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青羊二區(qū)、錦江二區(qū)同樣都被譽(yù)為最牛學(xué)區(qū)。 
今天則要說到另一個(gè)強(qiáng)區(qū)：錦江二區(qū)。不過說之前，贊花兒覺得還是有必要再次普及一下何為錦江二區(qū)？（因?yàn)樯现苓€有很多留言說不知道什么是青羊二區(qū)的）。錦江二區(qū)并非針對錦江區(qū)行政區(qū)域再次進(jìn)行細(xì)分，這是教育系統(tǒng)內(nèi)特有的說法。 教育局把小學(xué)升初中通過多校劃片的方式進(jìn)行編號，按照片號1、2、3、4......進(jìn)行排序，參考下圖：
截圖來自教育局官網(wǎng)
看到?jīng)]，由天涯石小學(xué)、鹽道街小學(xué)、成師附小、龍王廟正街小學(xué)所組成的就是錦江二區(qū)。之所以被稱為最牛學(xué)區(qū)，無疑是它們的對口初中。
所對口的6所初中，除了17中較弱，其他沒有一所是差校。再來看看指標(biāo)到校生的名額，同樣對比錦江區(qū)其他初中才能體現(xiàn)優(yōu)勢，其他初中加起來名額不過57人！
錦江二區(qū)喃？所對口的6所初中加起來就50人！其中育才水井坊最高，名額為16個(gè)。
光是初中牛就算了，關(guān)鍵錦二的4所小學(xué)搖號進(jìn)入七中育才水井坊的概率也相當(dāng)大！
2015-2018年搖號比例平均下來，4所小學(xué)進(jìn)入率全部60%左右！
除此之外，錦江二區(qū)被稱為最強(qiáng)學(xué)區(qū)還有一個(gè)原因就是：不僅有五朵金花——成師附小，鹽道街小學(xué)，還有天涯石小學(xué)這種后起之秀。
而龍王廟正街小學(xué)，雖然差一點(diǎn)，但憑借66.54%的搖號比例，也能成為“所謂的錦江四大天王”主演之一。
這4所小學(xué)均上榜——溜爸最喜愛的40個(gè)學(xué)區(qū)中，其排名如下:
百科指數(shù)上，最受關(guān)注的是成師附小，而天涯石小學(xué)和龍王廟正街小學(xué)則排名靠后，分別排在第19名和21名。
課程設(shè)置上，傳統(tǒng)科目自然是每個(gè)學(xué)校的重點(diǎn)，只是誰多誰少的問題！
其中語文課，4所學(xué)校全部統(tǒng)一每周7節(jié)；數(shù)學(xué)課也是必備，4所都是每天都要上，不過龍王廟正街小學(xué)還多出1節(jié)趣味數(shù)學(xué)課；英語課的安排就各不相同了，天涯石/龍王廟正街為每周3節(jié)，成師附小為2節(jié)，而鹽小每周只有1節(jié)。
小學(xué)教育特色為英語/藝術(shù)教育，另外除了傳統(tǒng)課程，道德與法治也是小學(xué)比較重視的科目。
成師附小一年級課程中，每天都必備體育課，形式豐富，包括了體育形體、體育基礎(chǔ)和體育籃球。
鹽小的特色課程比較多，包括品德、信息技術(shù)、生態(tài)文明、興趣拓展等。
龍王廟正街小學(xué)的讀寫課算是特色，主要學(xué)校很重視書香校園建設(shè)，比如制定讀書計(jì)劃、誦讀中外經(jīng)典、開展書香活動等。
首先，錦江二區(qū)的成師附小、天涯石今年一年級已經(jīng)招生10個(gè)班或以上，鹽道街6個(gè)班也緊隨其后，連如此緊湊的龍王廟2018、2019年都已經(jīng)各是4個(gè)大班了。
再者其入學(xué)人數(shù)是畢業(yè)人數(shù)一倍，而且還在持續(xù)增加。
以天涯石小學(xué)為例，學(xué)校占地近20畝，班級容納量36個(gè)班，而2019年新招了10個(gè)班，可畢業(yè)才5個(gè)班。
圖片來自天涯石小學(xué)公眾號 第二，錦江二片這4所小學(xué)2018年小搖號去七育水井坊的比例同比2017年大幅下降！尤其是成師附??！
你怎么看？
學(xué)區(qū)房概念，逐漸興起是在2016年，而錦江二區(qū)的房產(chǎn)中介算是最早覺醒的，之后就是各種炒作...一度把錦江二區(qū)的房價(jià)生生炒作成了錦江區(qū)乃至全市的高地。那么現(xiàn)在，錦江二區(qū)學(xué)區(qū)房是什么個(gè)情況？下面馬上進(jìn)入學(xué)區(qū)房環(huán)節(jié):
學(xué)區(qū)房供應(yīng)高出成交5倍！錦江二區(qū)的學(xué)區(qū)房“貨源”那就比青二的充足多了，4所小學(xué)出售房源共計(jì)811套！而青二5所小學(xué)加起來也才571套。
不僅如此，錦江二區(qū)每個(gè)小學(xué)都勢均力敵，出售房源最少的鹽道街小學(xué)，也有139套；
要知道青二的學(xué)校中，實(shí)小/泡小/少城/勝西出售房源全是2位數(shù)。
再來看看錦江二區(qū)學(xué)區(qū)房的成交情況，近90天4所小學(xué)一共成交僅152套，只占出售房源的1/5。
也就是說，什么一房難求，在錦江二區(qū)，是不存在滴！
