產(chǎn)權(quán)式酒店就是由個人投資者買斷酒店客房的產(chǎn)權(quán)，即開發(fā)商以房地產(chǎn)的銷售模式將酒店每間客房的獨立產(chǎn)權(quán)出售給投資者。國際通用的產(chǎn)權(quán)式酒店，大致有時權(quán)酒店、養(yǎng)老型酒店、有限自用投資型酒店三種類型。

資料來源：觀研報告網(wǎng)《中國產(chǎn)權(quán)式酒店行業(yè)發(fā)展趨勢研究與未來投資分析報告（2022-2029年）》

相比于傳統(tǒng)酒店，產(chǎn)權(quán)式酒店具有一定的投資和開發(fā)優(yōu)勢。另外從開發(fā)商角度來看，投資開發(fā)產(chǎn)權(quán)式酒店可以快速回籠資金，在目前房地產(chǎn)行業(yè)整體去杠桿的大背景下，投資開發(fā)產(chǎn)權(quán)式酒店有更大的優(yōu)勢。

根據(jù)觀研報告網(wǎng)發(fā)布的《中國產(chǎn)權(quán)式酒店行業(yè)發(fā)展趨勢研究與未來投資分析報告（2022-2029年）》顯示，產(chǎn)權(quán)式酒店行業(yè)受政策影響發(fā)展較大，近幾年政策促使行業(yè)快速發(fā)展。據(jù)了解，曾在2017年，受國家房地產(chǎn)政策的影響，以及產(chǎn)權(quán)式酒店發(fā)展最早的省份海南省發(fā)布《海南省人民政府關于關于進一步深化“兩個暫停”政策促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，整個行業(yè)發(fā)展受到了巨大沖擊。到2019年之后，隨著海口市自然資源和規(guī)劃局公示了一則《海南銀色海岸置業(yè)有限公司?？跂|海岸華僑城一期(產(chǎn)權(quán)式酒店)項目批后公示》，產(chǎn)權(quán)式酒店才再次重新回到大眾視野中，行業(yè)自此逐漸回暖。除此之外，近兩年政策也逐漸開始鼓勵旅游業(yè)、酒店業(yè)整體發(fā)展，也對產(chǎn)權(quán)式酒店帶來了利好消息。

近年我國產(chǎn)權(quán)式酒店行業(yè)相關政策匯總

資料來源：觀研報告網(wǎng)《中國產(chǎn)權(quán)式酒店行業(yè)發(fā)展趨勢研究與未來投資分析報告（2022-2029年）》

雖然政策利好，但值得注意的是，近兩年來，來回往復的疫情給整個酒店市場帶來了不小的沖擊。有數(shù)據(jù)顯示，2020年受疫情爆發(fā)影響，我國大陸地區(qū)共減少5.9萬家15間房以上的酒店類住宿設施，酒店客房減少229.4萬間，其中經(jīng)濟型酒店客房減少數(shù)量最多，達207.2萬間。雖然進入2021年，隨著疫情有效控制，市場消費需求有所回暖，旅游總?cè)舜位謴偷?/span>2019年的54.0%，約有81.4%的受調(diào)消費者在疫情得到有效控制后去高星級酒店消費過。但預計短期內(nèi)疫情仍將是影響出行和消費的主要因素。

數(shù)據(jù)來源：文化和旅游部，觀研報告網(wǎng)《中國產(chǎn)權(quán)式酒店行業(yè)發(fā)展趨勢研究與未來投資分析報告（2022-2029年）》

在此背景下，我國酒店業(yè)進入整合期，整體客房規(guī)模有下降趨勢。根據(jù)中國飯店協(xié)會的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2020年全國星級酒店客房規(guī)模為1532.6萬間。根據(jù)文旅部的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2020年全國上報的酒店客房數(shù)為116.06萬間，比2016年的142.05萬間下降了18.30%。估計2021年全國星級酒店客房規(guī)模將下降到1457.04萬件。

而對于產(chǎn)權(quán)式酒店，市場將保持增長態(tài)勢。從全球來看，近年來不斷增長。數(shù)據(jù)顯示，2020年全球產(chǎn)權(quán)式酒店的市場規(guī)模大約2000億美元，滲透率約18.35%。而考慮我國產(chǎn)權(quán)式酒店的起步較慢等因素，綜合預估2021年我國產(chǎn)權(quán)式酒店的滲透率約為5%，預計到2026年將達到8%左右。

數(shù)據(jù)來源：觀研報告網(wǎng)《中國產(chǎn)權(quán)式酒店行業(yè)發(fā)展趨勢研究與未來投資分析報告（2022-2029年）》（WW）

目前產(chǎn)權(quán)式酒店主要分布在長三角等經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)，且這些地區(qū)由于呈現(xiàn)出許多與歐美國家相類似的特征，市場已經(jīng)呈現(xiàn)繁榮發(fā)展態(tài)勢。以中國經(jīng)濟最發(fā)達的長三角為例，目前基本已經(jīng)形成環(huán)千島湖、天目湖、太湖的旅游區(qū)產(chǎn)權(quán)式酒店群和上海、杭州、蘇州、無錫為主的城市產(chǎn)權(quán)式酒店群。