|
引起了二小姐的注意 你可以批評它病句不通順，口語化連篇、標(biāo)點符號亂用，但——這份紅頭文件居然是真的 “外地人才買房可落戶，對香河已經(jīng)做出、正在做出、計劃未來做出貢獻(xiàn)的人員，都可以買房落戶?！?/span> “貢獻(xiàn)既可以是幫扶活動，也可以是公益活動，兼職、培訓(xùn)，都叫有貢獻(xiàn)的人才?！?/span> 這位草擬紅頭文件的秘書一定是個關(guān)系戶 語文水平簡直令人發(fā)指 不過，傳達(dá)的信息還是十分振聾發(fā)聵的——我這兒不限購啦！ 根據(jù)過往的經(jīng)驗 這類紅頭文件一出 當(dāng)?shù)貥鞘袝瓉硪挥洀娦尼?/span> 要知道 帝都樓市低潮期已經(jīng)整整四年了 環(huán)京樓市也連跌四年了 所謂"北三縣"，指廊坊市下轄的三河市、大廠回族自治縣、香河縣，這三個縣市行政上隸屬河北廊坊市，卻被北京天津包得嚴(yán)嚴(yán)實實，成為河北的飛地。 特殊的地理位置，讓這里成為了北京最近的"后花園"。著名的睡城燕郊就在三河市，從燕郊到北京最繁華的國貿(mào)CBD僅僅30多公里的距離，這樣的距離完全可以把兩地看做一座城市。對比北京正兒八經(jīng)的平谷、懷柔、密云、昌平、房山等區(qū)，燕郊似乎比這些地區(qū)更加像北京。 環(huán)京版塊的樓市走勢，緊隨帝都樓市 帝都走得難看，環(huán)京跌得凄慘 北三縣的歷史最高價發(fā)生在2016年年底，2017年年初，當(dāng)時，燕郊干到4萬，香河干到2.3萬！ 然后，價格被腰斬 價格的腰斬在于嚴(yán)厲的限購政策 購房需要香河當(dāng)?shù)貞艨诤蜕绫?/span> 而當(dāng)?shù)貞艨诓粚ν鈹U充
任何實質(zhì)性利好都沒用 丟掉9成主力客戶的香河樓市 直接被嚴(yán)苛的限購擊碎 新房的價格，從23000元/㎡直接跌到9字頭 與此同時，香河與北京的差價被拉到了歷史的極限——國貿(mào)均價10萬/㎡；通州新房均價6萬/㎡，而香河只有9000元/㎡！ 車程一個半小時，房價差6-10倍 放眼全國，放眼三大都市圈 只有香河才擁有如此大的價差 算算土地成本、建安成本 9000/㎡的房價風(fēng)險基本為零 這里房價跌了四年，真的沒人么？ 不！這里多的是北京外溢的社畜！ 9000元/㎡房子，兩房租金1500-2000元/月，全年滿租率大約在10-11個月之間； 這里背靠成熟就業(yè)中心，擁有真實的外溢需求； 這里有類似通州這樣確定性高，紅利巨大的概念落地，擁有足夠長的成長空間； 這里的房價，被狠毒的限購政策打入谷底連續(xù)三年，所有泡沫都被撇去，真正意義上的跌無可跌； 這里的價值與價格，發(fā)生了嚴(yán)重脫鉤。利好在不斷兌現(xiàn)，但價格始終未漲。 除此之外，至關(guān)重要的一點來了—— 北三縣的限購政策放開了。 限購就是一個城市房價的安全墊 限購有多嚴(yán)格，時間有多長 安全墊就有多厚 中國的一線城市 統(tǒng)統(tǒng)都是5年社保的最嚴(yán)格限購 而2020年 二小姐陸續(xù)嗅到了冰山碎裂的聲音 年初，廣州黃埔限購放松，二小姐拉了一波團(tuán)購，目前20%漲好；年尾，環(huán)京樓市限購放松，二小姐我又來了。 售樓處掛牌價9800/㎡ 二小姐貴賓團(tuán)購價8800/㎡ 利潤上限不封頂—— 香河曾經(jīng)漲至23000/㎡； 損失下限有托底—— 購房后至交房前（2022.12.31），兩年內(nèi)可更名，可退房，退房僅需支付違約金10%； 也就是說，一套兩房80萬不到，三房90多萬，北京外溢剛需可以買來自住，異地投資客你炒樓花，賭兩年內(nèi)必然上漲，或者承受最大損失8萬元！ 這是炒樓花的二小姐為大家獻(xiàn)出的最大誠意！ |
|
|
