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我是武漢房姐，資深房產(chǎn)投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為10000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬于實(shí)戰(zhàn)派只說對你最有用的操作和建議
關(guān)注“武漢房姐”微信公眾號進(jìn)入知識星球提問，以下精選問答內(nèi)容來自“武漢房姐”知識星球提問：房姐，今年上半年房價(jià)是不是漲不起來了？ 回答：2月份樓市成交量將創(chuàng)歷史新低！ 這點(diǎn)毋庸置疑，唯一存疑的是這個(gè)數(shù)字到底有多低。 期間，哪怕有些許交易量，絕大部分也是年前下定，年后走流程的朋友。 如果買的是學(xué)區(qū)房，需要趕在4月底前要落戶進(jìn)去的朋友，盡量趕時(shí)間，避免影響孩子讀書。 如果不著急過戶的朋友，那就暫緩出門吧，畢竟健康第一位。 不過也需要和房東提前協(xié)商好，是因?yàn)橐咔橛绊懚鴷壕徑灰琢鞒?，雙方不承擔(dān)違約責(zé)任。微信截圖留留好。 基本可以確定，上半年房價(jià)漲不起來了，強(qiáng)行被冷凍了一把。對于打算入手但還沒買房的朋友們，這是個(gè)絕佳的上車機(jī)會。 提問：你好，美麗的房姐。朋友在濟(jì)南，問我假如現(xiàn)在中建文化城、姚家小區(qū)、魯能7號三小區(qū)各有一套住房，雪野湖別墅一套，魯能7號商鋪一間，目前貸款有300W，孩子留學(xué)每年需要40W，他的工資只夠還房貸，留學(xué)費(fèi)用要再貸款。有沒有必要賣出一套把貸款平掉？如果賣，先賣哪一套？謝謝回答：你好，姚家小區(qū)可以優(yōu)先考慮出售，房齡20年以上，未來漲幅跑不過次新盤，濟(jì)南房齡超過25年的很難貸款，未來可能下家要全款接盤。另外萊蕪劃入濟(jì)南之后，雪野湖別墅被炒熱，但是長遠(yuǎn)看投資價(jià)值并不大，如果未來不考慮自住，可以考慮出手。魯能7號商鋪如果租售比在5%以上，可以長期持有，作為現(xiàn)金流的補(bǔ)充。提問：房姐你好，本人42歲，女，家住九江，九江房產(chǎn)如下:A房用公積金貸買入，去年已賣。B房用公積金貸款買入，2016產(chǎn)證，在出租。C房49平，70年產(chǎn)權(quán)酒店式公寓，2016年33萬全款買入，托管15年，平均月租金為房價(jià)的百分之九。D房學(xué)區(qū)房，現(xiàn)價(jià)值100萬，目前小孩已上初一，現(xiàn)居此房。E房單位房，無產(chǎn)權(quán)，可一直住，準(zhǔn)備小孩上大學(xué)后回到單位房。武漢房產(chǎn):去年全款買入光谷瑞園，請問房姐:1.我想在武漢買完第二套以后落戶深圳，我和老公都是研究生學(xué)歷，但只能把我的戶口遷往深圳。因?yàn)榇T士學(xué)歷超過45歲就不能落戶了，這思路對嗎？2.目前手上無多余資金，還欠公婆15萬，我家房產(chǎn)該如何配置呢?頭緒有點(diǎn)亂，請房姐指點(diǎn)回答：你好，從投資角度看，我們對南昌和九江資產(chǎn)是沒有興趣的。環(huán)江西經(jīng)濟(jì)帶、環(huán)江西高鐵線、環(huán)江西5G圈……在現(xiàn)代中國經(jīng)濟(jì)布局中，似乎只要是好東西就會繞著江西走，江西省也在社交環(huán)境里退化成了常被人們忽視的透明人。在中西部崛起的大背景下，南昌與九江的表現(xiàn)也不如周邊的武漢、長沙一般搶眼。贛北商業(yè)的如火如荼還是無法彌補(bǔ)江西全省因交通重心轉(zhuǎn)移而感到的虧空。再加上昌九兩地過于偏北，與中南部城市的聯(lián)系不算緊密，能起到的帶動(dòng)作用也非常有限，曾在內(nèi)河貿(mào)易中起到舉足輕重作用的江西，終究還是變成了空心帶，逐漸遠(yuǎn)離了人們的視野。