與其說(shuō)最近的樓市調(diào)控收緊，倒不如說(shuō)是調(diào)控的穩(wěn)定性和持續(xù)性在發(fā)揮作用，從來(lái)都沒(méi)有說(shuō)過(guò)調(diào)控會(huì)放開，只是會(huì)在因時(shí)制宜、因城施策。所以，你會(huì)看到政策上有松有緊。

最近，不少城市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了明顯的復(fù)蘇，但隨之而來(lái)的是調(diào)控政策的進(jìn)一步收緊，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，這些城市基本上都是房?jī)r(jià)上漲比較明顯的，調(diào)控收緊，更是直接反映出調(diào)控的導(dǎo)向性信號(hào)。無(wú)論什么時(shí)候，房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的這個(gè)定位都不容許改變，穩(wěn)定房?jī)r(jià)的決心也不會(huì)動(dòng)搖。

7月15日，深圳住建局等八部門聯(lián)合出臺(tái)《通知》，被稱為史無(wú)前例的“深八條”，從調(diào)整商品住房限購(gòu)年限、完善差別化住房信貸措施、發(fā)揮稅收調(diào)控作用、細(xì)化普通住房標(biāo)準(zhǔn)、加強(qiáng)熱點(diǎn)樓盤銷售管理、推行房屋抵押合同網(wǎng)簽管理、加大二手住房交易信息公開力度、嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)行為等八方面進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控。

實(shí)際上，深圳這次嚴(yán)厲調(diào)控一點(diǎn)都不意外，回想一下前幾個(gè)月，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)特別是部分熱點(diǎn)片區(qū)熱點(diǎn)樓盤甚至出現(xiàn)新房搶購(gòu)、二手房掛牌價(jià)虛高等現(xiàn)象。似乎大家都堅(jiān)信，一線城市沒(méi)有問(wèn)題，成為了國(guó)內(nèi)炒房客眼中的“風(fēng)向標(biāo)”，的確如此，也正因?yàn)槿绱耍?，深圳不可能不管?/p>

另外，還有一個(gè)原因，這些年，深圳落戶即可購(gòu)房，一定程度上加劇了市場(chǎng)供需矛盾，這對(duì)于早期已落戶深圳并連續(xù)多年在深圳工作的市民也不公平。所以，當(dāng)下的供需依然緊張就必須適當(dāng)收緊，確保更剛需的自住購(gòu)房者。

深圳此次嚴(yán)厲調(diào)控可謂影響巨大，讓炒房者加快了出貨速度。據(jù)中國(guó)基金報(bào)報(bào)道，當(dāng)天政策公布后，不少樓盤掛牌價(jià)出現(xiàn)了明顯的調(diào)整，遭遇打擊最快的當(dāng)屬領(lǐng)漲深圳樓市一網(wǎng)紅盤。有中介透露稱：“之前該樓盤業(yè)主底氣十足要價(jià)1150萬(wàn)；新政一出，掛盤價(jià)直接跌到900萬(wàn)”。一口氣，直接砍掉了250萬(wàn)！從二手房中介平臺(tái)上不難看到，此前被炒房資金熱捧的深圳南山、寶安等區(qū)域多個(gè)小區(qū)均出現(xiàn)集體降價(jià)潮，降價(jià)幅度從20萬(wàn)到400萬(wàn)不等。

據(jù)寶安某中介透露稱：由于新政落地，很多業(yè)主主動(dòng)降價(jià)，在豪宅線上徘徊的都開始出現(xiàn)了明顯松動(dòng)，寶安就有一業(yè)主愿意直接降價(jià)70萬(wàn)，快速賣掉房源?！昂芏鄻I(yè)主急于將自己手上的房子出手。在他們看來(lái)，稅費(fèi)也是影響房?jī)r(jià)的主要因素，政策一出許多房子的稅費(fèi)突然暴增，的確會(huì)影響交易，估計(jì)下半年交易量會(huì)出現(xiàn)明顯的降溫?！?/p>

你說(shuō)該政策這么嚴(yán)厲，會(huì)誤傷一些剛需嗎？這是難免的，任何政策都不會(huì)做到盡善盡美，讓所有人都滿意。但是我們看到了政策的靈活度和及時(shí)性。

7月15日的政策，到了7月17日，就被發(fā)現(xiàn)了有漏洞，而官方細(xì)則得以及時(shí)出臺(tái)。7月17日晚，深圳市住建局發(fā)布《房地產(chǎn)調(diào)控政策相關(guān)問(wèn)題解答》，就相關(guān)熱點(diǎn)話題進(jìn)行了解答，把網(wǎng)友幻想的漏洞也堵住了。什么幻想呢？原來(lái)有人發(fā)現(xiàn)，“比如我離婚后，把房子全部給老婆，然后馬上跟一個(gè)無(wú)房的女子結(jié)婚，再離婚，那么，我現(xiàn)在就屬于無(wú)房離婚，就可以買房了”。

現(xiàn)在，結(jié)離婚購(gòu)房的，追溯3年內(nèi)所有離婚記錄，其擁有的住房套數(shù)按購(gòu)房之日前3年歷次離異時(shí)家庭總套數(shù)之和計(jì)算。結(jié)離婚炒房操作被堵得死死的。離異新規(guī)，既確保離異人士合理住房需求，也可有效遏制投機(jī)炒作。

打擊炒房，什么時(shí)候都不能丟。當(dāng)然，僅僅是盯著炒房者也不夠。比如經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)就表示，從深圳這次出臺(tái)的“八條措施”看，嚴(yán)厲程度確實(shí)空前，如果說(shuō)真的是因?yàn)橥顿Y和炒作，還情有可原，但深圳這一波上漲，一是根據(jù)深圳房?jī)r(jià)的小周期，2020年該漲了；二是深圳作為“粵港澳大灣區(qū)”的龍頭城市，利好不斷；三是深圳是過(guò)去5年，中國(guó)人口凈流入最多的城市；第四，深圳住宅的供應(yīng)趕不上城市發(fā)展的速度。

其實(shí)，有一點(diǎn)馬光遠(yuǎn)說(shuō)得對(duì)，跟我之前講的也類似，那就是現(xiàn)在全國(guó)城市分化嚴(yán)重，一線城市基本上很安全，畢竟有各項(xiàng)人口和產(chǎn)業(yè)資源的支撐，但我想說(shuō)，不能因?yàn)橛欣镁头穸顺捶康拇嬖?。合理需求合理發(fā)展當(dāng)然無(wú)可厚非，但是不能一出政策打擊炒房就來(lái)反對(duì)。

尤其是，大城市的嚴(yán)格落實(shí)房住不炒，正是對(duì)剛需和改善自住購(gòu)房者的尊重和支持，這樣也才讓大家在更加公平的市場(chǎng)環(huán)境中買房。深圳發(fā)布最嚴(yán)調(diào)控，或許也正代表了今年的政策風(fēng)向。發(fā)展是肯定的，但絕不以房?jī)r(jià)過(guò)快上漲為代價(jià)。