在中國人看來，房子是家的保障，有了屬于自己的房子才有家的歸屬感，對于年輕人來說，想要買房不容易，想要買到一套自己滿意的房子更不容易，特別是第一次買房的朋友，那么，年輕人如何在短時間內買房自己滿意又合適的房子呢？下面的文章你可要好好看看了。

首先，做一份購房預算，估算目標房源的價格區(qū)間

購買首套房的年輕人一般工作年限不長，收入有限，并且需要花錢的地方很多，所以，買房前先給自己算一筆賬，留出3~6個月的生活費，計算下現(xiàn)金、存款、理財類產(chǎn)品、公積金加在一起有多少，貸款能力有多少，從而確定購房時選擇怎樣的付款方式，首付款能拿出多少，月供能力有多少，先估算出一個可以接受的房價區(qū)間。轉播到騰訊微博

能全款買房的年輕人畢竟是少數(shù)，雖然全款買房優(yōu)惠力度更大，但從跑贏通貨膨脹的角度來看，并不如先借銀行的錢把房買了再慢慢還銀行劃算。目前，在不實施限購政策的城市，購買首套房的首付款比例在20~30%之間，貸款的方式以公積金、商貸、混合貸（公積金+商貸）為主，如果決定貸款買房，先確認下自己適用于哪種貸款方式，最多能貸出多少錢。

在經(jīng)濟條件允許的情況下，多交些首付款不失為明智之舉，盡量控制月供金額，對于年輕人來說，不要超過家庭整體可支配收入的50%。而為了減輕還款壓力，購房貸款還款期限一般在10年～15年間為宜。有公積金的購房者，最好能夠使用公積金貸款。同時，現(xiàn)金、銀行存款等可應急的資金需維持三個月以上的日常開支以備不時之需。

需要注意的是，在做首付款預算的時候，除了要考慮房屋的總價，還要考慮到因購房產(chǎn)生的附加費，各項費用加在一起的總和才可以稱得上是一筆“首付預算”。

首次購買新房，需要交納的稅費主要有以下這些：

個人所得稅的計算方法是計稅價格×1%（或1.5%、3%），征收比例不同是由于房屋類型的不同，一般來說，普通住房按1%征收，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)按1.5%征收，而拍賣房產(chǎn)按3%征收。需要注意的是，交易房屋已經(jīng)使用（自用）2年以上且是家庭唯一住宅是不需要繳納個人所得稅的。

90平米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%稅率征收契稅，90~144平米普通住宅1.5%，超過144平米3%，非普通住宅，則征收3%。（通常契稅跟著首付款一起繳，開發(fā)商代收，交納相關費用，開發(fā)商會出具正式的購房發(fā)票。）

在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。房產(chǎn)證上按件貼花需另交5元。最新裝修設計效果圖

住宅類新房按照3元/㎡收取，由轉讓方承擔；經(jīng)濟適用房則減半收取，由買方承擔；

5.權屬登記費

80元/套，權屬登記費就是辦理房產(chǎn)證的費用。

從購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當理由不進行收樓的，物業(yè)管理費可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月；產(chǎn)權人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應交納物業(yè)管理費。

購房款的2%-3%是公共設施、共用設備（涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等）的維修基金。執(zhí)行的收費辦法是：

不含電梯：總房款×2%；

含電梯：總房款×3%；

部分試點樓盤按50~60元/㎡收取。

開發(fā)商或者物業(yè)公司要在當?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開戶后，購房者可以自行繳存。一般來說，購房者在領鑰匙，辦理入住手續(xù)時，開發(fā)商就會代收房屋維修資金。

如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用，商業(yè)貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別；

抵押登記費：80元/戶；

權證印花稅：5元/戶；

保險費：財險保險費=總房款×年費率×年限系數(shù)。保險費一次交完（保險費率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%）；