九江留1-2套自住即可，剩余資產(chǎn)可以考慮全部出售裂變。好在你們已經(jīng)能跳出九江，關(guān)注武漢和深圳，思路正確。建議九江出售1-2套資產(chǎn)，繼續(xù)加倉武漢和深圳。如果瑞園這套全款房還沒有網(wǎng)簽，可以跟開發(fā)商申請轉(zhuǎn)成按揭，給未來的加倉留足子彈。如果無法轉(zhuǎn)按揭，等交房之后可以做抵押融資。深圳1套底倉，武漢2套小倉位，未來還有子彈可以關(guān)注沈陽和長沙。提前做好資產(chǎn)配置規(guī)劃。提問：房姐好，新人再問，之前提問過關(guān)于西安投資的建議，感覺你說的很對，現(xiàn)在想讓你再次對于我的投資提一下建議，夫妻兩人30歲北京工作，16年西安買了一套房，目前子彈30w打算投資，不知道該選哪個(gè)城市了，其實(shí)我們的最終目的是想買北京買房子的，只是覺著靠工資北京買房子太難了，所以想靠投資掙一部分錢來在北京買房，不知道這種辦法可不可行，你說西安目前熄火中……不知道西安再次上漲大概幾年后呢？之前想著等西安再漲后把西安房子賣了，然后在北京買，但是不知道北京房價(jià)會不會在我們還沒有賣西安房子就已經(jīng)又漲到我們買不起的程度了？所以希望房姐給我們個(gè)建議，該怎么投資這30w最后能達(dá)到在北京買房的這個(gè)階段目標(biāo)呢？回答：你好，西安這一波人口大戰(zhàn)為何這么兇，主要是因?yàn)樗母沟靥×?，再不搶以后就再也搶不到了。這屬于強(qiáng)行改變城市命運(yùn)。不過現(xiàn)在房價(jià)追的差不多了，到位了，但是長遠(yuǎn)看不如武漢成都重慶的。用西安資產(chǎn)追北京資產(chǎn)，一個(gè)漲幅過后，可能差距越來越大。我的建議是西安賣房和北京淘筍同時(shí)進(jìn)行，北京早上車早安心，趁著北京還是橫盤期，現(xiàn)在入場還算比較好的時(shí)機(jī)，有充足的時(shí)間淘筍。提問：你好房姐：我目前住在沈陽，在沈陽有一套渾南區(qū)華潤奉天九里小戶型房子，還有一個(gè)渾南區(qū)恒大濱江左岸134平米新房，另外有一套樂府新天地小的門市貸款了69萬，門市目前出租不出去?，F(xiàn)在手里有現(xiàn)金100萬，但是因?yàn)橐咔橛绊懯スぷ鳎∥夷壳扒闆r是把貸款全部還清還是再去投資一套房子？如果投資房子投資哪里更靠譜？我自己想在鐵西經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)萬科中德國際社區(qū)買一套洋房（外地戶口限購），或者在華潤奉天九里投資一個(gè)二手兩室房，又或者在成都交兩年保險(xiǎn)然后在成都投資一個(gè)二手房出租等著升值。另外我的保險(xiǎn)在北京，已經(jīng)滿六年，想在北京買一套，但是錢不夠，也沒有還款能力，先放棄這個(gè)想法了！我的思路對嗎？回答：最優(yōu)方案是直接入手北京，但是月供壓力太大，如果暫時(shí)不想出手一套湊子彈，可以考慮先入手成都，有了賺錢效應(yīng)之后再換到北京。從來不鼓勵(lì)提前還貸。我們買房是為了讓“過去的收入”保值增值，貸款是為了讓“未來的收入”保值增值。成都可以買入，長遠(yuǎn)看潛力不錯(cuò)，破限購不難。疫情結(jié)束之后可以開始淘筍，剩余子彈足夠換月供。提問：深圳布吉一套400萬的房，目前有貸款250萬左右，工資可正常負(fù)擔(dān)?？紤]1--2年后回湖北居住，減少壓力，現(xiàn)在手上子彈50左右。想考慮武漢宜居三房一套，又擔(dān)心入手武漢的房子，兩邊月供現(xiàn)金流壓力略大(遭遇生活意外沒有保障），誠心請教房姐:
1.是否適合現(xiàn)在入手武漢房子，宜居/教育學(xué)位等角度考慮，首付50-60萬哪些區(qū)域樓盤值得推薦?
