測繪地理信息服務(wù)業(yè)務(wù)介紹

公司為有用地需求的政府機關(guān)、企事業(yè)單位及獨立投資人提供從建設(shè)項目選址到完成不動產(chǎn)登記代理等“一站式”精準(zhǔn)高效的聯(lián)合測繪、地理信息服務(wù)!

按項目投資建設(shè)流程順序主要劃分為以下測繪地理信息服務(wù)：1、地理大數(shù)據(jù)選址分析；2、用地預(yù)審；3、勘測定界；4、地形測量；5、挖填方量復(fù)測；6、定位放線；7、變形觀測；8、不動產(chǎn)地籍測繪；9、不動產(chǎn)房產(chǎn)測繪；10、不動產(chǎn)登記代理。

同時，公司還提供土地遙感監(jiān)測調(diào)查、無人機航測服務(wù)。公司正在籌備投資地理信息應(yīng)用軟件開發(fā)。

一、地理大數(shù)據(jù)選址分析

按照客戶告知的投資規(guī)劃要求及項目可行性研究報告，路航實嘉服務(wù)團隊通過各類地圖及地理信息數(shù)據(jù)庫依據(jù)投資決策主要用地因數(shù)：土地交易價格標(biāo)準(zhǔn)、土地規(guī)劃、建設(shè)用地指標(biāo)、城市規(guī)劃、林業(yè)規(guī)劃、壓覆礦床、地質(zhì)災(zāi)害、環(huán)境影響、地塊面積、地塊平均坡度、地塊朝向、地塊氣候、地塊污染指數(shù)等指標(biāo)內(nèi)業(yè)組合篩選土地，在同一投資區(qū)域向客戶推薦三塊最宜建設(shè)用地供客戶進一步完善及修定公司內(nèi)部的投資規(guī)劃，再邀請政府相關(guān)部門多方共同到實地調(diào)研考察，確定投資項目的選址。后續(xù)按國家法定時限及雙方商定的工期盡快完善項目投資建設(shè)用地預(yù)審的相關(guān)技術(shù)資料及報告，完成投資項目建設(shè)用地的預(yù)審報批。

二、用地預(yù)審

用地預(yù)審，是指國土資源管理部門在建設(shè)項目審批、核準(zhǔn)、備案階段，依法對建設(shè)項目涉及的土地利用事項進行的審查。

路航實嘉服務(wù)團隊歷經(jīng)八年實踐及探索，為項目投資建設(shè)用地預(yù)審服務(wù)摸索出一套準(zhǔn)確高效的服務(wù)模式。

申報條件

1、建設(shè)項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策要求；

2、建設(shè)項目預(yù)審符合分級預(yù)審規(guī)定；

3、市國土資源部門預(yù)審的建設(shè)項目不得占用基本農(nóng)田。

三、土地勘測定界

土地勘測定界，是根據(jù)土地征收、征用、劃撥、出讓、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、土地利用規(guī)劃及土地開發(fā)、整理、復(fù)墾等工作需要，實地界定土地使用范圍、測定界址位置、調(diào)繪土地利用現(xiàn)狀，計算用地面積，為國土資源行政主管部門用地審批和地籍管理等提供科學(xué)、準(zhǔn)確的基礎(chǔ)資料而進行的技術(shù)服務(wù)性工作。在各級國土資源行政主管部門組織下，由有資格的勘測單位承擔(dān)?？睖y定界的意義是保障用地審查，使用地審批工作更加科學(xué)化、制度化、規(guī)范化，健全了用地的準(zhǔn)入制度；使項目用地依法、科學(xué)、集約和規(guī)范，嚴(yán)格控制非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，保障耕地保護制度的實施。是項目用地從立項到審批過程中的重要環(huán)節(jié)，是用地審批的重要依據(jù)。

             1、建設(shè)項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策要求；

2、建設(shè)項目預(yù)審符合分級預(yù)審規(guī)定；

3、市國土資源部門預(yù)審的建設(shè)項目不得占用基本農(nóng)田。

四、地形測量

地形測量是指測繪地形圖的作業(yè)。即對地球表面的地物、地形在水平面上的投影位置和高程進行測定，并按一定比例縮小，用符號和注記繪制成地形圖的工作。

地形測量目前主要采用全站儀、GPS-RTK全野外地形數(shù)據(jù)采集與編輯，以及無人機航飛攝影測量方法。地形測量主要工作內(nèi)容包括控制測量和碎部測量。

根據(jù)建設(shè)項目的性質(zhì)及不同建設(shè)環(huán)節(jié)的需要，按比例分主要有1:200、1:500、1:1000、1:2000比例尺地形圖。用以滿足建設(shè)項目的規(guī)劃設(shè)計、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計、工程量預(yù)算、工程量結(jié)算以及項目施工管理的需要。

