體育+地產(chǎn)：房企如何玩轉(zhuǎn)萬(wàn)億規(guī)模冰雪產(chǎn)業(yè)？

金磚財(cái)經(jīng) 2021-03-18

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2022 年北京冬季奧運(yùn)會(huì)成功申辦，加上冰雪利好政策的推出，為冰雪產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了新的引擎和馬力，冰雪產(chǎn)業(yè)發(fā)展進(jìn)入“快車道”。

記者丨李珍上海報(bào)道

來源丨《中國(guó)房地產(chǎn)金融》

從產(chǎn)業(yè)角度發(fā)展來看，中國(guó)的冰雪產(chǎn)業(yè)是一個(gè)藍(lán)海，這片藍(lán)海在冬奧會(huì)日益臨近下，越發(fā)顯得奪目。

從 2014 年國(guó)務(wù)院首提冰雪運(yùn)動(dòng)等特色項(xiàng)目作為突破口，冰雪產(chǎn)業(yè)在過去的四年里發(fā)生了天翻地覆的變化。冰雪運(yùn)動(dòng)帶動(dòng)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展更為矚目，冰雪旅游、冰雪裝備制造、冰雪賽事運(yùn)營(yíng)等細(xì)分行業(yè)顯現(xiàn)出強(qiáng)大的成長(zhǎng)力。賽迪分析認(rèn)為，冰雪運(yùn)動(dòng)的爆發(fā)將刺激冰雪裝備產(chǎn)業(yè)、冰雪場(chǎng)館場(chǎng)地、冰雪小鎮(zhèn)、冰雪運(yùn)動(dòng)及賽事、冰雪科技加速發(fā)展，這些領(lǐng)域?qū)⒊蔀槲磥肀┊a(chǎn)業(yè)投資的熱點(diǎn)。

冷資源打造成熱產(chǎn)業(yè)

冰雪運(yùn)動(dòng)在西方國(guó)家一般稱為冬季運(yùn)動(dòng)，是冬季主流的體育活動(dòng)，項(xiàng)目通常分為滑雪運(yùn)動(dòng)和冰上運(yùn)動(dòng)。海外冰雪體育產(chǎn)業(yè)起步較早，已經(jīng)形成較成熟的產(chǎn)業(yè)與文化，北美地區(qū)歷經(jīng)數(shù)次冬奧會(huì)，是世界性冰雪體育賽事的重要舉辦地，產(chǎn)業(yè)較為成熟。

從全球冰雪產(chǎn)業(yè)區(qū)域分布來看， 歐洲地區(qū)是全球冰雪產(chǎn)業(yè)規(guī)模最大的地區(qū)，冰雪產(chǎn)業(yè)整體規(guī)模占比超過50%；其次是美洲地區(qū)；居于第三位的是亞太地區(qū)，其冰雪產(chǎn)業(yè)規(guī)模占比為20.9%，其中日本、韓國(guó)及中國(guó)的冰雪產(chǎn)業(yè)貢獻(xiàn)較大。

亞洲地區(qū)選擇的是現(xiàn)代型的冰雪旅游發(fā)展之路，中國(guó)冰雪運(yùn)動(dòng)在競(jìng)技方面率先起步，并快速實(shí)現(xiàn)了突破與發(fā)展。中國(guó) 2002 年收獲首枚冬奧會(huì)金牌，冰雪運(yùn)動(dòng)開始受到關(guān)注。經(jīng)過十余年的發(fā)展，冰雪運(yùn)動(dòng)隨著競(jìng)技運(yùn)動(dòng)和大眾化的普及，冰雪產(chǎn)業(yè)被越來越多的人接受，開始向市場(chǎng)化轉(zhuǎn)變。

冰雪產(chǎn)業(yè)作為體育產(chǎn)業(yè)的重要分支，從冰雪項(xiàng)目的參與人數(shù)、市場(chǎng)規(guī)模和產(chǎn)業(yè)配套等方面來看，目前冰雪產(chǎn)業(yè)的體量還比較小。

伴隨 2022 年冬奧會(huì)的成功申辦，疊加國(guó)家層面出臺(tái)了一系列利好政策。

冰雪產(chǎn)業(yè)一躍成為市場(chǎng)關(guān)注的熱點(diǎn)，將冷資源打造成熱產(chǎn)業(yè)，冰雪產(chǎn)業(yè)進(jìn)入了發(fā)展“快車道”，有望在近幾年有一個(gè)突破性增長(zhǎng)，推動(dòng)冰雪項(xiàng)目進(jìn)入黃金發(fā)展期。