2.深圳房子是否值得繼續(xù)持有，或者適合短期內(nèi)賣掉套現(xiàn)，去武漢入手2套房，壓力更小一些。該怎么選擇2套呢？近幾年，布吉的大部分樓盤都跑輸了大勢，未來幾年也難有補(bǔ)漲的希望。如果是在石芽嶺可以先拿著，其他板塊可以考慮出手了。布吉未來發(fā)展的潛力不及大運(yùn)板塊。如果想折騰下，也可以換到折騰下?lián)Q到西部。武漢現(xiàn)在可以入手，子彈50投資回報(bào)率最大的樓盤，詳見知識星球內(nèi)部分享。暫時(shí)壓力比較大，可以重點(diǎn)關(guān)注武漢的二手房，疫情之后可能會一批降價(jià)盤，可以撿撿漏，租金收入也可以緩解部分壓力。深圳房產(chǎn)置換之后可以繼續(xù)持有，作為底倉，長持到天荒地老，未來天花板很高。你要用資產(chǎn)組合包的態(tài)度來看待你的房產(chǎn)：有些是進(jìn)攻型，有些是防守型
有些是長持型，有些是短炒型
有些是藍(lán)籌股，有些是鬼牌
有些是新區(qū)，有些是中心區(qū)
有些是博熱點(diǎn)，有些是賭未來我們都要組建自己的航空母艦。最近幾年開始學(xué)習(xí)資產(chǎn)配置，起步會比較難，沒有底倉可以用來裂變，加上房子的租售比已經(jīng)非常低了。所以在建倉的同時(shí)，還要不斷開發(fā)副業(yè) 增加現(xiàn)金流。提問：總預(yù)算120萬，想在成都投資二套房，除了高新區(qū)，其他區(qū)域都有資格，求推薦二手房樓盤或者地段，新房基本搖不到號，謝謝回答：成都當(dāng)前新房筍盤越來越少了，二手房降價(jià)，注意淘筍。成都投資回報(bào)率最大的板塊，詳見知識星球內(nèi)部分享。
回答：在我看來，疫情就是一塊隕石，這次會把原本有泡沫的三四線城市砸出巨坑。而一二線因?yàn)槿丝诹魅脒€有強(qiáng)需求，房價(jià)會適度反彈。所以對于買房者來說，即使疫情結(jié)束，三四線也不用著急，可以把時(shí)間線拉到2020年的年底，但是一二線尤其是年前有翹尾行情的，疫情結(jié)束之時(shí)，就是入場之日。疫情結(jié)束時(shí)，市場逐漸恢復(fù)，開發(fā)商們?yōu)榱藦浹a(bǔ)虧損，會開盤放量搶客源，折扣優(yōu)惠很大；二手房業(yè)主也存在競爭關(guān)系，置換需求會爆發(fā)，對市場信心不足，議價(jià)空間很大；地方會用適當(dāng)用房地產(chǎn)彌補(bǔ)這幾個(gè)月的經(jīng)濟(jì)虧損，會下調(diào)房貸利率或者放松限政。這些都是利好購房者的。正所謂，市場反人性，大家都不看好的行情，大概率會成為市場底部，大家一定要把握好。提問：房姐，sfsd 子彈只有60，北上廣深這些一線城市的低總價(jià)上車盤，值不值得買？還是先買二線城市，以后再換到一線？回答：1，一線城市，以深圳為例，不要碰低總價(jià)的上車盤，雖說要在一線城市置業(yè)，但是低總價(jià)的房子有明顯不足。2，深圳：200萬以內(nèi)的房子，特點(diǎn)如下：一、老房齡，步梯，一層二三十戶類宿舍老產(chǎn)品，讓人深感大城市，居不易。二、面積小，老舊社區(qū)，剛需地段，租客聚集，無學(xué)區(qū)，遠(yuǎn)離就業(yè)中心，有通勤無居住，有居住無通勤。3，買這種房子很不值得，浪費(fèi)了首套資格，再買房就是二套了，而且接盤客很少，接盤客也要考慮兩個(gè)問題：首套名額被浪費(fèi)；居住環(huán)境差，通勤時(shí)間長，買不如租的感覺太過強(qiáng)烈。只適合大齡準(zhǔn)剛需，以后將面臨溢價(jià)低，跑不贏大盤。