文 / 原石

現(xiàn)實(shí)永遠(yuǎn)比劇本精彩，世事宛如歐亨利的小說，“意料之外，情理之中”。

昨天朋友圈被兩條新聞刷屏，先是杭州出臺(tái)了最新的限購(gòu)政策，尚未完全消化，融創(chuàng)中國(guó)就和聯(lián)想控股聯(lián)合宣布簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，準(zhǔn)備花 137.9億元收購(gòu)聯(lián)想的全資子公司，融科智地。

小說《基督山伯爵》的結(jié)尾用來形容昨天發(fā)生的一切很有意思：人類的一切智慧是包含在這五個(gè)字里面的：“等待”和“希望”！

1^st

杭州限購(gòu)：情理之中

昨天，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布了最新的限購(gòu)政策，即自9月19日起，暫停在杭州市區(qū)限購(gòu)范圍內(nèi)向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民出售住房。

值得注意的是，杭州市住保房管局嚴(yán)懲開發(fā)商捂盤惜售行為僅僅過去了四天。

2014年，杭州全面解限后，這是再度重啟限購(gòu)政策，網(wǎng)友戲稱說，“又重新封印了！”

不過呢，杭州新的限購(gòu)政策，跟北上廣深相比，還是顯得要溫和許多，甚至可以說是“溫柔一刀”。

9月18日當(dāng)天，杭州新房二手房總共成交5105套，其中新房3265套，二手房1840套！數(shù)字背后，是無數(shù)難眠的購(gòu)房人和地產(chǎn)業(yè)內(nèi)。

至于杭州為何在此時(shí)限購(gòu)，首先有一二線城市上漲的大背景，其次G20峰會(huì)之后全國(guó)對(duì)杭州的整體認(rèn)知度有所提升，許多人認(rèn)為這是價(jià)值洼地，尤其是杭州在兩年前還取消了限購(gòu)，當(dāng)時(shí)是2014年7月，杭州率先對(duì)主城區(qū)140方以上住宅、蕭山、余杭松綁限購(gòu)，一個(gè)月之后，杭州的限購(gòu)政策全面取消。

這才導(dǎo)致大量的外地投資購(gòu)房需求急劇上市，這也是這次限購(gòu)臨時(shí)出臺(tái)的重要原因，有一組數(shù)據(jù)已經(jīng)很能說明問題，根據(jù)透明售房研究院統(tǒng)計(jì)，本周（9.5-9.11），杭州區(qū)新房簽約3191套，其中，新建商品住宅共簽約2311套，而截止9月18日晚22點(diǎn)，杭州住宅庫(kù)存58468套，按照目前的去化速度，住宅去化周期不足30周。

據(jù)說，投資性需求購(gòu)房比例已經(jīng)非常高，我們?cè)u(píng)價(jià)杭州的這次限購(gòu)，情理之中。

2^nd

融創(chuàng)收購(gòu)融科智地：意料之外

幾乎可以肯定的是，融創(chuàng)的收購(gòu)故事，一個(gè)是這個(gè)時(shí)代最偉大的商業(yè)故事之一，毫不遜色于你所熟知的喬布斯。

對(duì)綠城發(fā)起收購(gòu)，對(duì)佳兆業(yè)發(fā)起收購(gòu)，對(duì)雨潤(rùn)發(fā)起收購(gòu)，還間隙性對(duì)中渝置地、萊蒙等多個(gè)項(xiàng)目發(fā)起并購(gòu)。

融創(chuàng)這家公司，對(duì)于整個(gè)地產(chǎn)的發(fā)展史來說，有著非同一般的意義，他們始終有著無窮無盡的意志力和行動(dòng)力，創(chuàng)造出一個(gè)又一個(gè)商業(yè)并購(gòu)神話，這背后，我們相信，絕對(duì)不止是孫宏斌，也許還有些你所不知財(cái)報(bào)上的一些名字。

昨天的故事來得甘冽，更富有延展性，這份昨天晚上的公告讓許多業(yè)內(nèi)為之震驚：簡(jiǎn)單的概括，聯(lián)想控股137.9億元出售旗下融科41家地產(chǎn)公司。

協(xié)議顯示，聯(lián)想控股將向融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)轉(zhuǎn)讓除與融科資訊中心園區(qū)有關(guān)的資產(chǎn)負(fù)債權(quán)益以外的全部資產(chǎn)、負(fù)債與權(quán)益，交易涉及金額約為136.5億人民幣，相關(guān)業(yè)務(wù)將全部注入融創(chuàng)新成立的子公司中。

交易完成后，融創(chuàng)將涉及中國(guó)41個(gè)目標(biāo)公司的股權(quán)，這41個(gè)目標(biāo)公司主要擁有42個(gè)物業(yè)項(xiàng)目，分別位于北京、天津、重慶、杭州等16個(gè)城市，總占地面積約693.7萬平方米，總建筑面積約1802.2萬平方米，未售面積約730萬平方米。

在克而瑞2015年的銷售排行榜中，融科智地以125億排名業(yè)內(nèi)81名，今年1-8月份的銷售排行榜中，以100.6億元排名83名。

如果非要理性的分析，融創(chuàng)借融科智地，多進(jìn)入了大慶、煙臺(tái)、大連、景德鎮(zhèn)、昆明、長(zhǎng)沙等城市。

雙方的合作，在打造精品的產(chǎn)品戰(zhàn)略上，融創(chuàng)與融科有著高度相似性，基本上屬于無縫對(duì)接；在區(qū)域戰(zhàn)略上，雙方均已形成多地域布局，既能在核心城市發(fā)揮協(xié)同優(yōu)勢(shì)，又將在全國(guó)布局中進(jìn)行優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)。

劃算不劃算，這不是太陽底下的新鮮事，對(duì)于買賣，融創(chuàng)的孫宏斌練就出生入死的本領(lǐng)，向來大開大闔沒有絲毫多余的花哨，“買賣就是買賣”。

他的買賣論早就自成體系：合適就干，不合適就算。

搜一下百度新聞，最近關(guān)于融科的一條新聞停留在：2015年12月12日，聯(lián)想控股董事長(zhǎng)柳傳志先生蒞臨融科智谷指導(dǎo)工作，洪山區(qū)區(qū)委書記黎東輝，融科智地集團(tuán)副總裁、華中公司總經(jīng)理任鋒陪同考察。

昨天的深夜，我和國(guó)內(nèi)寫商業(yè)人物出名的一個(gè)作家交流，“我覺得聯(lián)想控股賣掉地產(chǎn)業(yè)務(wù)順理成章。只是接盤的是融創(chuàng)，一下子增加了好多戲劇感。”

他用華興資本包凡一句話來形容這樁人和事：有些人像天上的神仙，看著下面這些人打架。

山水有相逢，故事的背后，是兩個(gè)耐人尋味的男主角，漢疆唐土，孫宏斌與柳傳志。

這二人并沒有在彼此的世界里越走越遠(yuǎn)，并肩戰(zhàn)斗的袍澤之情，至少在男人的疆土里，足以書寫：那些年我們一起并肩戰(zhàn)斗的時(shí)刻。 

比賽亞書中有這樣一句話：我要做一件新事，如今要發(fā)現(xiàn)，你們豈不知道嗎？我必在曠野開道路，在沙漠開江河。