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俄羅斯人是土耳其最活躍的五大外國房地產買家之一。根據(jù)土耳其統(tǒng)計局(TurkStat)的數(shù)據(jù)，去年土耳其售出了近135萬套住房。其中，至少有4.55萬套房屋和公寓被外國人購買，較上年增長14.7%。俄羅斯人首次成為土耳其房地產最活躍的買家之一。2019年，俄羅斯的房地產銷售額為2893筆。只有伊拉克人和伊朗人購買的房產比俄羅斯人多，分別為7596套和5423套。2019年，俄羅斯人在土耳其購買的公寓和房屋比2018年多26%。房地產專家將俄羅斯房產銷售的增長歸因于低廉的價格。土耳其里拉的貶值為許多俄羅斯人提供了購買土耳其房產的機會。據(jù)Prian.ru房地產分析師阿納斯塔西婭·法雷(Anastasiya Falei)說，俄羅斯人通常會選擇靠近海邊的房產，每平米的價格不到1,000美元。她告訴《Al-Monitor》:“用這筆錢，他們可以得到高質量的新綜合體，里面有游泳池、健身房和兒童游樂場。”“土耳其的新建筑與俄羅斯的新建筑非常不同。當然，康福特吸引了很多俄羅斯客戶。此外，土耳其的住房、稅收、生活和娛樂成本也相對較低。”俄羅斯人也被土耳其溫暖的氣候所吸引。許多俄羅斯人認為，土耳其度假勝地的游泳季節(jié)可以從5月持續(xù)到11月。土耳其的氣候每年都吸引著數(shù)百萬俄羅斯游客，因此一些人決定購買房產是合乎邏輯的。最重要的是，俄羅斯人可以免簽證前往土耳其，而且從許多俄羅斯城市飛往土耳其的低成本航班一直都有。土耳其是俄羅斯游客的首選目的地。去年1月，在土耳其總統(tǒng)·埃爾多安(Recep Tayyip Erdogan)訪問莫斯科期間，土耳其和俄羅斯宣布2019年為“旅游年”，以增加俄羅斯赴土耳其游客和土耳其赴俄羅斯游客的數(shù)量,目標很容易達到。據(jù)土耳其媒體報道，該國在2019年吸引了創(chuàng)紀錄數(shù)量的游客。超過5100萬外國游客訪問了這個國家，俄羅斯的游客數(shù)量排名第一。超過700萬俄羅斯人訪問了土耳其。俄羅斯買家更喜歡安塔利亞和地中海沿岸的阿蘭尼亞的房屋和公寓。大城市在俄羅斯人中不那么受歡迎。例如，俄羅斯買家對伊斯坦布爾或布爾薩(Bursa)不那么感興趣，其他許多外國買家都在那里購買房產。據(jù)法雷說，典型的俄羅斯買家是35-50歲。“這是一個有孩子的家庭，”她說。“他們通常來自俄羅斯大城市。這些俄羅斯客戶將在土耳其購買的房屋視為夏季住宅，他們計劃與孩子和其他親戚一起度過一個長假。”伊戈爾和埃琳娜都是三十出頭，去年從莫斯科搬到了土耳其。他們都在信息技術領域工作，并計劃將來在土耳其找到永久性的工作。“我們目前在Alanya租了一套四室的公寓，”這對夫婦說。“但我們正在考慮明年買公寓，甚至買房。”他們說:“土耳其是一個美麗的國家，氣候溫暖宜人，食物可口，一年四季都有新鮮的水果和蔬菜。”許多俄羅斯人在土耳其度假勝地購買公寓是出于投資目的，并計劃在未來房價上漲時轉售這些房產。許多公寓還在建設中就被賣掉了。然而，根據(jù)法雷的說法，“投資交易很少，因為土耳其的包價旅游非常發(fā)達。私人業(yè)主很難與酒店競爭。”新的土耳其國籍規(guī)定也是俄羅斯人投資土耳其房地產的原因之一。2018年，安卡拉簡化了獲得公民身份的規(guī)則。以前，為了獲得土耳其護照，必須投資100萬美元在房地產上。現(xiàn)在，25萬美元就足夠了。許多俄羅斯商人想要土耳其護照。Henley & Partners的公關經理波琳娜庫列紹娃(Polina Kuleshova)說，土耳其國籍提供了兩個重要的優(yōu)勢。土耳其護照提供免簽證進入日本和新加坡的途徑，對亞洲市場感興趣的俄羅斯公民可能對土耳其公民感興趣。土耳其公民身份還提供了獲得美國E-2投資者簽證的可能性，這反過來又可能導致美國公民身份。俄羅斯人曾經更喜歡在西班牙、保加利亞或意大利買房。然而，人們對歐洲房地產的興趣正在下降，對土耳其的興趣正在上升。據(jù)俄羅斯《福布斯》(Forbes)報道，俄羅斯人對西班牙房地產的興趣減弱了。2018年，西班牙申請人數(shù)占所有申請人數(shù)的三分之一以上(35.1%)，2019年僅占18.4%。房地產專家表示，在土耳其買房一直受到俄羅斯人的歡迎。然而，在2015年11月的土耳其政治危機之后，許多俄羅斯人停止了買房。現(xiàn)在，隨著俄羅斯和土耳其關系正?；絹碓蕉嗟亩砹_斯人選擇土耳其。盡管如此，兩國之間的政治緊張，尤其是敘利亞的伊德利卜(Idlib)問題，讓俄羅斯投資者和買家懷疑，他們是否做出了正確的選擇，在政治緊張升級的情況下，他們是否能夠使用自己的房產。
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