1、面積差值比率在3%之內(nèi)(含3%)，依照合同書(shū)承諾的價(jià)格按實(shí)清算房款。

2、面積差值比率超過(guò)3%，購(gòu)房者可規(guī)定退房流程。開(kāi)發(fā)商應(yīng)在購(gòu)房者明確提出退房流程之日起30日內(nèi)退回已交房款，并付款預(yù)付房款貸款利息。如購(gòu)房者愿意再次合同履行，房子具體面積超過(guò)合同書(shū)承諾面積的，面積差值比在3%之內(nèi)(含3%)一部分的房?jī)r(jià)款由購(gòu)房者依照承諾的價(jià)格補(bǔ)充，面積差值比超過(guò)3%一部分的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商擔(dān)負(fù)，使用權(quán)歸購(gòu)房人;房子具體面積低于合同書(shū)承諾面積的，面積在3%之內(nèi)(含3%)一部分的房?jī)r(jià)款及貸款利息由開(kāi)發(fā)商退還買(mǎi)房者，面積誤差超出3%一部分的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商二倍退還購(gòu)房人。

贈(zèng)送的面積是哪里來(lái)的

1、開(kāi)發(fā)商偷回來(lái)的面積。

贈(zèng)送機(jī)器設(shè)備間，開(kāi)發(fā)商以管井等機(jī)器設(shè)備間為原因報(bào)備建設(shè)，直到拿房后，可由業(yè)主隨便更新改造為儲(chǔ)存間或是別的作用間。

贈(zèng)送大陽(yáng)臺(tái)。開(kāi)發(fā)商利用“陽(yáng)臺(tái)不記入房子面積”此項(xiàng)要求，將贈(zèng)送面積設(shè)計(jì)方案成大陽(yáng)臺(tái)。

贈(zèng)送生活陽(yáng)臺(tái)、生活陽(yáng)臺(tái)等。開(kāi)發(fā)商利用“生活陽(yáng)臺(tái)及其沒(méi)有封閉式的生活陽(yáng)臺(tái)算一半面積”的要求，將贈(zèng)送面積設(shè)計(jì)方案成超大型生活陽(yáng)臺(tái)或是生活陽(yáng)臺(tái)等。

贈(zèng)送臥室飄窗。將窗子制成內(nèi)飄方式，業(yè)主室內(nèi)裝修時(shí)可將陽(yáng)臺(tái)做掉變?yōu)槲葑用娣e。

開(kāi)發(fā)商將樓高做高，拿房后業(yè)主可自主分隔，設(shè)計(jì)方案變成小復(fù)式或是LOFT應(yīng)用。

送別墅地下室或院落，是一般洋房和獨(dú)棟別墅的行駛作法。

2、交通違章構(gòu)建的面積。

換句話說(shuō)由開(kāi)發(fā)商私自變更整體規(guī)劃，交通違章構(gòu)建產(chǎn)生的面積。那樣交通違章而成的贈(zèng)送面積通常需要二次更新改造，因此針對(duì)買(mǎi)房者來(lái)講，并不是什么有益之事。 

3、本來(lái)便是歸屬于業(yè)主的公共性面積。

開(kāi)發(fā)商針對(duì)一些樓盤(pán)贈(zèng)送的面積追根究底是歸屬于業(yè)主的公共區(qū)域。嘉都首爾甜城天洋城4代碧桂園時(shí)代城御東珺璟三湘印象森林海尚城京東CBD盛恒時(shí)代港中旅海泉灣首爾甜城九里香堤巖峰云裳中興和園碧桂園蔚藍(lán)匯北京LOGO中和府御東悅璟御東瑞璟福成東尚雅苑御東匯璟世邦摩科時(shí)代中興和園二期水榭花城福成理想?yún)R華城公寓夏威夷藍(lán)灣星河185甜城三九街區(qū)首爾甜城玖庭燕達(dá)首爾國(guó)際村東方夏威夷別墅燕達(dá)東方廣場(chǎng)御東郡璟歐逸麗庭天佑愛(ài)上島東都時(shí)代佳悅麗庭小區(qū)京投發(fā)展朝東中心京投發(fā)展倬郡北京東第福成禧悅里福成尚領(lǐng)時(shí)代天洋創(chuàng)新中心星月灣北京鋒巢夏威夷水岸1號(hào)上上城五期小區(qū)中冶總部基地興達(dá)水岸華庭夏威夷南岸二期尚城華都紫竹灣商業(yè)廣場(chǎng)中冶盛世國(guó)際廣場(chǎng)黃金藍(lán)灣大運(yùn)河智慧街區(qū)匯福悅榕灣天子莊園溫泉麗都匯福樾瀾灣黃金SOHO田園牧歌大燕時(shí)代廣場(chǎng)石榴玉蘭灣東貿(mào)國(guó)際廣場(chǎng)美林君渡合堂悅園匯福悅楓灣香格里拉公寓潤(rùn)峰創(chuàng)客廣場(chǎng)壹克拉公館三湘印象森林海尚城公寓 金橋嘉苑鼎盛莊園佳悅麗庭佳兆業(yè)悅峰望京苑例如最底層業(yè)主的贈(zèng)送的別墅地下室，本質(zhì)上是歸屬于全體人員業(yè)主現(xiàn)有，而不是歸屬于開(kāi)發(fā)商。因侵害了全體人員業(yè)主的支配權(quán)，就算開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送，在別的業(yè)主提出質(zhì)疑的狀況下也將很有可能被拆卸。