國(guó)家體育總局在《冰雪運(yùn)動(dòng)發(fā)展規(guī)劃2016-2025》( 下稱“規(guī)劃”) 中提出，至 2025 年，直接參加冰雪運(yùn)動(dòng)的人數(shù)超過 5000 萬(wàn)，并且?guī)?dòng) 3 億人參與冰雪運(yùn)動(dòng)，冰雪產(chǎn)業(yè)總規(guī)模達(dá)到 10000億元。

規(guī)劃中多次提到融合，強(qiáng)調(diào)產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展，并要豐富冰雪產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)，推動(dòng)冰雪運(yùn)動(dòng)與旅游等產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展。

《“十三五”旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃》指出，推進(jìn)融合發(fā)展，豐富旅游供給，在推進(jìn)“旅游 +”方面取得新突破、“促進(jìn)旅游與體育融合發(fā)展”、“以辦好2022 年冬奧會(huì)為契機(jī)，大力推進(jìn)冰雪旅游發(fā)展”。同時(shí)，多個(gè)地方政府相繼出臺(tái)關(guān)于冰雪產(chǎn)業(yè)與旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，并重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展。

連續(xù)的政策推出表明，冰雪產(chǎn)業(yè)與旅游產(chǎn)業(yè)的融合發(fā)展成為產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要方向，成為推動(dòng)冰雪產(chǎn)業(yè)與旅游產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展的重要政策動(dòng)力。在冬奧會(huì)和相關(guān)政策的推動(dòng)下，冰雪旅游進(jìn)入快速發(fā)展期，這也促使冰雪產(chǎn)業(yè)投資迎來新的高峰期。有相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2018 年，我國(guó)冰雪產(chǎn)業(yè)規(guī)模同比增長(zhǎng) 13.61%，冰雪旅游、冰雪培訓(xùn)等領(lǐng)域快速發(fā)展。

3億人如何上冰雪

規(guī)劃中提到帶動(dòng) 3 億人參與冰雪運(yùn)動(dòng)，其中包括了冰雪運(yùn)動(dòng)與賽事運(yùn)動(dòng)，前者是基礎(chǔ)，注重引導(dǎo)愛好者“上冰上雪”，后者更為專業(yè)，向?qū)I(yè)型運(yùn)動(dòng)發(fā)展。

作為體育休閑的選擇方式之一，冰雪運(yùn)動(dòng)從小眾運(yùn)動(dòng)消費(fèi)逐漸向大眾化群眾消費(fèi)邁進(jìn)?；┻\(yùn)動(dòng)正在成為更多人們選擇的休閑娛樂方式。《2018中國(guó)冰雪產(chǎn)業(yè)白皮書》顯示，滑雪人次逐年上升，2016 年全年滑雪人次1510 萬(wàn)，較上年增長(zhǎng) 20%，較 2010 年增長(zhǎng)超過 200%。

冰雪賽事分為專業(yè)運(yùn)動(dòng)競(jìng)技類和大眾娛樂兩種，大眾娛樂賽事更多且參與人群更廣；專業(yè)競(jìng)技類賽事更受關(guān)注，尤其是國(guó)際大型綜合賽事。我國(guó)冰雪賽事進(jìn)入快速發(fā)展期，冰雪賽事數(shù)量逐年增多，但市場(chǎng)規(guī)模依然較小。

如果面向更多的大眾，對(duì)于剛剛興起的新興體育項(xiàng)目，專業(yè)人才與基礎(chǔ)培訓(xùn)則成為這項(xiàng)運(yùn)動(dòng)發(fā)展最為迫切的任務(wù)。據(jù)《中國(guó)冰雪產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究報(bào)告（2018）》測(cè)算，北京冬奧會(huì)大約需要 8 萬(wàn)名冰雪專業(yè)人才。

在國(guó)家教育政策扶持下，校園冰雪計(jì)劃深入推廣，建設(shè)示范學(xué)校，將冰雪運(yùn)動(dòng)產(chǎn)業(yè)與教育產(chǎn)業(yè)相結(jié)合。規(guī)劃中要求全國(guó)學(xué)校推廣冰雪運(yùn)動(dòng)教學(xué)，并計(jì)劃全國(guó)中小學(xué)校冰雪特色學(xué)校在2025 年達(dá)到 5000 所。

