7月的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)如約而至。一月一度的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)備受關(guān)注，8月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2021年7月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。

眾所周知，今年調(diào)控密集程度達(dá)到空前高度，有統(tǒng)計(jì)顯示，前7個(gè)月房地產(chǎn)調(diào)控已合計(jì)高達(dá)352次。調(diào)控是否有效就要看對(duì)于房?jī)r(jià)的控制程度如何。所以，這個(gè)月的房?jī)r(jià)至關(guān)重要。

解讀7月份各個(gè)維度的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，或許可以為接下來(lái)樓市政策制定以及房?jī)r(jià)趨勢(shì)預(yù)判有一定的指導(dǎo)意義和參考價(jià)值。透過(guò)這些數(shù)據(jù)，基本上可以看出，樓市正在表現(xiàn)出的一些方向性趨勢(shì)，信號(hào)意義似乎很明顯。

1、調(diào)控效果顯著，房?jī)r(jià)整體穩(wěn)住。

統(tǒng)計(jì)局表示，2021年7月，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比、同比漲幅總體回落。70個(gè)大中城市中有51城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，6月為55城，上漲城市減少了。我們?cè)倏锤骷?jí)城市房?jī)r(jià)變化情況。7月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。北上廣環(huán)比分別上漲0.8%、0.4%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.1、0.1和0.8個(gè)百分點(diǎn)；深圳上漲0.5%，漲幅與上月相同。

由此可見，從一線城市新房?jī)r(jià)格波動(dòng)情況看，除了深圳保持了平穩(wěn)漲幅外，北上廣均有漲幅回落，雖然房?jī)r(jià)依然在漲，但是可以看得出房?jī)r(jià)漲不動(dòng)了。

再看二手房，北上環(huán)比均上漲0.7%，漲幅比上月分別回落0.6和0.3個(gè)百分點(diǎn)；廣州上漲0.6%，漲幅與上月相同；深圳下降0.4%。要知道，深圳已經(jīng)是連續(xù)三個(gè)月房?jī)r(jià)回落了，6月為0.2%，5月為0.1%。

同比就不細(xì)說(shuō)了，實(shí)際上，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比漲幅回落或與上月相同。總之，無(wú)論一線城市還是二線城市，或者三四線城市，新房和二手房，無(wú)論環(huán)比還是同比都有所降溫。

房地產(chǎn)調(diào)控連續(xù)出臺(tái)，數(shù)據(jù)的表現(xiàn)已經(jīng)反映出調(diào)控效果已經(jīng)比較明顯，這也是數(shù)月來(lái)調(diào)控連續(xù)性、穩(wěn)定性和可持續(xù)性的成果，是堅(jiān)持房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的這個(gè)定位的成果。

2、房?jī)r(jià)控制住了？調(diào)控會(huì)放松嗎？

不可否認(rèn)，房?jī)r(jià)穩(wěn)定通道已經(jīng)打開，這是不是意味著房?jī)r(jià)已經(jīng)控制住了？談房?jī)r(jià)控制住或許言時(shí)過(guò)早，但確實(shí)已經(jīng)有被控制住的跡象，房?jī)r(jià)漲不動(dòng)了，連續(xù)幾個(gè)月整體房?jī)r(jià)基本上都在穩(wěn)定狀態(tài)。

所以，一定程度上可以說(shuō)房?jī)r(jià)在可控范圍內(nèi)，也就是說(shuō)房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的態(tài)勢(shì)已經(jīng)被控制。但并不意味著樓市調(diào)控將會(huì)放松。今天的調(diào)控成果來(lái)之不易，大家都有目共睹，不可能剛剛?cè)〉靡欢ǖ某煽?jī)就沾沾自喜，而忘乎所以，如今的調(diào)控成果依然很脆弱，一旦放松調(diào)控，市場(chǎng)就有反彈的可能。

