巴黎5月17日電（魯佳）新冠疫情導(dǎo)致法國(guó)失業(yè)人口增加，這讓人擔(dān)心獲得住房貸款的渠道進(jìn)一步收緊，甚至難以獲批?？梢哉f(shuō)，就業(yè)市場(chǎng)是影響今年房市的最大變量。

據(jù)《巴黎人報(bào)》報(bào)道，雖然疫情導(dǎo)致法國(guó)大城市房?jī)r(jià)漲幅放緩，甚至部分地區(qū)價(jià)格下跌，但人們對(duì)于住房貸款的可及性提出質(zhì)疑。法國(guó)“最佳經(jīng)紀(jì)人”房地產(chǎn)平臺(tái)（Meilleurtaux）發(fā)言人瑪埃勒·貝爾尼耶（Ma?l Bernier）警告說(shuō)，2021年，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)構(gòu)成真正威脅的因素是就業(yè)情況。

瑪埃勒·貝爾尼耶介紹說(shuō)，總體而言，法國(guó)的房貸利率呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，2021年的利率水平可能達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的歷史低位，這不僅是針對(duì)富裕購(gòu)房者。另一個(gè)好消息是，法國(guó)金融穩(wěn)定高級(jí)委員會(huì)已將最高債務(wù)比率從收入的33%提高到35%，這將吸引那些此前無(wú)法貸款購(gòu)房的人員。

瑪埃勒·貝爾尼耶指出，另一方面，疫情危機(jī)使一些法國(guó)家庭的經(jīng)濟(jì)狀況惡化，銀行也越來(lái)越多地關(guān)注借款人的個(gè)人檔案和工作情況，越來(lái)越重視房貸申請(qǐng)人的職業(yè)穩(wěn)定性。例如，著名輪胎制造商米其林集團(tuán)（Michelin）計(jì)劃裁員2300人，一些員工將難以獲得住房貸款，餐飲和航空等受疫情影響的行業(yè)員工在申請(qǐng)貸款時(shí)也面臨更嚴(yán)格的審查。因此，2021年對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)構(gòu)成最大威脅的不是利率，而是失業(yè)問(wèn)題。

與此同時(shí)，“最佳經(jīng)紀(jì)人”房地產(chǎn)平臺(tái)研究部門負(fù)責(zé)人托馬斯·列斐伏爾（Thomas Lefebvre）表示，疫情危機(jī)的不確定性對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生持續(xù)影響，因此很難作出預(yù)測(cè)，不過(guò)，法國(guó)各地不同城市受到的影響有別，預(yù)計(jì)35個(gè)主要城市中有十幾個(gè)城市的房?jī)r(jià)存在下行風(fēng)險(xiǎn)，首當(dāng)其沖是巴黎，上加龍省（Haute-Garonne）省會(huì)圖盧茲（Toulouse）、濱海阿爾卑斯?。ˋlpes-Maritimes）省會(huì)尼斯（Nice）、羅訥?。≧h?ne）省會(huì)里昂（Lyon）的房地產(chǎn)市場(chǎng)也仍然疲軟。

相比之下，也有一些城市房地產(chǎn)市場(chǎng)比較堅(jiān)挺，價(jià)格有望繼續(xù)上漲，只是漲速比疫情之前有所放緩。例如下萊茵省（Bas-Rhin）省會(huì)斯特拉斯堡（Strasbourg）、諾爾省（Nord）省會(huì)里爾（Lille）、加爾省（Gard）省會(huì)尼姆（N?mes）、濱海塞納?。⊿eine-Maritime）副省會(huì)勒阿弗爾（Le Havre）、卡爾瓦多斯?。–alvados）省會(huì)卡昂（Caen）、伊澤爾省（Isère）省會(huì)格勒諾布爾（Grenoble）、羅訥河口?。˙ouches-du-Rh?ne）省會(huì)馬賽（Marseille）等。

托馬斯·列斐伏爾解釋說(shuō)，有些城市更容易受到疫情危機(jī)的影響，這也會(huì)波及當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)。例如，里爾受益于經(jīng)濟(jì)多樣化和數(shù)字化，受疫情沖擊較小，房?jī)r(jià)比較穩(wěn)定；另一方面，例如圖盧茲是空客（Airbus）總部所在地，航空企業(yè)受到疫情嚴(yán)重打擊，社會(huì)裁員計(jì)劃導(dǎo)致當(dāng)?shù)厥I(yè)率上升，房?jī)r(jià)也由此下跌。

總體來(lái)說(shuō)，盡管2020年法國(guó)在疫情嚴(yán)重時(shí)期啟動(dòng)了兩次全國(guó)封鎖，但房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)受住了沖擊。值得擔(dān)憂的是，盡管新冠疫苗正在如火如荼地開(kāi)展，疫情危機(jī)卻沒(méi)有走到盡頭。托馬斯·列斐伏爾預(yù)測(cè)稱，如果2021年法國(guó)陷入嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)危機(jī)，家庭信心指數(shù)將受到抑制，這將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生負(fù)面作用。但如果疫苗接種運(yùn)動(dòng)獲得成功，目前的困境不會(huì)持續(xù)太久，政府的“非全時(shí)失業(yè)”和擔(dān)保貸款等支持措施也可以緩沖危機(jī)的影響。