4，同樣的總價(jià)，可以去二線城市買一套三房，漲幅會高一些，而且流動(dòng)性強(qiáng)5，200萬總價(jià)以內(nèi)，從投資角度考慮，可以放棄所有一線城市，浪費(fèi)購房資格，接盤客購買力薄弱，很難有漲幅6，對于上海，250萬總價(jià)以內(nèi)，需要警惕，上海的主力客戶更加純粹，更偏向剛改提問：請問沈陽房子未滿二大稅如何和房主講價(jià)比較好，當(dāng)前行情下拖延流是否可用？回答：談價(jià)格在于挖掘?qū)Ψ胶诵脑V求，缺錢急售還是置換等等，滿足對方核心需求，才有達(dá)成交易基礎(chǔ)上砍價(jià)的可能。詳見知識星球內(nèi)部分享《砍價(jià)50萬實(shí)戰(zhàn)技巧》 拖延流慎用，最多以年底銀行信貸額度為由，拖到1月。遇到筍盤，以成交為目的，以順利過戶放款為目的，越筍盤越不要拖，久拖生變。提問：房姐，我快30了 沒女朋友 之前大專的時(shí)候就跟朋友一起創(chuàng)業(yè)（現(xiàn)在感覺連謀生都談不上）近10年渾渾噩噩的失敗虧了錢 我是副手的位置 這么多年過去了感覺什么都沒學(xué)到?jīng)]得到 也沒有一技之長 家里是孝感某縣城做家具零售生意 規(guī)模不大 兩三百平一年應(yīng)該賺不到20 我現(xiàn)在在武漢租房子順便考駕照 很迷茫 不知道以后的路怎么走
目前情況是我自己手上還有10來個(gè) 然后家里說可以拿50個(gè)出來 讓我在武漢買房 是sfsd
1.我不知道這個(gè)情況還買嗎
2.房姐能就我的情況給點(diǎn)人生建議嗎
多謝 感激不盡回答：有誰能夠隨隨便便成功？通常要失敗幾次才能真正成功。跑道很重要！假設(shè)你是一個(gè)三四線城市，在菜場里賣魚劃鱔絲的小販。例如湖北孝感，天門，隨州等沒聽說過的地級市。你辛辛苦苦，攢了60W元。然后你和母親羨慕地說，“媽，我也要像隔壁二狗一樣，有500~600W”。隔壁家二狗，當(dāng)年是你的初中同學(xué)。可區(qū)別是，你初二沒畢業(yè)就跟著了父母在菜場里賣魚。劃鱔絲。二狗含辛茹苦，堅(jiān)持讀完了北郵大學(xué)。目前在企鵝做碼農(nóng)。買了北京房子，拿幾十萬一年。在人生最初的15歲~22歲歲月里，你的收入遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于二狗。二狗還是負(fù)支出。可是等二狗踏上工作崗位，漸漸收入反超。這二年更是遠(yuǎn)遠(yuǎn)把你拋在腦后。你還想追上二狗，可以么。答案是“沒法做”。無論你劃鱔絲多么勤勞，哪怕你每天加班工作時(shí)間延長一倍?？墒鞘杖氲牟罹嗍菬o法彌補(bǔ)的。三四線城市菜場賣魚，永遠(yuǎn)就只是A6檔次。幾乎沒指望升階。如果你想像二狗一樣收入。首先你得去讀個(gè)大學(xué)，其次你得離開湖北，到北上深去打拼。最后還需要年齡歲月履歷，總之是無法回頭的。這就是模式之殘酷性。模式的殘酷之處在于，他不是一件事，而是一整套事。“大學(xué)文憑+北京打拼+北京定居”，這幾件事是環(huán)環(huán)相扣的。絕不是你解開一個(gè)鎖扣就行。我們經(jīng)常會講一個(gè)故事，一個(gè)“彎道超車”的故事。一般而言，大學(xué)里的班長學(xué)霸，都不是混得最好的人。畢業(yè)之后，那些“起薪”最高的人，通常也不是混得最好的人。畢業(yè)三五年之后，第一次聚會，那些收入最高行業(yè)最火熱的同學(xué)們，八成也屬于炮灰。真正的競爭，要到三十歲以后。三十歲后才會有第一批崛起著。而整個(gè)長跑，可以一直維持到30~45歲左右。