如果是在10多年前，房奴和全款買房這兩者相比較，那么，房奴肯定是比較聰明的，而全款買房，顯得比較呆板的。因為，這是基于房價每年至少有30%以上漲幅，加杠桿肯定要比不加杠桿要明智得多。當(dāng)時全款買房也能賺到錢，但是如果全款買房的人把這筆錢分買二套房產(chǎn)，那現(xiàn)在豈不是能賺更多錢？但這也要有一個前提，就是必須要料到國內(nèi)房價會年年大漲。

而未來5年，房奴和全款買房的人都不會很開心，因為很多人是近些年高位買的房子，未來房價非但不會上漲，而且還有可能出現(xiàn)下跌，房奴是加杠桿，意味著虧損面會加大。而全款買房的人，會因為高位投資樓市，也會蒙受房產(chǎn)縮水或者不增值的痛苦，但相對來說，全款買房的人肯定要比房奴的日子過得舒心許多。

首先，你若是全款買房，通常開發(fā)商會在價格上給予一定折讓或者送車庫、送精裝修。為此，全款買房者可以省掉一大筆錢，全款買房的人除了房價支出外，房貸利率的壓力就不存在了。就算若干年后，房價出現(xiàn)一定下跌。全款購房的人可以說，我把這房產(chǎn)留給子孫，不在乎短期房價波動。但是，房奴就不同了，房奴需要房價年年大幅上漲，這樣他們才有心理上的稍微安慰，即使是房價小幅上漲，或者不漲，那也給高位買房的房奴帶來的是莫大的痛苦。

再者，全款買房者即使碰上房價下跌了，大不了可以出租出去，拿一筆租金。如果房價未來在下跌后，短期還有反彈，全款買房者還能夠及時脫手。也就是說，全款買房者隨時隨地可以售房變現(xiàn)，至多是虧點錢而已。但是，近年購房的房奴，通常還貸就要25-30年。到最后，房奴發(fā)現(xiàn)，還貸利率甚至超過了他們房貸金額。這等于買一套的房子，后面要付二套房子的錢。這在房價上漲的情況下，還可以接受，而房價如果不漲或者大跌，房奴肯定要虧大發(fā)了。

最后，全款買房者沒有還貸壓力，想持有房產(chǎn)就持有，想出租就出租，如果覺得后市形勢不佳隨時可以變現(xiàn)離開房地產(chǎn)市場。但是，房奴可就麻煩了，房奴擔(dān)心還貸幾十年里，經(jīng)濟下行，自己失業(yè)還不出房貸，該怎么辦？所以，房奴希望房價年年上漲，至少自己心理有個安慰，房奴們從來不敢跳槽，不敢創(chuàng)業(yè)，甚至還不敢生二胎，賺再多的工資，也照樣過著低質(zhì)量的生活。其實，近些年高位買房的房奴，基本上就是為開發(fā)商和銀行在打工。

現(xiàn)在有人會說，房奴如果遇到房價下跌，可以選擇棄房斷供。但這種事情，多數(shù)房奴是不可能做得到的。如果選擇棄房斷供，銀行多次催討無果，就會把房奴告上法庭，而法庭就會把房子給拍賣，通常法拍房只有原價的七折，銀行把房奴房子給賣了后，如果還有欠債尚未還清的，銀行會對房奴進行繼續(xù)催討，直至房奴還清債務(wù)為止。更要命的是，棄房斷供會影響到房奴的個人信用，以后房奴無論是貸款、坐火車等都會遇到麻煩。

房價如果年年大漲，房奴就會喜上眉梢，在很大程度上可以掩蓋做房奴的缺陷，而一旦未來幾年房價不漲或者下跌，房奴與全款購房者相比，劣勢盡顯。全款購房者可以將自己的房產(chǎn)出售、出租、抵押貸款，而貸款買房者，既要擔(dān)心房價下跌，又要擔(dān)心自己失業(yè)，更是不敢棄房斷供，面對未來國內(nèi)房價出現(xiàn)大調(diào)整，房奴只能默默接受著這高價接盤的事實。