01

瓶窯新房火爆，中簽率低至1.9%

5.3%，4.4%，1.9%，3.6%！

這是溪上儷庭四次開(kāi)盤(pán)交出的答卷。1.27杭州新政之后，溪上儷庭三次開(kāi)盤(pán)，三次限售。

最近，溪上儷庭再次加推204套房源，登記人數(shù)更是高達(dá)5590組，中簽率3.6%。

很驚人是不是？什么時(shí)候開(kāi)始，瓶窯熱度竟然這么高了？

不只是溪上儷庭，瓶窯的其他樓盤(pán)，表現(xiàn)也相當(dāng)不錯(cuò)。

比如新力啟云府，整盤(pán)規(guī)劃為洋房，4月加推156套房源，530組家庭登記，中簽率僅29.4%；5月加推，由于和其他樓盤(pán)撞車，分流后中簽率依然有41%。

再比如良語(yǔ)久園，雖然聲響不如溪上儷庭這么大，但1月接連兩次開(kāi)盤(pán)，已經(jīng)速度清盤(pán)了。

如果去一趟瓶窯樓盤(pán)的售樓處，感受會(huì)更直觀。

由于正處于登記日，溪上儷庭直接“關(guān)門(mén)謝客”。新力啟云府則非常熱鬧，周末的下午，同一時(shí)間大約有5-6組客戶在看房。

這情況，放在2018年，簡(jiǎn)直不敢想象啊。要知道，當(dāng)年的良樾府，不僅流搖，而且出貨速度也相對(duì)較慢。

突如其來(lái)的熱度。很難不讓人懷疑有非自住需求的購(gòu)房者入場(chǎng)了。

確實(shí)，有置業(yè)顧問(wèn)也告訴我，瓶窯現(xiàn)在很多非自住需求的購(gòu)房者。“我們項(xiàng)目非自住需求的購(gòu)房者占比在30%左右，溪上儷庭還要更高?！?/p>

02

二手房?jī)r(jià)比我想象中更高

不僅僅是新房市場(chǎng)，二手房市場(chǎng)變化也很大。

我有一位朋友，2018年買(mǎi)了瓶窯的房子，單價(jià)大概在1.5萬(wàn)/㎡左右。最近，他眉飛色舞地告訴我：“我都想不到自己的房子還能漲價(jià)，當(dāng)時(shí)只是為了能有個(gè)地方住住啊。現(xiàn)在，我的小區(qū)二手房已經(jīng)掛到了3萬(wàn)/㎡，差不多翻了一倍了?！?/p>

不會(huì)吧，不會(huì)吧！我印象中的瓶窯，二手房?jī)r(jià)可還在2.1萬(wàn)/㎡左右啊。朋友說(shuō)出的價(jià)格，我怎么都無(wú)法相信啊。

但經(jīng)過(guò)實(shí)地探訪了解到，瓶窯的二手房，確實(shí)已經(jīng)比我想象中貴很多了。

目前，瓶窯的高價(jià)二手房，主要就集中在瓶窯的新城，也就是溪上儷庭一帶，有南北樂(lè)章、桂花溪園、信達(dá)柳郡、良景學(xué)府等。

其中，良景學(xué)府最新，2018年交付，目前房源沒(méi)有滿5年。其余小區(qū)，有部分房源已滿5年。

中介小哥帶我看了多套85-89㎡的房子，掛牌價(jià)多在250-270萬(wàn)之間，具體根據(jù)房源樓層、裝修、是否滿五等總價(jià)略有不同。

比如我看的一套南北樂(lè)章的房子，建筑面積約87㎡，三房一衛(wèi)，兩房朝南，已經(jīng)滿五年了。兩梯一戶，樓層、裝修都還不錯(cuò)，掛牌價(jià)270萬(wàn)。

按中介小哥的介紹，瓶窯新城一帶，誠(chéng)心在售的二手房掛牌單價(jià)已經(jīng)基本在29000-30000元/㎡。

手邊找房數(shù)據(jù)顯示，瓶窯二手房也確實(shí)有2.7-3萬(wàn)/㎡成交的房源了——

像南北樂(lè)章，近一個(gè)月最高成交單價(jià)為29950元/㎡，房源建筑面積約29950元/㎡，其余成交房源，單價(jià)在17516-28640元/㎡之間。

良景學(xué)府，最近成交了兩套：一套69㎡，總價(jià)203萬(wàn)，單價(jià)29208元/㎡；另一套89㎡，總價(jià)259萬(wàn)，單價(jià)28961元/㎡。

關(guān)鍵是，這一片掛牌房源也不多。在貝殼網(wǎng)上，南北樂(lè)章目前掛牌11套，良景學(xué)府掛牌7套，桂花溪園掛牌8套，柳郡掛牌僅6套......

