3月18日，證監(jiān)會發(fā)布消息，正會同相關(guān)部委深入推進公募REITs試點，進一步促進投融資良性循環(huán)。上海證券報記者了解到，滬深交易所正在積極配合證監(jiān)會，持續(xù)致力于深入推進基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點相關(guān)工作。

　　上交所：正抓緊制定形成REITs擴募規(guī)則

　　自去年6月首批基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs在上交所試點落地以來，目前共有6只基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs產(chǎn)品在上交所上市，合計融資199億元。總體而言，試點工作實現(xiàn)了平穩(wěn)上市、平穩(wěn)交易、平穩(wěn)運行、平穩(wěn)預(yù)期。

　　當(dāng)前，上交所正積極配合證監(jiān)會，持續(xù)致力于深入推進基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點，完善制度機制建設(shè)，拓寬試點范圍，穩(wěn)步發(fā)展REITs市場。

　　一是研究制定基礎(chǔ)設(shè)施REITs擴募機制。擴募機制是REITs生命力的重要源泉，支持運作良好的REITs通過擴募機制做大做強，健全正向激勵機制，是形成市場化優(yōu)勝劣汰、提升REITs整體市場表現(xiàn)的重要途徑。上交所正在緊鑼密鼓地做好擴募業(yè)務(wù)的技術(shù)準(zhǔn)備工作，并積極引導(dǎo)有擴募需求的REITs做好擴募資產(chǎn)篩選，盡快推動擴募項目落地，擴大標(biāo)桿產(chǎn)品規(guī)模，盡早實現(xiàn)REITs全鏈條管理，進一步推進我國REITs常態(tài)化發(fā)展。

　　二是抓緊推動保障性租賃住房公募REITs試點項目落地。上交所高度重視保障性租賃住房公募REITs試點工作，積極支持專業(yè)化、規(guī)?；淖》孔赓U企業(yè)開展試點，深入調(diào)研了北京、上海等多地10多家保障性租賃住房企業(yè)。統(tǒng)籌推動優(yōu)質(zhì)項目開展試點工作，包括華潤有巢、北京保障房中心、重慶地產(chǎn)等，并緊密協(xié)同地方發(fā)展改革委及相關(guān)政府單位，協(xié)助解決具體技術(shù)難點，盡快落地成熟項目。

　　三是推動項目常態(tài)化供給，形成市場的規(guī)模效應(yīng)和集聚效應(yīng)，夯實REITs市場高質(zhì)量發(fā)展基礎(chǔ)。前期試點項目的成功落地，為市場發(fā)展積累了豐富的實踐經(jīng)驗，也驗證了現(xiàn)行發(fā)行審核及組織保障的機制的合理有效。下一步，上交所將進一步凝聚合力，聚焦項目供給端，持續(xù)做好儲備項目的輔導(dǎo)對接工作，推動成熟項目盡快落地，推動項目資源持續(xù)供給。緊緊圍繞國家重大戰(zhàn)略，積極支持創(chuàng)新驅(qū)動、綠色發(fā)展、民生保障等重要領(lǐng)域落地成熟項目。

　　深交所：保障性租賃住房REITs很快可正式申報

　　記者從深交所獲悉，在深圳市政府相關(guān)部門支持下，深交所會同深圳人才安居集團、深圳市創(chuàng)新投資集團有限公司已基本完成保障性租賃住房資產(chǎn)梳理、REITs產(chǎn)品方案論證、保租房政策探討等前期準(zhǔn)備工作，預(yù)計很快將進入正式申報階段。

　　同時，在證監(jiān)會統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下，深交所也在抓緊制定基礎(chǔ)設(shè)施REITs擴募規(guī)則，以便支持已上市REITs并購新的優(yōu)質(zhì)基礎(chǔ)設(shè)施項目，發(fā)揮REITs資產(chǎn)上市平臺功能，更好促進投融資良性循環(huán)，服務(wù)實體經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展。

　　據(jù)介紹，保障性租賃住房REITs政策發(fā)布后，深交所立即行動起來，克服疫情影響，通過線上線下等多種方式對接深圳、北京、廣州、重慶、廈門等城市的保障性住房租賃企業(yè)，按照證監(jiān)會部署要求，與政府部門、市場機構(gòu)共同推動研究解決相關(guān)問題，力爭推動保障性租賃住房REITs項目平穩(wěn)落地。其中，深圳人才安居集團聯(lián)合深創(chuàng)投集團曾于2018年在深交所成功發(fā)行全國首單公共人才租賃住房ABS產(chǎn)品，發(fā)行規(guī)模31億元，已為推動保障性租賃住房公募REITs產(chǎn)品試點打下有益基礎(chǔ)。