(lián)網(wǎng)家裝等新業(yè)務(wù)都在積極試水中，這為金地員工提供了遠(yuǎn)比其他地產(chǎn)公司更廣闊的空間、一個能讓人實(shí)現(xiàn)其自身價值、施展抱負(fù)的廣闊平臺，恰如書生所向往的“修身、齊家、治國、平天下”。

除了職業(yè)前景廣闊之外，金地能夠吸引讀書人，最重要的原因是對人才的選、留、育、用四個環(huán)節(jié)的把握非常精準(zhǔn)。作為保招萬金之一的名企，金地非常重視人才，將人才擺在第一重要的位置上。按照凌克先生的說法就是，“人才是金地的第一資本，找人重如找地，樹人勝過樹樓”。

例如，在選人錄用標(biāo)準(zhǔn)方面，金地選人，不苛求卓越，不惟以往的工作業(yè)績和經(jīng)驗(yàn)，而是要求他能完全地融入金地的企業(yè)文化，在一個共存共榮的組織體里，分門別類而踏踏實(shí)實(shí)地為金地的發(fā)展服務(wù)。金地人把這一點(diǎn)概括為“金地相”，即認(rèn)不認(rèn)同金地的價值觀。

▲金地選人的“金地相”，認(rèn)不認(rèn)同金地的價值觀是首要標(biāo)準(zhǔn)。

再比如留人用人標(biāo)準(zhǔn)，金地所倡導(dǎo)的用人觀是：既要用人之所長，又要容人之所短。新員工進(jìn)來后實(shí)行輪崗制度，會被安排到相關(guān)的多個崗位上去嘗試，最終尋找到最適合個人能力和興趣的成長崗位。在此過程中，金地要求老員工在傳、幫、帶中傳授技術(shù)和傳遞價值觀，讓人才在壓力下進(jìn)步，在工作中成長。

而在企業(yè)文化方面，金地是少有幾個做到了“快樂工作”的公司。前段時間莫老爺爆料說，金地集團(tuán)總部辦公室，每個員工的辦公桌旁邊都配備一個折疊小床，就是用來給員工午休的。而據(jù)我實(shí)地走訪，還發(fā)現(xiàn)金地人的工作幸福度遠(yuǎn)不止這些。除了“幫助員工更好的午睡”之外，金地在工作氛圍的創(chuàng)造、閑暇之余的樂趣營建、食堂等員工福利的發(fā)放，真正達(dá)到了“以人為本”。

不吹不黑，來幾張金地員工的日常，以圖為證。

▲這是金地員工的秘密能量補(bǔ)充基地，有各種各樣的冷飲、冰淇淋、巧克力……平時半價，19:00以后全部免費(fèi)！?。?/span>

所以，盡管金地人也是房地產(chǎn)市場很受歡迎的人才，但金地員工流失率卻很低。金地文化留住了讀書人，而腳踏實(shí)地、志存高遠(yuǎn)的金地讀書人不但創(chuàng)建了金地文化，更用自己的智慧和行動豐富著金地文化。凌克先生說過，金地是讀書人的企業(yè)，關(guān)系單純，有理想主義色彩。所有到金地來的新員工，第一天就被要求精讀一本金地自己的書——《金地之道》，一篇理性與激情共生的立司之本。

▲金地的核心價值觀——誠信、人本、科學(xué)、思想等等，這些積極向上的文字，只要是有理想有抱負(fù)的讀書人，都會被它所吸引。

3^rd

說實(shí)話，在中國地產(chǎn)界，能夠做到建筑外在美的、保證建筑質(zhì)量的，已然不多。

然而，可能正是基于金地30年來的“讀書人”文化熏陶，在目前普遍追求規(guī)模排名、高周轉(zhuǎn)的行業(yè)大背景下，金地東南區(qū)域公司，在做到外在美的同時，居然還想注重居住體驗(yàn)上的內(nèi)在美。

就在2018年9月21日，金地東南提出了“因誠而美”的全新品牌理念，并發(fā)布了《金地東南“因誠而美”白皮書》。在我看來，這個品牌很金地。

什么是“因誠而美”？簡單來說，以客戶滿意為目標(biāo)，針對客戶居住體驗(yàn)的全過程研發(fā)的產(chǎn)品與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。