備注：以上信息為大致參考，購房者還請根據(jù)自身情況和政策更新，具體咨詢當?shù)亻_發(fā)商。

首次購買二手房，需要交納的稅費主要有以下這些：

房產(chǎn)總價的1%或者兩次交易差價的20%，一般由賣方承擔。如果該住宅類房產(chǎn)，是賣方唯一的一套房子，且居住五年以上（即滿五唯一），則沒有此稅。居住不滿五年，但是賣方唯一住房的，繳納兩次交易差價的20%；居住大于等于五年，但不是賣方唯一住房的，需要繳納兩次交易差價的20%的個人所得稅。無法計算房屋原值的，普通住房繳納全額的1%；非普通住房繳納全額的2%。轉播到騰訊微博

普通住宅1.5%，商住兩用或公寓為4%；住宅類房屋標準按房款總價的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按房款總價的3%交納。

一般稅率為5%，由賣方繳納。但從今年5月1日起，房地產(chǎn)業(yè)由繳納營業(yè)稅改為繳納增值稅。

適用于北上廣深：

房產(chǎn)證年限不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；

房產(chǎn)證年限2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；

房產(chǎn)證年限2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。（適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市）

適用于其它地區(qū)：

房產(chǎn)證年限不足2年的住房對外銷售，按照5%的征收率全額繳納增值稅；

房產(chǎn)證年限2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。

稅率為1%，買賣雙方各承擔計稅價格×0.05%，當個人銷售或購買住房暫免征印花稅。另外，房產(chǎn)證上按件貼花需交5元（買賣雙方都要交）。

“營改增”前，多數(shù)附加費與營業(yè)稅一起按照5.65%繳納?！盃I改增”后，應該按照增值稅的稅額作為計稅依據(jù)。主要包括：城建稅7%＋教育費附加稅3%＋地方附加稅（各地不同），房產(chǎn)證滿兩年的可免除附加稅。

比如評估費（最高為千分之五，買方負擔）、登記費（工本費80元共有權證10元，買方負擔）以及中介費（買賣雙方共同負擔）等。

雖說法律規(guī)定增值稅和個人所得稅應由賣房者繳納，契稅應由買房者繳納，但就北京二手房交易市場的實際情況來看，這部分稅負到最后還是會被轉嫁到買方身上。

備注：以上信息為大致參考，購房者還請根據(jù)自身情況和政策更新，具體咨詢當?shù)亻_發(fā)商。

貸款購房，月供最好控制在你月收入的30%左右（無其他收入來源的前提下），因為你不但要考慮到貸款利率上升的因素，還要考慮到你收入減少的因素。此外，你在貸款購房時，最好預留出一年的按揭款。

養(yǎng)房的成本包括物業(yè)費、供暖費、24小時熱水費、煤電燃氣費、有線電視費、寬頻網(wǎng)開戶費，毛坯的話一定要加上房屋裝修費；精裝的話也要算下家具等各項費用，如果你購買的房子距離上班地點遠，就還要考慮到交通費用。

Tips：如何合理估算適合自己的房價區(qū)間？

除去首付款，剩余的部分，可以用貸款最高額度與最高年限進行每月還款額估算，只要月還款額占總收入比的1/3左右，即可認為是合理的價格，年輕人收入上下浮動是常有之事，不要因為購房給自己背上過重的經(jīng)濟負擔，尤其是剛需人群，首套房想一步到位的可能性不大，積累財富，以后還有機會換更好的房子。

明確自己的購房需求，用排除法圈定可購買的房源范圍

解決了購房預算的大問題，就可以在預算范圍內找合適自己的房源了?；ň砭囊粋€朋友最近剛買到了一套90平米的房子，只用了2個月的時間，非常高效，跟大家分享下他的經(jīng)歷。

陳林是北京的一個上班族，工作5年，攢了20萬存款，準備買一套婚房，父母給了100萬的支持，一共有120萬現(xiàn)金，加上公積金大約有10萬，于是他在購房前做了一個詳細的預算清單和購房計劃，如下表：轉播到騰訊微博