鞏固當(dāng)前的調(diào)控成果是接下來(lái)的重要任務(wù)，調(diào)控不會(huì)放松，但也不至于會(huì)繼續(xù)加大整體的收緊力度。說(shuō)白了就是，國(guó)家已經(jīng)表態(tài)，確保穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，穩(wěn)健貨幣政策取向不會(huì)改變，不會(huì)大水漫灌。這就是當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的主基調(diào)，一個(gè)字“穩(wěn)”。

短期看，你可以說(shuō)房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭控制住了，但長(zhǎng)期看，依然有過(guò)快上漲的局部變化，你也可以說(shuō)還沒(méi)有控制住。我覺得整體看，房?jī)r(jià)穩(wěn)定住的跡象釋放的信號(hào)是積極的，房?jī)r(jià)大都穩(wěn)定住，但永遠(yuǎn)會(huì)有一個(gè)漲幅高低，所以這個(gè)排第一并不可怕，可怕的是，有沒(méi)有看到大勢(shì)，根據(jù)現(xiàn)在的市場(chǎng)判斷，未來(lái)調(diào)控還會(huì)有，但是不會(huì)過(guò)緊，只要房?jī)r(jià)不會(huì)再有大幅波動(dòng)，調(diào)控也將進(jìn)入穩(wěn)定的狀態(tài)。

一定要明確一點(diǎn)，可不是說(shuō)穩(wěn)房?jī)r(jià)就是讓房?jī)r(jià)從大漲走向大跌，市場(chǎng)降溫是堅(jiān)決剔除炒作因素，讓市場(chǎng)回歸平穩(wěn)和冷靜，讓真正住房需求的人能夠安穩(wěn)成交。

3、警惕房?jī)r(jià)局部過(guò)熱，?？?、青島、銀川環(huán)比漲幅領(lǐng)跑全國(guó)。

雖然整體來(lái)看全國(guó)房?jī)r(jià)穩(wěn)定，而且個(gè)別上漲城市態(tài)勢(shì)也基本得到控制。然而全國(guó)市場(chǎng)也在分化。

70個(gè)大中城市中有51城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，海口、青島、銀川漲1%領(lǐng)跑，北上廣深分別漲0.8%、0.4%、0.2%、0.5%。實(shí)話實(shí)說(shuō)，1%算不上漲幅過(guò)大，但是矬子里拔將軍，在全國(guó)大城市房?jī)r(jià)都控制住的時(shí)候，很多城市哪怕漲幅不大，但也凸顯了出來(lái)。比如，這次?？?、青島、銀川就“脫穎而出”。

這一方面說(shuō)明調(diào)控成果見效，另一方面也說(shuō)明對(duì)于房?jī)r(jià)上漲的跡象必須引起關(guān)注和警惕，防止某些炒房者利用房?jī)r(jià)回暖而大肆炒作，讓本來(lái)房?jī)r(jià)處于較低位置的城市再度被利用從而推高房?jī)r(jià)。

最明顯的是銀川，已經(jīng)被通報(bào)點(diǎn)名了，7月的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)再次顯山露水，可能調(diào)控真的要在路上了。比如同樣的金華、惠州等可都出臺(tái)嚴(yán)厲調(diào)控了。

銀川的房?jī)r(jià)談不上多么高，可能跟當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)開發(fā)速度和節(jié)奏太快有關(guān)系，所以，這也同樣醞釀著巨大的問(wèn)題，畢竟跟現(xiàn)實(shí)中的經(jīng)濟(jì)增速有些脫節(jié)。?？?、青島就不多說(shuō)了，沒(méi)有意外的話，調(diào)控會(huì)繼續(xù)收緊。

說(shuō)到這里，我們的購(gòu)房者也應(yīng)該比較淡定了，你既看到調(diào)控的決心和力度，更看到了調(diào)控的成績(jī)，同時(shí)也你應(yīng)該懂得調(diào)控的目的是，穩(wěn)定房?jī)r(jià)，而不是阻礙成交。打擊炒作投機(jī)，讓真正自住需求的購(gòu)房者得以安定。

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