在整段歲月內(nèi)，突然就有一個(gè)同學(xué)“彎道超車”，突然就有一個(gè)同學(xué)發(fā)了，突然就有一個(gè)同學(xué)當(dāng)了大官。最終全班40個(gè)人，誰是贏家誰是輸家，畢業(yè)照片里是絕對看不出來的。為什么會這樣，關(guān)鍵還是一個(gè)“模式”的問題。譬如上班最早的一二年，收入最高的明星，往往是進(jìn)外企或者BAT，工薪高。而終其一生，他們的角色就是一個(gè)打工仔。而到了三十歲之后，做生意的，創(chuàng)業(yè)的，炒房子的，那些有望成為A8的人，才會冒出來。到了四十五歲以后，做實(shí)業(yè)的，混官場的，搞人脈的，那些A9的模式人才會冒出來。模式?jīng)Q定了人的最終高度。別看人家前幾年不發(fā)財(cái)，那是在做準(zhǔn)備！投資房產(chǎn)和做生意是不矛盾的。前者需要消耗現(xiàn)金流，后者賺取現(xiàn)金流，完美互補(bǔ)。做生意和打工沒有本質(zhì)區(qū)別，都可以很好地配合投資房產(chǎn)的動(dòng)作。30歲之前，沒有通過房產(chǎn)增值獲得第一桶金，現(xiàn)在應(yīng)該反省自己，為什么還猶豫不決。子彈50先上車，留足2年月供即可。提問：房姐你好！廣州工作居住，子彈80，目前經(jīng)適房樓梯，后悔無益，想出售再買，但當(dāng)前ZC需補(bǔ)交子彈70，房價(jià)預(yù)計(jì)140到150，補(bǔ)交后僅余70，孩子也需備婚房。請問，是咬牙補(bǔ)交出售后買兩套，還是jsf繼續(xù)等ZC，只先備孩子一套，如果買兩套，子彈才150個(gè)，再加公積金20個(gè)，不知是否有些冒險(xiǎn)，家庭收入30多萬，三四年面臨退休，若不出售，恐以后更沒力量置換電梯。有意黃埔蘿崗，看了下一手二手均4萬左右，兩房總價(jià)約320萬以上，一手有越秀品秀星樾324萬84平3房，170個(gè)裂變兩套均才僅是剛需，其中一套可先出租兩三年，請問，該如何配置好些，一套蘿崗一套長嶺居or增城or知識城or南沙？多謝！回答：蘿崗區(qū)，在一個(gè)一手供應(yīng)極大的區(qū)域范圍內(nèi)，其實(shí)進(jìn)場投資是有很大風(fēng)險(xiǎn)的，比如現(xiàn)如今的羅崗、增城、南沙，當(dāng)你買入之后，看到無邊無際的供應(yīng)之后心都涼了，供需決定價(jià)格。 刨去2016-2017年全國上下普漲之外，入手蘿崗這個(gè)板塊，從投資角度來看是非常要小心的，絕對不是閉著眼即買即賺的。2.堅(jiān)決不碰遠(yuǎn)離2公里地鐵覆蓋的區(qū)域 4.盡量不要碰長嶺居版塊 經(jīng)適房到底要不要賣？經(jīng)適房漲幅普遍不如附近的商品房。經(jīng)適房和商品房的價(jià)值差距，不是直接得出結(jié)論，而是從拆骨法分析。 正確的視角是： A小區(qū)，和B小區(qū)，有什么差距？這些差距，值多少錢？ 差距的計(jì)算種類，主流的幾種不可回避： 3.環(huán)境，容積率，居住人群，交通狀況等 4.稅費(fèi) 經(jīng)適房的最大差別，在于稅費(fèi)，稅費(fèi)，是可以單獨(dú)拆出來計(jì)算價(jià)格的。 理解以上，回過頭來再看你的問題，相信你可以給自己一個(gè)解答了。你提到的這幾個(gè)板塊，優(yōu)先蘿崗，其次是長嶺居和增城，南沙和知識城暫時(shí)回避。能買二手盡量二手，租金可以覆蓋一部分月供，越秀品秀星樾自住還行，投資回避。蘿崗入手價(jià)控制在2.5-3萬之間最好。