小剛一直想有個自己的家，多年奮斗，他終于攢夠了首付款?？催^幾輪樓盤后，小剛確定了心儀的房子，遂與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》及補充協(xié)議，約定小剛購買開發(fā)商所有的xx市xx街道xx弄xx號商品房一套，房屋總價420萬元，首付款250萬元，剩余房款170萬元通過向開發(fā)商指定的A銀行申請按揭貸款的方式支付。合同及補充協(xié)議還約定，小剛未能獲得貸款或者所獲貸款少于申請數(shù)額的，若是開發(fā)商原因?qū)е?，小剛可單方解除合同并拿回房款；若是小剛個人原因?qū)е?，小剛?yīng)以現(xiàn)金或其他方式支付尾款。

小剛于合同簽訂當(dāng)日付清了首付款以及相應(yīng)稅費，并根據(jù)開發(fā)商的要求提交了申請按揭貸款需要的所有資料。A銀行B支行對小剛的資料進行初審，確認(rèn)他沒有征信問題，符合申貸條件。

交完資料的小剛一直沒等到貸款辦妥的通知，經(jīng)多次詢問，開發(fā)商工作人員只是告知小剛“按揭貸款現(xiàn)在辦不了了”，但不說明原因。小剛?cè)銀行B支行詢問，該支行工作人員表示小剛雖符合申貸條件，但支行將小剛資料上報上級總行后，總行綜合考慮其資金能力及貸款數(shù)額，未通過放貸終審。小剛轉(zhuǎn)而拿著申貸資料的備份去其他銀行咨詢，其他銀行表示可以辦理按揭貸款。小剛遂與開發(fā)商溝通要求更換貸款銀行，但被開發(fā)商拒絕。

沒過不久，小剛收到開發(fā)商的一份告知函，內(nèi)容為：因小剛自身原因，A銀行拒絕辦理按揭貸款，要求小剛在三日內(nèi)付清剩余房款。小剛又驚又怒，將開發(fā)商訴至法院，請求解除與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》及補充協(xié)議，要求開發(fā)商退還他所交首付款及相應(yīng)稅費。

一審法院判決支持了小剛的訴訟請求，開發(fā)商不服并提出上訴，請求撤銷一審判決，改判駁回小剛訴訟請求。開發(fā)商稱：A銀行總行未通過放貸終審明顯是小剛個人原因?qū)е拢市偀o權(quán)請求解除合同。即使解除合同，小剛也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，公司也無義務(wù)退還有關(guān)部門已收取的稅費。

法院認(rèn)為：1、小剛與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》及補充協(xié)議是雙方真實意思表示，合法有效，雙方應(yīng)按照合同的約定履行義務(wù)。2、法院查明，小剛已依開發(fā)商要求全本提交申貸資料，開發(fā)商也將資料交給銀行審核，雙方均積極履約、不存在過錯或過失。申貸失敗的原因是上級銀行終審?fù)ú贿^，這屬于不可預(yù)見的情形，不能歸責(zé)于合同雙方當(dāng)事人。3、開發(fā)商訴稱小剛所繳納稅費已全部交至有關(guān)部門，但未能舉示相關(guān)證據(jù)證明，應(yīng)承擔(dān)舉證不利的后果。

綜上，二審法院認(rèn)為開發(fā)商的上訴理由均不成立，判決駁回上訴，維持原判。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋(2020修正)》

第十九條　商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。