今年廣州的二手樓市，整體向好，自3月以來，成交量就一直在攀升，尤其是下半年，市場更加火熱。

黃埔、天河、番禺等熱門置業(yè)區(qū)，甚至出現(xiàn)瘋狂漲價、業(yè)主反價、買家搶房等現(xiàn)象。

連不被多數(shù)人看好的南沙二手，貌似也來“湊熱鬧”。近幾個月以來，也出現(xiàn)樓盤暗漲，不少二手房源成交價已達3萬+/平。

|南沙，來源于廣州房產(chǎn)，細鵬攝

近日房產(chǎn)君還發(fā)現(xiàn)，已有房源以4字頭成交，難道南沙二手也“瘋”了？

房產(chǎn)君坐不住了，趕緊了解一番，一起來看看。

這個單價賣出4萬+的樓盤，便是南沙灣東苑，位于南沙未來富人區(qū)的南沙灣板塊。

據(jù)鏈家掛牌信息顯示，該房源為建面約126.75平4房2廳戶型，已于今年9月成交，僅用19天賣出，成交總價510萬元，單價約40237元/平。

這樣的成交單價，放在南沙二手樓市來說，可以說非常高了。

從鏈家以往成交房源情況來看，該房源可以說是單價賣得最貴的住宅了。

不過，房產(chǎn)君還發(fā)現(xiàn)，南沙灣東苑其他已成交的房源，單價僅為2字頭。

所以，各位準備入手南沙的買家也不要慌，從鏈家上看，南沙已成交的二手住宅中，除了該房源，其他二手房源成交，均低于4萬/平。

那么，這套房為什么會賣這么貴呢？

負責該房源的中介透露，這套房源位于一樓，贈送100多平花園和地下室。

該房源也是南沙灣東苑的小高層洋房，1梯2戶，妥妥的豪宅配置。

此外，南沙最近的房價也一直在漲，自然也會有所影響。比如，該房源所處的南沙灣板塊，已經(jīng)漲了約2千-4千元/平。

據(jù)安居客數(shù)據(jù)顯示，南沙二手均價，從5月開始便一路上揚，到10月時均價已達到21414元/平，同比去年同期上漲 4.01%。

那么，南沙其他二手房價如何呢？

鏈家數(shù)據(jù)顯示，位于南沙區(qū)府板塊的疊翠峰，漲價也比較明顯。今年1月時，小區(qū)掛牌均價約2.57萬元/平，房價今年也一路開掛，到今年8月時，小區(qū)均價已達3.67萬元/平，短短9個月的時間，漲了1.1萬/平。

其漲價的勢頭還沒有結束，10月2日-10月8日期間，小區(qū)的掛牌均價，又漲到3.74萬元/平。

除了疊翠峰漲價比較夸張之外，房產(chǎn)君發(fā)現(xiàn)，南沙的其他熱門小區(qū)，如越秀濱?，B城、金茂灣、星河盛世、萬科府前一號等熱門小區(qū)，從年初至今，都不約而同地上調(diào)房價。

其中，位于南沙明珠灣的越秀濱?，B城，8月時報價為2.68萬元/平，相比1月報價，漲了1300元/平，帶看非常活躍，近3個月便有339次帶看。

在南沙區(qū)府人氣小區(qū)榜排第2名的萬科府前一號，年初到8月報價，漲了約1300元/平左右。

還可以發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)的成交也比較活躍，今年下半年的成交周期也明顯縮短，不少房源一個月之內(nèi)便成交，甚至不用10天。

其實，對比南沙一些熱門二手樓盤之后，可以發(fā)現(xiàn)，不少樓盤房價出現(xiàn)不同程度的上漲，但并不會出現(xiàn)普遍暴漲的情況。

南沙的二手樓市，其實一直以來不被多數(shù)人看好，那么市場交投情況如何呢？

從廣州中原研究發(fā)展部統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，廣州二手比較火的7-9月期間，南沙二手僅在8月成交量暴漲，環(huán)比上漲222%，但7、9月兩個月的成交量均出現(xiàn)回落。