提問：你好房姐，我看大家咨詢投資深圳還是沈陽，在子彈充足時(shí)你一般都推薦先買深圳。請教下，深圳首付一套的金額，可以在沈陽首付3-4套，漲幅方面沈陽3-4年有翻番可能，但是以深圳現(xiàn)在房價(jià)很難。如果從投資回報(bào)來看，好像是沈陽到手利潤更多。這樣的情況不是漲幅大的地方更值得投資嗎？回答：量級完全不同 二線省會城市房價(jià)漲，我們吃的是城市化率的紅利。簡單說就是從農(nóng)村到城市，從小城市到省會城市。但是省會城市的人口吸附能力不強(qiáng)，當(dāng)人口增值到達(dá)一定量級之后，紅利就逐漸消失了。一線城市房價(jià)漲，我們吃的是大城市化率的紅利。城市化率和大城市化率，這是兩個(gè)不同的概念。中國城市化率已經(jīng)5-60%，但是大城市化率還有很長的路要走。深圳天花板更高，更重要的是穩(wěn)，大倉位放在一線，可以長持到天荒地老。 回答：一說到筍，就是說要跑盤兩百套，這個(gè)說法有些敷衍，跑兩百套，豈不得累成狗？關(guān)鍵是效率底下，并沒有思考如何優(yōu)化模型。詳見知識星球內(nèi)部資料《淘筍方法論》提問：星姐，新人第一次提問。我們一家三口深戶，在深圳碧海灣自住唯一三房，少許房貸。小孩上小學(xué)，老公普通工薪，面臨就業(yè)難。我前兩年生過大病，目前康復(fù)期，收入不穩(wěn)。碧海灣飛機(jī)高速吵，想換附近安靜小區(qū)，不想增加房貸。希望通過換房來實(shí)現(xiàn)居住和收益。請教你有什么建議？之前有過回重慶區(qū)縣生活的打算，購了一套兩房偶爾小住。回答：碧海還不錯(cuò)的 碧海實(shí)際上可以理解為低配版的寶安中心，不論從片區(qū)品質(zhì)、配套、交通都差寶中一到兩個(gè)檔次，但由于房價(jià)也便宜一些，所以對于有總價(jià)約束的小白領(lǐng)（稍微有錢一些的小白領(lǐng)）來說，碧海是寶安中心的替代品；之后前海的產(chǎn)業(yè)（特別是大鏟灣）也會利好到碧海；但由于碧海片區(qū)已經(jīng)大體建設(shè)完成，而寶安中心還有大片的空地以及歡樂海岸2.0規(guī)劃，因此未來碧海和寶安中心的差距會進(jìn)一步拉大； 至于很多人關(guān)心的飛機(jī)噪音的問題，其實(shí)對于小白領(lǐng)來說是可以完全可以接受的，不構(gòu)成折價(jià)因素；但如果未來房價(jià)再上漲50%，碧海就需要改變定位服務(wù)于低端金領(lǐng)的改善需求，對于挑剔的金領(lǐng)來說，飛機(jī)噪音可能會帶來一定的折價(jià)； 因此，碧海有潛力，可以跑贏大勢，但不如寶安中心，也不如前海；所以未來置換方向：首選前海，次選寶中，最后是碧海和西鄉(xiāng)。碧?？坷锩娴臉潜P，會相對安靜一些。 站在投資角度，一線城市不建議置換，成本太高。有少許房貸，可以考慮截?cái)嗟盅喝谫Y，去其他二線城市再入手低價(jià)潛力盤，租金抵月供，深圳找個(gè)相對安靜的小區(qū)租房住，繼續(xù)加倉重慶真內(nèi)環(huán)也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。房地產(chǎn)注定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實(shí)現(xiàn)千萬資產(chǎn)積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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