|
農(nóng)耕社會離不開土地，古時(shí)候種地生產(chǎn)糧食，民以食為天，人類的生存依賴土地，土地的另一個(gè)用途是居住，這樣土地就解決了衣、食、住、行中的大部分問題。社會經(jīng)濟(jì)活動(dòng)圍繞土地展開，以土地的增值為核心目的。 每一次重大變革都圍繞著土地進(jìn)行，因土地而起，以土地終結(jié)。朝代更迭伴隨著土地的分配、兼并、再分配，如此循環(huán)往復(fù)。在農(nóng)耕社會，生產(chǎn)力水平低下，有多大土地才能養(yǎng)活多少人，而人的數(shù)量體現(xiàn)了國力，所以古時(shí)候的國家南征北戰(zhàn)，東追西逐，就是為擴(kuò)大疆域。 直到近現(xiàn)代，疆域的格局基本固定后，人類社會經(jīng)過第一次、第二次工業(yè)革命，機(jī)械化、電氣化作業(yè)極大提高了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)力水平，土地增值已經(jīng)不需要靠廉價(jià)密集勞動(dòng)力，農(nóng)民主動(dòng)或者被迫離開土地，從事其他產(chǎn)業(yè)。 由于工業(yè)化和城鎮(zhèn)化，土地增值的形式從種地生產(chǎn)糧食瓜果蔬菜，向著在土地上蓋房子而獲得更大的增值效果轉(zhuǎn)變，蓋出來的房子除了自己居住，還成為廠房、商場等為工業(yè)化、商業(yè)流通服務(wù)。人群涌入城市，住房成為商品，成就了房地產(chǎn)行業(yè)，房地產(chǎn)成了土地增值最有效的形式，而房地產(chǎn)本質(zhì)上還是土地產(chǎn)業(yè)的延伸。圍繞房地產(chǎn)的外圍制造業(yè)、金融服務(wù)業(yè)也都脫離不開土地增值屬性，深深地打上了農(nóng)耕文化的烙印。 資本需要增值，總是流向增值能力強(qiáng)的行業(yè)，同時(shí)資本也影響著政策，兩者同時(shí)作用，產(chǎn)業(yè)就向著投入產(chǎn)出比大的方向轉(zhuǎn)移，土地增值的重心不可避免地由耕種轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)。 人類生產(chǎn)力水平呈金字塔型分布，土地產(chǎn)業(yè)處于金字塔的最底層，緊挨著的上一層是工業(yè)，再上一層是信息產(chǎn)業(yè)，越向上附加值越高，投入產(chǎn)出比也越高。人類趨樂避苦的本性決定了產(chǎn)業(yè)升級由下向上進(jìn)行。 國力是生產(chǎn)力的綜合體現(xiàn)。古時(shí)候生產(chǎn)力的基本單元就是人，以人的多少作為國力的標(biāo)志；到了工業(yè)時(shí)代，設(shè)備的作用取代了人，人的因素退位其次，制造業(yè)的先進(jìn)程度成為國力的標(biāo)志；到了信息時(shí)代，制造業(yè)又退居其次，以信息化為手段的服務(wù)業(yè)成為一個(gè)國家國力的體現(xiàn)。 經(jīng)過近四十年的發(fā)展，中國房地產(chǎn)行業(yè)由萌芽到發(fā)展壯大，再到現(xiàn)在的過熱，制造業(yè)也在同步發(fā)展著。但是我們發(fā)現(xiàn)，那些圍繞房地產(chǎn)的制造業(yè)發(fā)展迅速，比如鋼鐵、水泥、建材、裝修、家具、電器等等，而那些與房地產(chǎn)無關(guān)的制造業(yè)還處于跟跑階段，比如航空。那些圍繞著房地產(chǎn)的金融服務(wù)業(yè)也蒸蒸日上，而真正為普通人服務(wù)的金融產(chǎn)品卻寥寥無幾，因?yàn)檫@些金融產(chǎn)品背靠的制造業(yè)沒有發(fā)展實(shí)力和前景。近十年，信息產(chǎn)業(yè)在我國發(fā)展迅猛，很多領(lǐng)域已經(jīng)處于世界領(lǐng)先位置，但信息化并沒有給房地產(chǎn)的作用帶來正面影響。 我們依賴十八億畝耕地養(yǎng)活了自己，而生產(chǎn)率水平卻一直處于較低的狀態(tài)，但同時(shí)期發(fā)展時(shí)間并不長的房地產(chǎn)卻得到了充分的發(fā)展。房地產(chǎn)和那些圍繞房地產(chǎn)的制造業(yè)和金融業(yè)吸引了太多的資本和政策傾斜，造成了制造業(yè)和金融業(yè)的整體發(fā)展不平衡，由需求和投入推動(dòng)的房地產(chǎn)外圍產(chǎn)業(yè)發(fā)展占用了過多的社會政策、資本，使得其他領(lǐng)域缺乏長遠(yuǎn)發(fā)展的動(dòng)力。 我們長期停留在土地增值領(lǐng)域，以農(nóng)耕社會的心態(tài)去做工業(yè)化的事情，造成了產(chǎn)業(yè)內(nèi)部不平衡和外部管理內(nèi)耗。 當(dāng)我們仰望太空，美國人已經(jīng)登上了月球，而我們還在土里刨食，是多么地悲哀！只有下決心，將那只腳從泥土中拔出來，才能邁開大步，追趕上發(fā)達(dá)國家的步伐。 痛定思痛，房地產(chǎn)從初期滿足住房需求，已經(jīng)演變?yōu)榉糯蠓峙洳痪慕鹑诋a(chǎn)品，只有將房地產(chǎn)占用的過多的社會資源釋放到實(shí)體制造業(yè)和信息產(chǎn)業(yè)，生產(chǎn)力綜合水平得到提高，才能根本解決我們長期圍繞土地發(fā)展的局面，才能結(jié)束土里刨食的宿命。
|
|
|