確定了以上幾個要點后，陳林就基本確認了要購買的房源戶型、樓層、朝向、地理位置、房產(chǎn)總價等重要指標，接下來，他開始挑選開發(fā)商。在沒有購房經(jīng)驗的情況下，選擇相對來說實力強、信譽佳的大型房企（有國資背景的企業(yè)），能降低購房風險，比如萬科、華潤、恒大等，然后結合確定下來的各項房源指標，用排除法很快就圈定了幾個樓盤。你看，只要對自己的購房能力和需求有清晰的了解，購房的過程并不糾結。轉播到騰訊微博

如果你在購房時感到非常糾結，可以嘗試這么做：

許多人在買房的時候會出現(xiàn)同時看中了好幾套房子，對比綜合下來感覺情況都差不多，該買哪套不買哪套拿不定主意。比如，看上的房子一套是市內的兩居，一套是遠郊的三居，總房價差不多，假設購房者對這兩套房的交通位置和面積大小都可以接受，選擇起來就比較犯愁，當出現(xiàn)這種情況時，可以估算一下這兩套房源的性價比來幫助自己做決策。

這里所謂的“性價比”指的是一個可以量化的指數(shù)，具體可以從幾個方面來衡量，比如地理位置、價格、戶型、物業(yè)、環(huán)境、配套、交通等方面，列出各因素所占的百分比，然后對這幾個項目的數(shù)值進行評定對比，最后綜合分值高的那一套房源則可以優(yōu)先考慮。在做評定的時候，綜合多個人的意見會比較客觀，最好選一個相對成熟的社區(qū)，這種社區(qū)通常具有人氣足、配套設施齊全、交通便利、物業(yè)管理規(guī)范、開發(fā)商實力強等特點，生活的大環(huán)境有保證。不要選手續(xù)不全的商品房，避免事后出現(xiàn)房產(chǎn)的法律糾紛問題。

單身一族——實惠是上策

單身人士正處于事業(yè)剛起步的階段，購房帶有過渡的性質，既要考慮眼下居住的便利，又要顧忌到未來出現(xiàn)各種變動，這套房子是不是很好出租或者賣掉，所以，應該首選成熟社區(qū)里價位低的精裝小戶型房源，在樓層、朝向、采光等細節(jié)問題上，則無需過分計較，便宜實惠才是上策，在付款方式上，建議采取銀行按揭。

年輕夫妻——至少選一個兩居室

這一群體在一定程度上與單身一族相似，雖然已婚，但雙方仍處于事業(yè)的爬升階段，積蓄不多，在購房時一般會得到父母的資助，在資金不太緊張的情況下，地理位置就成了購房首先要考慮的。另外，對交通條件、周邊的餐飲、購物等配套設施以及小區(qū)的品質要求會更高。年輕夫婦置業(yè)時，必須考慮到未來有了小孩，或者雙方父母來住時的需求，購房至少選一套兩居室，面積不大的新房或二手房均可。

確定了目標房源后就可以去看房買房了！

看房真的是件苦差事，還容易被中介煽動的失去理智，比如總會告訴你“你要趕緊買，不買就沒這個價格了”，雖然很抵觸這種言論，但在自己稍有猶豫的時候，房子也許就真的就不是這個價了！或者已經(jīng)被售出。不禁感慨作為初次購房者，真的很容易陷入被動。

陳林在看房前先給自己設定了一個時間目標，要求自己在1個月內必須要把房子買上，因為他認識的幾位朋友，在選房看房的過程中，因為戰(zhàn)線拖的太長（半年到一年），多花了十幾萬甚至幾十萬元，然而，買到的房子依然不甚理想，這讓陳林意識到看房時過于挑剔沒有必要，“選擇過多”不但阻礙購房進度，還會加重經(jīng)濟負擔。對于首次購房的剛需人群而言，給自己設置一個購房期限（比如說1~3個月內），看準了就果斷下手吧！如果你想買新房，有一個最省心、高效的方式，就是購買大品牌開發(fā)商的精裝小戶型，基本就是看上眼了交定金就行了，其他的沒有什么好糾結。

