上周，房產(chǎn)君全新欄目【單身女青年買房】傾情上線，反響超過了大果的預(yù)計(jì)，不少單身女青還在后臺催更。

第二期，到底寫點(diǎn)啥好呢？

大果想起了一位好友葉子，膚白貌美大長腿的學(xué)霸，原產(chǎn)地還是廣州那種。

2017年底，某一天，我夢見她上車了，結(jié)果第二天，她告訴我真的上了，上的還是大自貿(mào)區(qū)南沙（真的不是編故事）。

比大果幸運(yùn)的是，葉子后來找了一位靠譜男盆友，不過也正因?yàn)榇?，她對房子的審視視角也發(fā)生了變化。

大果覺得，葉子的購房經(jīng)歷，應(yīng)該可以為部分女青所參考，所以特地請她碼了一文。

不好意思，放錯(cuò)圖了 學(xué)霸比較害羞，只肯給我們一個(gè)打了重碼的圖

30年順風(fēng)順?biāo)瑥膩頉]想過，在買房這件事上，我居然栽了個(gè)大跟斗，后悔死了。

現(xiàn)在想來，“那一刻就像學(xué)渣附身”。

我是海珠本地人，買房是因?yàn)?016年時(shí)，看到身邊已婚的閨蜜、朋友，婚房升值了，自己也想到樓市收割一番。

我的總預(yù)算只有100來萬，第一站去看了佛山奇槎。

“當(dāng)時(shí)沒想到廣州房價(jià)漲得那么快，連番禺的一手樓都買不起。黃埔、花都、增城、從化離海珠的家太遠(yuǎn)，就跑去了佛山了”。

由于各種原因，房子最后沒買成。那是另一個(gè)凄美的故事，就不展開了。

反正，機(jī)緣交錯(cuò)之下，2017年，我遇到了致命房子——南沙金洲某大盤。

| 示意圖，廣州房產(chǎn)@細(xì)鵬攝

01

頭腦一熱，第一次看就買了

我還記得第一次去看房的情景。

與父母一起從光大花園的家出發(fā)，地鐵8號線到萬勝圍，再轉(zhuǎn)4號線至金洲。

出了金洲站，還打了3公里的滴滴到項(xiàng)目，前后折騰了1個(gè)半小時(shí)。如果公交接駁，用時(shí)還要更長。

| 來源：高德地圖

可能是緣分吧，一向挑剔的老爹居然被南沙的環(huán)境打動了，還對項(xiàng)目建面約60多平的小兩房贊不絕口。

考慮到總價(jià)低廉的兩房新房著實(shí)稀缺，盡管要雙合同，我們一家還是咬牙拿下了。

還是第一次看房，當(dāng)即拍板的那種。

置業(yè)賬單

1

首付

房子單價(jià)1.73萬/㎡，折合總價(jià)110萬。

房款首付26萬；裝修款：24萬

2

月供

首套房貸，利率上浮5%，折算下來每月需還款約3300元，占工資不到1/3。

買房時(shí)南沙風(fēng)頭正勁，我與很多置業(yè)者都看好自貿(mào)區(qū)的前景。

我時(shí)常幻想，等地鐵18號線通了，房子也收了，買個(gè)小車上班不是難事。

從項(xiàng)目出發(fā)，到橫瀝站，一站就能到番禺廣場，轉(zhuǎn)3號線到漢溪長隆，預(yù)計(jì)三四十分鐘，生活還是美美的。

等有了喜歡的人了，說不定房子就漲上去了。

自己能套現(xiàn)，兩家人拿出首付到市區(qū)買一套好的三房；又或者，放著不賣，做個(gè)包租婆。

02

婚房首付，被南沙房子套了

然而，魯迅說過，計(jì)劃永遠(yuǎn)趕不上變化。

2019年初起，買房逾一年后，葉子的人生接連碰到兩大轉(zhuǎn)折：

· 認(rèn)識了一位不錯(cuò)的外地男生；

· 換工作，上班地點(diǎn)先是變成客村，后來公司又搬到了獵德。

南沙生活，天河上班，就沒那么好了。

粗略算了一下，從項(xiàng)目開車到18號線橫瀝站，約20分鐘；橫瀝到冼村走的是大站快線，但半小時(shí)還是需要的。

從地鐵站出來，還需要騎一程共享單車，走小路約5分鐘到公司。前前后后需時(shí)1小時(shí)。

| 示意圖，廣州房產(chǎn)@細(xì)鵬攝

另一方面，家里也拉響了催婚警報(bào)。

結(jié)婚，意味著需要婚房，萬萬沒想到，南沙的房子竟然拖了后腿。

因?yàn)閺V州好的房子，過去兩三年有所漲價(jià)，如今，以珠江新城為圓點(diǎn)，20公里范圍內(nèi)，好一點(diǎn)的房子都要三四萬一平，首付是個(gè)大問題。