也許，在金地看來，讀書人的追求，不止于讀書，而應(yīng)該是“風(fēng)聲雨聲讀書聲，聲聲入耳；家事國事天下事，事事關(guān)心”。開發(fā)商的追求，也不止于開發(fā)，而是在賣完房子之后，幫助業(yè)主找尋更完美更舒適的生活。

金地東南把業(yè)主的居住體驗(yàn)從空間的維度歸納為三個部分：美麗回家、智美住家和誠美愛家，希望業(yè)主的每一段居住體驗(yàn)都充滿幸福感。

首先是美麗回家。

金地關(guān)注業(yè)主歸家動線上的情緒管理，無論是外立面的設(shè)計、園區(qū)景觀節(jié)點(diǎn)的打造，還是老幼青年的活動空間設(shè)計，都是令人心情愉悅的歸家體驗(yàn)；

從褐石的紅磚到天境的典雅、從風(fēng)華的新東方到今天峯匯的新高端，金地項目的獨(dú)特外立面，給了即將回家的人們一個深沉的念想。這恰如小時候“循著飯香回家”的體驗(yàn)，只不過，時過境遷，回家的路標(biāo)從飯香變成了美麗的外立面、優(yōu)雅的步道和大堂空間。

其次是智美住家。

金地通過空間的舒適度、居住的功能性、精裝的顏值感和品質(zhì)的透明化這四大環(huán)節(jié)，來保障居住空間的舒適性和美觀性。金地在戶型設(shè)計時有三個重要原則——以得房率為第一要務(wù)、永遠(yuǎn)的大窗原則、戶型沒有明顯的bug，不至于開門就對著一堵墻或者放不下你理想的沙發(fā)，每一個空間根據(jù)使用功能、家具的擺設(shè)都有最合理的尺度。

最后是誠美愛家。

金地通過社區(qū)安全、房屋保養(yǎng)、物業(yè)服務(wù)、社區(qū)換新、長幼關(guān)懷等一系列的方式，竭盡所能來保障社區(qū)的安全和美好。

金地今年成立了“金地誠愛家基金”，將投入大筆專項資金，對一些已交付的社區(qū)進(jìn)行改造和維護(hù)。那些磨損嚴(yán)重的地下車庫、非機(jī)動車坡道等業(yè)主接觸頻率最高的區(qū)域，將成為改造維護(hù)對象。

不得不承認(rèn)，金地東南“因誠而美”這個產(chǎn)品與服務(wù)主張，在當(dāng)前國人普遍追求“實(shí)誠”的年代，確實(shí)直擊人心。它既是金地人對自我的要求，也將是業(yè)主對社區(qū)的感受。它是一個完整的生態(tài)系統(tǒng)。

▲曾經(jīng)我寫過一篇《萬科、綠城、金地、中海等22家房企在汽車圈是個什么存在？》一文，在文章里我覺得金地有點(diǎn)像是雷克薩斯。雷克薩斯作為一款高端車型，比它舒適的沒它耐操，比它耐操的沒它舒適——什么是因誠而美？這就是因誠而美！如果金地是科學(xué)筑家，那么雷克薩斯就是科學(xué)造車：車?yán)锔黜棇?shí)用的、令人舒心的細(xì)節(jié)，都是雷克薩斯對車主生活方式的反應(yīng)。對此，有人說，雷克薩斯是車伺候人，其他豪華品牌是人伺候車；買別的房子是人守著房，買金地的房是人享受著房。

4^th

有人說，金地自2001年上市至今的5億銷售額，到現(xiàn)在1400億銷售額（2017年數(shù)據(jù)），雖然規(guī)模不是最大，但員工滿意度、穩(wěn)定性、客戶滿意度、產(chǎn)品能力等，行業(yè)內(nèi)至少能排前五。

是啊，作為地產(chǎn)界少有的“書生意氣”，金地內(nèi)圣外王，穩(wěn)中求勝，認(rèn)認(rèn)真真做地產(chǎn)的同時，穩(wěn)步邁進(jìn)千億陣營，著實(shí)可喜可賀。

更何況，金地才30歲，正處于百年基業(yè)最青春的年代。

萬丈紅塵三杯酒，千秋大業(yè)一壺茶。地產(chǎn)界，是否應(yīng)該多幾個像金地這樣的書生！

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