陳林這一個月除了工作睡覺的時間，一有空他就約上中介和房東去看房子，同時考察房屋周邊的生活環(huán)境，比如超市、娛樂、購物、醫(yī)療、教育、交通，以及社區(qū)里的綠化度、樓間距、安靜度、安全性、健身設施、車位設置、物業(yè)服務等，這些不僅關系到入住后的生活質量，也對房產(chǎn)的增值空間有一定影響。

1.制定合理目標

為了不背上過于沉重的貸款壓力，在確定滿足生活需求的住宅選擇標準后，需要對家庭的財力進行評估，確定一個可承受的房價范圍，明確哪些是必須滿足的剛性需求，哪些是可以舍棄的柔性需求，適當取舍。第一套房還是要以適合居住和經(jīng)濟能力能承受為準則制定購房標準。

中介的導購發(fā)現(xiàn)房子符合你的某項要求，就會打電話給你推薦，這時，你必須拿著你的購房標準問清楚，不要被中介的“好心建議”牽著走，否則，等到看完房子才發(fā)現(xiàn)你根本不會買，白白浪費時間和精力。

3.如何在價格談判中掌握主動？

對于首次置業(yè)的剛需人群來說，要更看重房子當期所具有的價值，而不要過多地考慮房子的未來升值潛力。要想在價格談判中不陷于被動，應該關注當前房產(chǎn)的價格行情，尤其是對于想要購買的住宅區(qū)域和小區(qū)樓盤的價值漲幅有一個全面的了解。

4.如何衡量房子的性價比？

衡量住宅性價比是否最優(yōu)化，也就是看與同檔價格住宅相比其居住及附加價值是否最高。購買一套住宅，買下的并不僅僅是一套房子，還有附屬在房子上的生活環(huán)境，包括區(qū)域配套、社區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務等。區(qū)域配套包括有餐飲、休閑、金融、醫(yī)療、教育、交通等多方面，這些直接決定入住后的生活質量；社區(qū)環(huán)境主要包括綠化環(huán)境、人文環(huán)境、社區(qū)安靜度和安全封閉性等。

即使一開始不太明確要在哪里買房，但是隨著看房增多，應該不斷排除選項，縮小范圍，才能鎖定最終的目標。

打算買100萬的房子，有套110萬的房子不錯，買不買？本來要10年房齡，這套14年的看著也挺新，要不要？這些問題，看房之前就要心里有數(shù)，設立一個計劃內的浮動區(qū)間，才不會在做決定時太糾結。

7.怎樣貸款最省錢？

有些開發(fā)商會在售樓處直接設立幾個辦理銀行貸款業(yè)務的柜臺，購房者在售樓處交了定金后，為了圖省事兒很多都會直接跟這些駐點銀行辦理貸款，但這些銀行提供的貸款優(yōu)惠未必是最劃算的，可以在購房前多咨詢幾家銀行再決定在哪里辦理貸款。如果有公積金，那盡量在購房時辦理公積金貸款。公積金貸款利率較低，首付政策不變、貸款成數(shù)較高。另外，固定貸款利率，等額本金等貸款方式，都可以節(jié)省利息。

小兩口買房子，雙方家庭都出錢，這套房子買不買？必須六個人一致同意的話這房子就真不知道何年哪月才能買得上了。記住，參與購房決策的人越多，順利買到房的機會就越渺茫，找一個能做果斷決策的人拍板兒，反而會把復雜的事情簡單化。

年輕人如何在短時間內買到合適又滿意的房子？上面這些都是第一次買房的年輕人需要的了解的知識，希望這些建議對您有幫助，更多購房知識請看裝修裝修網(wǎng)。