男友薪酬不錯(cuò)，辛苦工作6、7年后也有一筆不菲的存款，可獨(dú)立買房仍舊是強(qiáng)人所難，需要葉子一家合資。

| 廣州房產(chǎn)@偉鵬繪

可我的錢，大部分都押到了南沙的房子上，現(xiàn)在不是套出來的好時(shí)機(jī)，也不能套。

皆因2017年3月，廣州頒布樓市“限售令”，住宅自取得不動產(chǎn)證后，滿2年才可轉(zhuǎn)讓。

而我的房子今年才收樓，還沒拿證。

03

婚后買房，無法承受的置業(yè)成本

這樣一來，最好的辦法就是男方婚前買房，湊一筆小小的首付，上車了再說。

但我媽媽很心疼女兒，覺得為了兩套不算好的房子，把自己搞得那么累，不值得。

搞到現(xiàn)在，我很后悔當(dāng)初買了房，現(xiàn)在沒掉了珍貴的50萬，不然兩家人一起湊個(gè)100余萬首付，預(yù)算更充裕。

04

買房前要注意資產(chǎn)流通性

單身女青年買房，第一要義就是量力而行，即可不要讓房子的月供占到到月薪的一半，最好是月入的1/3以內(nèi)。

該旅游旅游，該買LV就買LV，人生才有樂趣嘛。

那葉子又做了哪些不合適的決定，導(dǎo)致如今的局面呢？

注意，房產(chǎn)君這里用的不是“錯(cuò)誤”，而是不合適。因?yàn)槭墁F(xiàn)實(shí)與資金的影響，不是每個(gè)人都能做完美的決定。

| 示意圖， 廣州房產(chǎn)@偉鵬繪

在單身買房上，葉子走了第一條彎路是，沒有想清楚，房子的用途。

如果是自住為主，有個(gè)獨(dú)立的小窩，過自己的生活，那應(yīng)該選擇靠近市中心的板塊，適當(dāng)看一看次新房。

因?yàn)槟阌肋h(yuǎn)無法預(yù)計(jì)，自己的上班地點(diǎn)，四通八達(dá)的市區(qū)總是萬無一失。

如果是純投資，完全不住，除了南沙，仍然應(yīng)該多對比黃埔科學(xué)城、知識城。

如果是希望出租，賺取租金回報(bào)，那就要綜合考慮置業(yè)區(qū)域的人流情況、交通便捷度以及配套成熟度。

還在“土創(chuàng)”階段的南沙，顯然沒有市區(qū)老破小來得香。

倘若當(dāng)初買房更偏重自住思維，選了市區(qū)，葉子也許就少了婚后居住的困擾。

第二條彎路是，置業(yè)前一味追求新房，沒有考慮好房子的流通性。

前文提到，廣州有嚴(yán)格的限售政策。

非準(zhǔn)現(xiàn)樓的新房，從買房到收樓，短則1年半，長則3年半，再等到出證，滿打滿算兩三年逃不掉。

證滿兩年再轉(zhuǎn)讓，足足要等5年。

5年這么長，都夠時(shí)間戀愛、分手、復(fù)合、結(jié)婚、生子了，是能發(fā)生很多事情的。

讓自己的房子盡量快的流通起來，才是王道。

如果葉子選的是二手房，銀行房貸就能出不動產(chǎn)證，同樣是2017年底入手，2019年底就能解禁轉(zhuǎn)手，今年就不會錯(cuò)過一個(gè)好的購房時(shí)機(jī)。

所以，房產(chǎn)君建議，一定要買新房的情況下，一定要問清楚交樓時(shí)間，長于2年的就要想清楚了。

值得一提的是，還有開發(fā)商會混淆毛坯交樓與精裝交樓兩個(gè)概念。

像葉子就吃了一個(gè)大虧，購房合同明確寫是2019年6月交樓，結(jié)果開發(fā)商來了個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，又搞了一個(gè)精裝交樓時(shí)間，幾乎晚了一年。

房子不能住，又不能賣，最難熬。

第三條彎路是，選的房子位置沒有很好。

不靠地鐵是硬傷，環(huán)境又是個(gè)雷區(qū)，嚴(yán)格來說不是特別好的投資品。

這樣的房子，回報(bào)周期會更長，也不一定能跑贏其他郊區(qū)的房子。

最后，她還選了一個(gè)相對不好的時(shí)機(jī)——雙合同，在自己最需要錢的時(shí)候，沉淀了太多資金。

| 廣州房產(chǎn)@一勺繪

不過，入手時(shí)機(jī)對不對，這個(gè)有個(gè)前提，就是放在歷史長河中，房子的漲幅能不能完全覆蓋雙合同帶來的負(fù)面因素。

2013年廣州樓市同樣雙合同，對比現(xiàn)在的房價(jià)，你能說錯(cuò)了嗎？

關(guān)于單身買房，你肯定還有很多想問想聊，不妨在下方留言區(qū)，告訴我們。

好了，大果要去想想，下一期主題要寫什么了。