同年，全國(guó)第一所民辦冰雪運(yùn)動(dòng)學(xué)校環(huán)球飛雪在北京成立，該學(xué)校一方面對(duì)廣大冰雪愛好者開設(shè)培訓(xùn)課程，另一方面培養(yǎng)專業(yè)選手，儲(chǔ)備專業(yè)人才，實(shí)現(xiàn)大眾娛樂與專業(yè)競(jìng)技同步發(fā)展。

與此同時(shí)，眾多冰雪俱樂部和培訓(xùn)學(xué)校紛紛成立。運(yùn)動(dòng)俱樂部包括滑雪、滑冰、冰球、冰壺等多項(xiàng)運(yùn)動(dòng)，其中滑雪俱樂部在我國(guó)占據(jù)半壁江山。國(guó)泰君安測(cè)算，2020 年、2025 年分別將有 2000 家、5000 家學(xué)校成立。

從區(qū)域布局上來看，規(guī)劃中提出利用東北、西北、華北的資源優(yōu)勢(shì)，合理布局、錯(cuò)位發(fā)展，結(jié)合全域旅游的背景，融合當(dāng)?shù)靥厣幕?，依托?dāng)?shù)刭Y源，形成獨(dú)特的“體育產(chǎn)業(yè)DNA”。

目前，一些區(qū)域特征明顯的冰雪小鎮(zhèn)已初現(xiàn)端倪。位于北京 2022 年冬奧會(huì)分賽區(qū)的張家口，崇禮冰雪小鎮(zhèn)已經(jīng)開始初見布局規(guī)模，據(jù)崇禮相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，崇禮現(xiàn)在已經(jīng)建成 7 家大型滑雪場(chǎng)，擁有雪道169 條162 公里，2017-2018 年雪季共接待游客 284.2 萬(wàn)人次，實(shí)現(xiàn)旅游收入 20.3 億元。

不過有專業(yè)人士分析，冰雪小鎮(zhèn)以冰雪為主要資源，對(duì)季節(jié)依賴性大，冰雪主題季主要集中在每年的 11 月至次年 3 月，雪季與非雪季客流量差異明顯，存在“一季養(yǎng)四季”的問題，對(duì)小鎮(zhèn)可持續(xù)發(fā)展有一定影響。

房企涉足冰雪產(chǎn)業(yè)

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，千億規(guī)模的房企中已有三分之一布局體育產(chǎn)業(yè)，其中以萬(wàn)科和奧山控股為首，在冰雪產(chǎn)業(yè)的打造上企業(yè)已頗具規(guī)模。布局區(qū)域，以北京、張家口、長(zhǎng)白山等地為主。

目前在香港上市途中的奧山控股，根據(jù)招股書披露，其是一家總部位于湖北武漢的房企，作為房地產(chǎn)為主業(yè)的奧山控股，實(shí)施“冰雪 + 住宅” 的雙輪驅(qū)動(dòng)發(fā)展戰(zhàn)略，搭建了商業(yè)、冰雪和地產(chǎn)三大平臺(tái)體系，打造冰雪小鎮(zhèn)、冰雪綜合體、冰雪 MALL 三大冰雪主題產(chǎn)品線。招股還披露了奧山控股 2016-2018 年冰雪營(yíng)收情況，冰雪運(yùn)營(yíng)及娛樂業(yè)務(wù)的收入分別為 225.5萬(wàn)元、868.4 萬(wàn)元和 295.4 萬(wàn)元，占營(yíng)業(yè)收入的比例分別為 0.2 ％、0.6 ％和0.1％。

奧山控股副總裁張金在第三屆CRS 中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略峰會(huì)上表示，堅(jiān)持“地產(chǎn) + 冰雪”雙輪驅(qū)動(dòng)的內(nèi)部成長(zhǎng)模式，做物理空間硬件打造和產(chǎn)業(yè)適配，一是冰雪場(chǎng)館的建設(shè)開發(fā)和運(yùn)營(yíng)；二是在冰雪場(chǎng)館建設(shè)開發(fā)運(yùn)營(yíng)過程中，導(dǎo)入上下游產(chǎn)業(yè)鏈，讓產(chǎn)業(yè)與物理空間適配。