答案顯而易見，除了龍王廟正街小學(xué)成交占比較低，其余3所小學(xué)相差不大，相對來說，最搶手的是：成師附小！
掛牌均價(jià)來看，除了龍王廟正街小學(xué)，其余3所均價(jià)全部都超過2萬/平米，鹽道街小學(xué)以25375元/平米位于最高位。
再來看成交均價(jià)，這4所小學(xué)的成交均價(jià)幾乎都和掛牌均價(jià)持平，最高的依然是鹽道街小學(xué)！
[文明排隊(duì)，有序安排]
4所小學(xué)中，只有鹽道街小學(xué)的最低門檻超過100萬，而其余都在100萬之下。
鹽道街小學(xué)的最低門檻房源是一套標(biāo)間，來自世代錦江商務(wù)樓，總價(jià)嘛！
7月23日統(tǒng)計(jì)的時(shí)候，還是110萬，今天再看：
漲了6萬！
天涯石小學(xué)也有變化，如果根據(jù)最初統(tǒng)計(jì)，最低門檻應(yīng)該是90萬，來自爵版街2號的套一。
不過3個(gè)月已經(jīng)過去，當(dāng)贊花兒再想找這套房源的時(shí)候，已經(jīng)不見了蹤影，最新統(tǒng)計(jì)，最低門檻總價(jià)變?yōu)椋?strong>96萬。
成師附小最低門檻來自財(cái)富中心的標(biāo)間，看總價(jià)：88萬！想大呼便宜的請看單價(jià)：47619元/平米！
龍王廟正街小學(xué)學(xué)區(qū)房的最低門檻和前三位比，簡直小巫見大巫，總價(jià)僅59萬！
至于其他戶型的最低門檻，很難分勝負(fù)，比如龍王廟正街學(xué)區(qū)房的一-三房門檻都為最低，不過四房的門檻又是最高。 綜合來看，鹽小的門檻是4所小學(xué)中最貴的！錦江二區(qū)學(xué)區(qū)房點(diǎn)評小學(xué)劃片范圍包括了濱江中路，也就是說其部分樓盤都在府南河畔，比如濱江中路一號/世代錦江等，除了新開街有花鳥魚市場，新光華街有婦幼保健院外相對吵雜外，其他的街道都相對來說比較安靜，適合居住。
鹽小的學(xué)區(qū)房中，贊花兒覺得性價(jià)比最高的是：世代錦江，水準(zhǔn)能達(dá)到9分！首先，樓盤臨府南河，而且是難得的純住宅小區(qū)，基礎(chǔ)配套和皇后國際一樣，但均價(jià)比皇后國際溫柔（大戶型居多）。
小區(qū)總占地30畝，一共有兩棟，一棟是一期華宅，一棟是二期凱旋門：近90天內(nèi)，這兩個(gè)樓盤一共成交就有10套，其中凱旋門就承擔(dān)了8套，而華宅雖然只有2套成交，但是其成交均價(jià)是鹽道街小學(xué)中最低的！
鹽道街小學(xué)學(xué)區(qū)房點(diǎn)評
整個(gè)片區(qū)生活氣息很濃厚，也很安靜，隨手一拍，很有老成都的feel，而且天涯石部分樓盤也臨府南河，所以整體感覺還是不錯。
不過劃片范圍內(nèi)基本都是??號??院，部分甚至已經(jīng)拆遷了，而剩余的大多數(shù)老小區(qū)，幸運(yùn)的呢，換了一套新衣。
天涯石小學(xué)對口樓盤中，除了川報(bào)錦苑，就屬嬌子苑還有點(diǎn)兒居住環(huán)境，即便現(xiàn)在“歲數(shù)”有點(diǎn)兒大了，但也稱得上是府河邊希缺的觀景純住宅小區(qū)。不過小區(qū)掛牌均價(jià)高，為26993元/平米，而且最近沒有成交。天涯石小學(xué)學(xué)區(qū)房點(diǎn)評
小學(xué)劃片和鹽道街小學(xué)就是“鄰居”關(guān)系，但由于有很多人氣旺的商場，比如新中心/泰華，還有青石橋海鮮市場，再加上很多條主干道，所以周圍人/車流量都很大，相對要嘈雜一些。 成師附小學(xué)區(qū)房中，性價(jià)比最高的小區(qū)有兩個(gè)：督院府邸/靚碧天苑，水準(zhǔn)都能達(dá)到6分！督院府邸為2000年修建的帶電梯小高層，總樓層8F，圍合式布局，有中庭有綠化。整個(gè)小區(qū)居住氛圍很濃厚，基本上都是自住，出租的比較少。
靚碧天苑雖說是獨(dú)棟兩個(gè)單元，沒有公共配套設(shè)施，綠化少，不過小區(qū)內(nèi)部很整潔。關(guān)鍵2梯3戶/4戶的設(shè)計(jì)，私密性要比通道式小區(qū)好很多，而且其房源戶型偏大，均價(jià)相對較低，居住舒適度還是不錯的。
小學(xué)劃片范圍內(nèi)85%都是多層小區(qū)，雖然很多街道都進(jìn)行了整改，不過維持原狀的王家壩街/龍王廟正街等等還是非常之舊，加之大部分街道兩側(cè)很多餐飲，所以就算也有部分臨府南河，也還是難以加分。
而龍王廟小學(xué)學(xué)區(qū)房中，贊花兒覺得國際商務(wù)大廈性價(jià)比很高，雖然也是獨(dú)棟（1-4樓為底商，5-9樓為住宅），不過外觀上保養(yǎng)的比較好，而且標(biāo)間都帶小陽臺。最關(guān)鍵的是，樓盤均價(jià)低！才17439元/平米，比很多多層小區(qū)都低！
而且，租金還比較可觀！標(biāo)間能租到2400元/月！
龍王廟正街小學(xué)學(xué)區(qū)房點(diǎn)評
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