不過(guò)，我們也要知道一點(diǎn)：二手房賣(mài)到接近3萬(wàn)元/㎡的價(jià)格，僅限于瓶窯新城部分二手房。往老城去，一些樓梯房二手房?jī)r(jià)格還在2萬(wàn)元/㎡左右，甚至還有1萬(wàn)多元/㎡的。

03

瓶窯有潛力，3大利好加持

瓶窯到底有沒(méi)有漲價(jià)的潛力？

我認(rèn)為是有的。去年到今年，瓶窯有3大利好，填補(bǔ)了板塊的缺陷。

第一，中法航空大學(xué)落地了。

中法航空大學(xué)能級(jí)很高，由北京航空航天大學(xué)與法國(guó)國(guó)立民航大學(xué)合作辦學(xué)。

規(guī)模很大，規(guī)劃建筑面積約77萬(wàn)方，總投資約93.8億，可容納在校生約1萬(wàn)人、教職工約2000人，預(yù)計(jì)2023年就開(kāi)始招生了。

而且，學(xué)校還帶了商業(yè)配套，彌補(bǔ)了瓶窯商業(yè)方面的缺陷。

第二，地鐵2號(hào)線延伸，預(yù)計(jì)會(huì)到瓶窯。

雖然目前地鐵四期規(guī)劃還沒(méi)正式落地，但從之前流出的文件來(lái)看，地鐵2號(hào)線大概會(huì)在中法航空大學(xué)附近設(shè)立站點(diǎn)。

此前，瓶窯一直因?yàn)榻煌ú槐愣辉嵅?，等地鐵2號(hào)線延伸段落地建成，瓶窯的交通將大大改善。

第三，云城建設(shè)，利好輻射瓶窯。

杭州云城是杭州新一輪城市建設(shè)中的重中之重。從區(qū)位來(lái)看，瓶窯就在杭州云城的南面。當(dāng)云城建設(shè)完成，無(wú)疑會(huì)為瓶窯帶來(lái)人流、資源的導(dǎo)入。

另外，杭州西站在建中，預(yù)計(jì)明年8月通車。未來(lái)走瓶倉(cāng)大道、東西大道，可以快速?gòu)钠扛G到杭州西站。

拋開(kāi)這些利好不說(shuō)，瓶窯的房子，實(shí)打?qū)嵔o了很多人一個(gè)買(mǎi)房的機(jī)會(huì)。

瓶窯附近的板塊，買(mǎi)房太難了。良渚一帶，除萬(wàn)科大溪谷之外，已經(jīng)很久沒(méi)有新房供應(yīng)了；未來(lái)科技城、三墩北，又因?yàn)闊狳c(diǎn)盤(pán)等限制，讓很多人無(wú)從下手；老余杭的閑林時(shí)代天境、東海閑湖城則遲遲不開(kāi)盤(pán)。

無(wú)風(fēng)不起浪。也正是因?yàn)橛羞@些利好，瓶窯樓市走進(jìn)了大家的視線中。

04

接近3萬(wàn)/㎡，在杭州選擇還很多

但面對(duì)這樣的瓶窯樓市，我是無(wú)措的。

一下子變化太大了啊，似乎想把未來(lái)幾年的價(jià)值空間都出盡了。

從一二手房?jī)r(jià)對(duì)比來(lái)看，新房入手沒(méi)問(wèn)題。

無(wú)論怎么看，均價(jià)20000-24000元/㎡，在整個(gè)杭州已經(jīng)非常友好。

不過(guò)，對(duì)于二手房?jī)r(jià)，我就覺(jué)得有點(diǎn)虛了。接近30000元/㎡的成交價(jià)，在杭州還是有很多選擇的。

據(jù)手邊買(mǎi)房顯示——

在城西，余杭區(qū)的親親家園二期6月成交了3套，有兩套成交單價(jià)“2字頭”。在地理位置上，親親家園無(wú)疑更靠近主城區(qū)，距離市中心更近。

良渚文化村的白鷺郡東，洋房的掛牌價(jià)也就在3萬(wàn)元/㎡上下。

如果愿意考慮其他方向的房子，那也可以看看喬司。連城國(guó)際、君匯上品等小區(qū)，都能找到3萬(wàn)元/㎡以內(nèi)的房子。

還有崇賢，綠都東瀾府、祥生群賢府、榮安翡翠半島等次新房，也都在3萬(wàn)元/㎡以內(nèi)。從地段上來(lái)說(shuō)，崇賢還在繞城內(nèi)，地鐵也在規(guī)劃中了。

如非住在瓶窯、工作在瓶窯的購(gòu)房者，就目前瓶窯的二手房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，還是建議先避開(kāi)吧。

漲價(jià)后的瓶窯二手房，已經(jīng)不再是你眼中“最后一根稻草”了。