從奧山招股說明書中公司土儲(chǔ)分布看出，公司有 63.2% 的土地儲(chǔ)備位于武漢，其中，奧山國(guó)際冰雪運(yùn)動(dòng)小鎮(zhèn)占地達(dá) 21%，由此可見奧山傾向于武漢以及冰雪運(yùn)動(dòng)小鎮(zhèn)的發(fā)展。位于武漢經(jīng)開區(qū)的“奧山國(guó)際冰雪運(yùn)動(dòng)旅游小鎮(zhèn)”成功入選《2018 年全國(guó)優(yōu)選體育產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目名錄》，建成后將成為國(guó)家 AAAA 級(jí)旅游景區(qū)和武漢 2022 年北京冬奧會(huì)培訓(xùn)基地。

目前，奧山冰雪項(xiàng)目包括奧山真冰場(chǎng)、武漢光谷冰雪綜合體及奧山國(guó)際冰雪運(yùn)動(dòng)旅游小鎮(zhèn)，其中奧山· 國(guó)際冰雪運(yùn)動(dòng)旅游小鎮(zhèn)項(xiàng)目，總投資約 80億元，預(yù)計(jì) 2020 年竣工。奧山真冰場(chǎng)正在運(yùn)營(yíng)，另外一個(gè)項(xiàng)目將在 2021 年竣工。

此外，奧山也積極推動(dòng)冰雪進(jìn)校園，在湖北等合作的學(xué)校已經(jīng)被列入了冰雪進(jìn)校園的示范學(xué)校目錄。

萬(wàn)科集團(tuán)作為房地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)軍企業(yè)之一，2017 年 1 月成立冰雪事業(yè)部，成為萬(wàn)科集團(tuán)戰(zhàn)略發(fā)展的獨(dú)立業(yè)務(wù)。旗下已有萬(wàn)科松花湖度假區(qū)、小海坨項(xiàng)目、萬(wàn)科石京龍滑雪場(chǎng)、萬(wàn)科汗海涼度假區(qū)。目前，萬(wàn)科擁有雪道總長(zhǎng) 35.6 公里、滑雪面積 195 公頃，已成為國(guó)內(nèi)最大滑雪度假管理集團(tuán)。

萬(wàn)科打造的吉林省松花湖國(guó)際度假區(qū)，是國(guó)內(nèi)兼具大型目的地滑雪度假區(qū)和城市滑雪場(chǎng)。這個(gè)度假區(qū)共有5 個(gè)山地滑雪場(chǎng)，分別是松花湖滑雪場(chǎng)、羅曼蒂克大道、FUN PARK 娛雪樂園、家庭樂園等。其中，松花湖滑雪場(chǎng)共擁有 34 條優(yōu)質(zhì)雪道、6 條載人索道，滑雪面積達(dá) 175 公頃，全長(zhǎng) 5.23 公里。

萬(wàn)科冰雪事業(yè)部合伙人、冰雪事業(yè)部首席運(yùn)營(yíng)官陸慧近日出席第三屆中國(guó)國(guó)際體育旅游產(chǎn)業(yè)峰會(huì)時(shí)表示，過去四年中國(guó)冰雪產(chǎn)業(yè)在蓄勢(shì)待發(fā)和不停有資本進(jìn)入的階段，伴隨冬奧會(huì)臨近以及賽區(qū)建設(shè)、測(cè)試工作展開，未來四年將是冬奧會(huì)真正影響冰雪產(chǎn)業(yè)發(fā)展的時(shí)機(jī)。

陸慧透露，滑雪場(chǎng)、滑雪小鎮(zhèn)是萬(wàn)科重資產(chǎn)投入的核心，這也是冰雪產(chǎn)業(yè)的核心，萬(wàn)科希望在滑雪培訓(xùn)上，利用場(chǎng)地、資源優(yōu)勢(shì)抓住風(fēng)口。

“無(wú)論美國(guó)還是日本經(jīng)驗(yàn)，都告訴我們冬奧會(huì)之后才是黃金產(chǎn)業(yè)的十年發(fā)展周期。”陸慧說，冬奧會(huì)之后，中國(guó)的滑雪人次會(huì)增加到 3500 萬(wàn)至4000 萬(wàn)規(guī)模，這個(gè)規(guī)模是亞洲第一；把眼光再放長(zhǎng) 10 年到 2032 年，將成為世界第一大滑雪大國(guó)。

在冬奧會(huì)的契機(jī)下，中國(guó)冰雪體育真正迎來超級(jí)風(fēng)口，伴隨眾多資本的進(jìn)入，冰雪產(chǎn)業(yè)將成為下一個(gè)五年或者十年有待爆發(fā)的行業(yè)。

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