【原】吳參謀說消防 | 高層建筑火災(zāi)預(yù)防，你家物業(yè)是否盡責(zé)了？

吳參謀說消防 2021-06-29

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2017年8月16日

星期三

防火參謀——吳娟

點(diǎn)擊收聽今天的《吳參謀說消防》

7月10日，在公安部舉行的新聞通氣會(huì)上公布了一組數(shù)據(jù)，近十年全國共發(fā)生高層建筑火災(zāi)3.1萬起，死亡474人，直接財(cái)產(chǎn)損失15.6億元。全國23.5萬幢高層住宅建筑中，未設(shè)置自動(dòng)消防設(shè)施的占到46.2%。

導(dǎo)語

高層建筑積累大量火災(zāi)隱患、大型綜合體火災(zāi)防控難度大、人口劇增帶來火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)不斷上升。面對高層火災(zāi)的復(fù)雜性和發(fā)生后控制難度大極易造成災(zāi)難性后果，高層住宅的物業(yè)管理人員在日常又該如何做？

有的小區(qū)存在擅自改變建筑消防設(shè)計(jì)和使用性質(zhì)現(xiàn)象，有的高層住宅被改為辦公場所，有的被改為網(wǎng)店、堆放大量貨物，增加了高層住宅火災(zāi)危險(xiǎn)性。

消防安全管理職責(zé)不明，沒有按照要求，將高層建筑消防安全管理納入物業(yè)管理的內(nèi)容，也沒有與業(yè)主或使用人簽訂書面合同或者責(zé)任書。

單位自身消防安全管理不到位，物業(yè)公司管理人員只能維護(hù)公共衛(wèi)生，解決日常生活中百姓碰到的瑣事、雜事，對消防安全無力過問，消防設(shè)施基本處于無人管理狀態(tài)，消防安全管理形同虛設(shè)。

建筑周邊消防車道和救援場地占用現(xiàn)象嚴(yán)重。多數(shù)小區(qū)內(nèi)車輛亂停亂放，導(dǎo)致高層建筑四周的消防車道、消防車登高作業(yè)場地被占用；有的小區(qū)在消防車道出入口處設(shè)置路樁等障礙物，造成消防車無法進(jìn)入；有的將登高作業(yè)場地設(shè)置為綠地、花園，影響消防車作業(yè)。

疏散通道、疏散樓梯及出口被占用現(xiàn)象嚴(yán)重。部分小區(qū)高層住宅建筑樓內(nèi)疏散通道、安全出口堆放紙箱雜物，或被自行車占據(jù)，或安全出口被鎖閉，或?qū)⒉糠窒劳ǖ罁?jù)為己有。

很多小區(qū)建筑的消防設(shè)施完好率、合格率低。消防設(shè)施存在一定的破損現(xiàn)象，有的消防設(shè)施合格率不達(dá)標(biāo)。

無滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案。物業(yè)管理單位沒有制定滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案，或沒有定期開展演練。

高層建筑發(fā)生火災(zāi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)工作人員應(yīng)本著“救人第一”的原則，按照以下程序組織人員疏散。

自備必要消防器材

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在物業(yè)管理辦公室，門衛(wèi)、治安崗?fù)さ葓鏊信鋫?span style="color: rgb(247, 36, 58); box-sizing: border-box;">滅火器、消防水帶、消防水槍、消火栓扳手、救生繩、消防應(yīng)急照明燈和消防通訊器材等必要的消防器材裝備，以備不時(shí)之需。