五、挖填方量復(fù)測

場坪挖填方量的復(fù)測計算是建筑工程施工的一個重要步驟。工程施工前的設(shè)計階段必須對土石方挖填方量進行預(yù)算,它直接關(guān)系到工程的費用概算及方案選優(yōu)。項目竣工后需要對土石方挖填方量進行實測計算，作為土石方工程造價結(jié)算的重要依據(jù)。在現(xiàn)實中的一些工程項目中，因土方量計算的精確性而產(chǎn)生的糾紛也是經(jīng)常遇到的。如何利用測量單位現(xiàn)場測出的地形數(shù)據(jù)或原有的數(shù)字地形數(shù)據(jù)快速準(zhǔn)確的計算出土方量就成了人們?nèi)找骊P(guān)心的問題。比較經(jīng)常的幾種計算土方量的方法有：方格網(wǎng)法、等高線法、斷面法、DTM法、區(qū)域土方量平衡法和平均高程法等。

六、定位放線

施工放線是通過對建設(shè)工程定位放樣的事先檢查，確保建設(shè)工程按照規(guī)劃審批的要求安全順利地進行，同時兼顧完善市政設(shè)施、改善環(huán)境質(zhì)量，避免對相鄰產(chǎn)權(quán)主體的利益造成侵害。開工驗線與竣工驗收是規(guī)劃實施管理不可或缺的兩個行政許可環(huán)節(jié)。因此，許多地方在實踐中，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、國家測繪局《關(guān)于印發(fā)測繪資質(zhì)管理規(guī)定和測繪資質(zhì)分級標(biāo)準(zhǔn)的通知》等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本地實際，制定了建設(shè)工程放線、驗線管理規(guī)定。測繪單位放樣工作結(jié)束后，必須對放樣點位進行定測，對放樣邊長用鋼尺進行丈量檢核，放樣誤差在規(guī)范允許范圍內(nèi)時，編制放樣記錄報告，提交建設(shè)規(guī)劃主管部門備案審查。

七、工程變形觀測

變形觀測是指對監(jiān)視對象或物體（變形體）的變形進行測量，從中了解變形的大小、空間分布及隨時間發(fā)展的情況，并做出正確的分析與預(yù)報，又稱變形測量。對于工程變形觀測而言，變形體和監(jiān)視對象又可以是各種建（構(gòu)）筑物，也可以是機器設(shè)備及其他與工程建設(shè)有關(guān)的自然或人工對象，所以工程變形觀測又分為工業(yè)與民用建筑變形觀測、水工建筑變形觀測（如大壩變形觀測）、地下建筑變形觀測（如隧道變形觀測）、橋梁變形觀測、建筑場地變形觀測、滑坡（變形）觀測等；進一步，還可以分為基坑及支護變形觀測、地基基礎(chǔ)變形觀測、上部結(jié)構(gòu)變形觀測、相鄰建筑及設(shè)施變形觀測等。

八、不動產(chǎn)地籍測繪

不動產(chǎn)地籍調(diào)查包括土地權(quán)屬調(diào)查和地籍測量。地籍調(diào)查是依照國家規(guī)定的法律程序，在土地登記申請的基礎(chǔ)上，通過土地權(quán)屬調(diào)查和地籍測量，查清某區(qū)域內(nèi)每一宗土地的權(quán)屬、界線、面積、用途和位置等情況，形成地籍調(diào)查的數(shù)據(jù)、圖件、測繪報告等數(shù)據(jù)和資料，為土地注冊登記、核發(fā)證書作好技術(shù)準(zhǔn)備。

地籍測量是不動產(chǎn)地籍調(diào)查不可或缺的一部分工作內(nèi)容，地籍測量是指以宗地為基本單位，對其位置、面積、權(quán)屬界線、界址點、建筑物和構(gòu)筑物、土地利用類型等為內(nèi)容所進行的地籍測繪工作。最終獲得宗地平面圖、界址點坐標(biāo)及面積、測繪報告等數(shù)據(jù)和資料。為單宗土地注冊登記、核發(fā)證書作好技術(shù)準(zhǔn)備。

九、不動產(chǎn)房產(chǎn)測繪

房產(chǎn)測繪主要是測定和調(diào)查房屋及其用地狀況，為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、房籍管理、房地產(chǎn)開發(fā)利用、征收稅費以及城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)提供測量數(shù)據(jù)和資料，是常規(guī)的測繪技術(shù)與房產(chǎn)管理業(yè)務(wù)相結(jié)合的測量工作。房產(chǎn)測量與城市地形測量、地籍測量有相同之處，但由于服務(wù)對象不同，內(nèi)容和要求又有所不同。

房產(chǎn)測量的基本內(nèi)容包括：房產(chǎn)平面控制測量、房產(chǎn)調(diào)查、房產(chǎn)要素測量、房產(chǎn)圖繪制、房產(chǎn)面積測算、變更測量、成果資料的檢查與驗收等。最終獲得房產(chǎn)分丘平面圖、房產(chǎn)分層分戶平面圖、房產(chǎn)測繪報告、房產(chǎn)樓盤數(shù)據(jù)包等數(shù)據(jù)和資料。為房產(chǎn)注冊登記、核發(fā)證書作好技術(shù)準(zhǔn)備。

