第一，土拍政策或?qū)⒋笳{(diào)整

高房價(jià)提高了企業(yè)生產(chǎn)和經(jīng)營的成本，降低了老百姓結(jié)婚和生育的意愿，導(dǎo)致我國結(jié)婚率和生育率持續(xù)走低。我國房價(jià)之所以能漲到如今的高位，離不開炒房客和金融機(jī)構(gòu)的推波助瀾，不過最根本的還是高地價(jià)和高土地溢價(jià)率，讓房地產(chǎn)開發(fā)成本和未來房價(jià)預(yù)期上漲，由此可知，高地價(jià)才是高房價(jià)的真正元兇，想要從源頭上遏制房價(jià)，就要把地價(jià)降下來，根據(jù)網(wǎng)絡(luò)消息，近期，自然資源部召開閉門會議，要求第二批集中供地調(diào)整出讓政策，限定土地溢價(jià)上限15%，不得通過調(diào)高底價(jià)、競配建等方式抬升實(shí)際房價(jià)，嚴(yán)控樓面地價(jià)創(chuàng)新高。限制了底價(jià)和溢價(jià)空間，開發(fā)商拿地成本下滑，對于自身來說，有利于降低開發(fā)成本；傳導(dǎo)到房地產(chǎn)市場中，將導(dǎo)致房價(jià)出現(xiàn)下滑?？梢灶A(yù)見，未來幾年，新房和二手房價(jià)格或?qū)⑿纬擅黠@倒掛，對于那些高價(jià)入手二手房的人，面臨的就是賠本賣房和房子砸手里的兩難處境。

第二，調(diào)控更加科學(xué)、精準(zhǔn)

回顧過去5年的調(diào)控措施，主要是通過抑制需求，來倒逼樓市降溫，由于手段過于溫和，調(diào)控效果不明顯，房價(jià)依然有反彈空間，但今年掀起的這輪調(diào)控潮，跟過去完全不一樣，各地調(diào)控單刀直入直指“房價(jià)”。在二手房限價(jià)方面，截止目前，已經(jīng)有深圳、東莞、成都、無錫、紹興、西安、三亞、上海等城市建立了二手房價(jià)格指導(dǎo)機(jī)制，二手房的網(wǎng)簽價(jià)不能超過官方指導(dǎo)價(jià)，住房貸款發(fā)放額度也是以網(wǎng)簽價(jià)為基數(shù)，房東以高于指導(dǎo)價(jià)的價(jià)格賣房，變相等于要求買家增加首付比例，將會逼退愿意接盤的剛需，被逼無奈下，房東只能降價(jià)出售。在新房限價(jià)方面，廣州市又一次突破常規(guī)，不再限制房價(jià)漲幅，而是強(qiáng)制要求降價(jià)，根據(jù)財(cái)聯(lián)社報(bào)道，多位開發(fā)商已經(jīng)證實(shí)，廣州相關(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)明確要求，之前拿過預(yù)售證的項(xiàng)目，再次取證時(shí)的備案均價(jià)，需較上一期推盤均價(jià)下調(diào)3%。備案價(jià)決定著房屋售價(jià)，備案價(jià)下調(diào)后，房價(jià)下跌也不遠(yuǎn)了。

第三，房地產(chǎn)信貸政策收緊

為了降低房企的負(fù)債，防止金融泡沫破裂，今年開始實(shí)施了“三線四檔”融資新政，以及限制開發(fā)商和個(gè)人住房貸款的上限的新規(guī)，同時(shí)嚴(yán)查違規(guī)資金進(jìn)入樓市，8月份剛過了一半，銀保監(jiān)會已經(jīng)開出178張罰單，其中不少與違規(guī)涉房貸款相關(guān)，罰單金額不乏百萬元級別。房地產(chǎn)信貸政策收緊，房企失去一大資金輸血管，對銷售回款的依賴度增加；樓市也失去了大批投資投機(jī)等不合理需求，房產(chǎn)成交量開始下滑，開發(fā)商和炒房客的回款周期延長后，現(xiàn)金流不能及時(shí)周轉(zhuǎn)。破產(chǎn)和斷供危機(jī)步步緊逼下，持房者大概率會選擇降價(jià)讓利給剛需，屬于剛需的時(shí)代真的要到來了。