十、不動產(chǎn)登記代理

不動產(chǎn)登記代理是指不動產(chǎn)登記代理機構(gòu)受不動產(chǎn)權(quán)利人的委托，從事與不動產(chǎn)登記相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查、資料查詢、宗地測量、房產(chǎn)測量及出具相關(guān)成果，并完成成果審核入庫，為不動產(chǎn)權(quán)利人申請辦理不動產(chǎn)登記、協(xié)助領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書等工作。

內(nèi)容包括：受權(quán)利人委托到主管部門查詢不動產(chǎn)登記相關(guān)資料等，協(xié)助完成權(quán)籍調(diào)查相關(guān)工作；通過智慧房產(chǎn)服務(wù)平臺，對房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)成果進行面積監(jiān)管核查，核查合格后出具房產(chǎn)測繪成果備案申請書到房管局備案。通過不動產(chǎn)權(quán)籍管理系統(tǒng)，對宗地測繪、房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)進行核查，核查合格后代為申請預(yù)（實）測繪數(shù)據(jù)審核入庫，并出具相關(guān)圖件及土地面積分?jǐn)偙?。持以上合格成果資料到不動產(chǎn)登記中心申請辦理不動產(chǎn)權(quán)證書等。

十一、土地遙感監(jiān)測調(diào)查

土地遙感調(diào)查一種利用遙感技術(shù)進行的土地調(diào)查。土地遙感調(diào)查根據(jù)平臺和精度的不同,分為航空遙感與航天遙感兩種。

根據(jù)政府土地管理部門提供的土地變更調(diào)查與遙感監(jiān)測基礎(chǔ)圖件資料，按照相關(guān)規(guī)范及技術(shù)要求調(diào)查核實行政區(qū)范圍內(nèi)某年度內(nèi)變化的土地利用現(xiàn)狀圖斑，野外調(diào)查、數(shù)據(jù)采集、手機移動端現(xiàn)場舉證等工作，并在此基礎(chǔ)上完成成果入庫、數(shù)據(jù)分析核查、形成報告等工作。根據(jù)縣（區(qū)）提交的“某年度縣（區(qū)）級土地變更調(diào)查匯總成果”（含城鎮(zhèn)地籍調(diào)查數(shù)據(jù)更新匯總成果）進行數(shù)據(jù)質(zhì)量檢查，并生成市級相應(yīng)的數(shù)據(jù)匯總成果和分析報告，于規(guī)定時間節(jié)點前報省國土資源廳進行審查匯總。

十二、無人機航測

無人機航測是傳統(tǒng)航空攝影測量手段的有力補充，具有機動靈活、高效快速、精細準(zhǔn)確、作業(yè)成本低、適用范圍廣、生產(chǎn)周期短等特點，在小區(qū)域和飛行困難地區(qū)高分辨率影像快速獲取方面具有明顯優(yōu)勢，隨著無人機與數(shù)碼相機技術(shù)的發(fā)展，基于無人機平臺的數(shù)字航攝技術(shù)已顯示出其獨特的優(yōu)勢，無人機與航空攝影測量相結(jié)合使得“無人機數(shù)字低空遙感”成為航空遙感領(lǐng)域的一個嶄新發(fā)展方向，無人機航拍可廣泛應(yīng)用于國家重大工程建設(shè)、災(zāi)害應(yīng)急與處理、國土監(jiān)察、資源開發(fā)、新農(nóng)村和小城鎮(zhèn)建設(shè)等方面，尤其在基礎(chǔ)測繪、土地資源調(diào)查監(jiān)測、土地利用動態(tài)監(jiān)測、數(shù)字城市建設(shè)和應(yīng)急救災(zāi)測繪數(shù)據(jù)獲取等方面具有廣闊前景。

十三、地理信息系統(tǒng)應(yīng)用軟件開發(fā)

GIS二次開發(fā)，就是在現(xiàn)有的GIS軟件提供的軟件開發(fā)包（比如GIS控件）或者VBA、API等方式進行GIS功能的定制、開發(fā)。地理信息系統(tǒng)根據(jù)其內(nèi)容可分為兩大基本類型：一是應(yīng)用型地理信息系統(tǒng)，以某一專業(yè)、領(lǐng)域或工作為主要內(nèi)容，包括專題地理信息系統(tǒng)和區(qū)域綜合地理信息系統(tǒng)；二是工具型地理信息系統(tǒng)，也就是 GIS 工具軟件包，如 ARC/INFO 等，具有空間數(shù)據(jù)輸入、存儲、處理、分析和輸出等 GIS 基本功能。隨著地理信息系統(tǒng)應(yīng)用領(lǐng)域的擴展，應(yīng)用型 GIS 的開發(fā)工作日顯重要。如何針對不同的應(yīng)用目標(biāo)，高效地開發(fā)出既合乎需要又具有方便美觀豐富的界面形式的地理信息系統(tǒng)，是攀枝花路航實嘉地信科技有限公司未來不斷奮斗的目標(biāo)。