外墻面防水是關(guān)系到工程完成后能否正常使用的重要分項。其特點是防水材料品種繁多、類別廣；施工專業(yè)性強、細部多、與季節(jié)、天氣關(guān)系密切。防水工程施工如果出現(xiàn)問題，返工困難，有的可能影響建筑物的外立面效果和室內(nèi)的正常使用。我省是臺風多發(fā)地區(qū)，降雨量大，建筑物外墻防水更是工程建設(shè)中不可忽視的內(nèi)容。

外墻面防水的監(jiān)理工作流程為：審查設(shè)計圖紙→檢查材料質(zhì)量→審查施工方案或技術(shù)措施→施工過程的檢查監(jiān)督→驗收→監(jiān)督保養(yǎng)

整個流程的每個工序必須確保質(zhì)量符合要求,檢驗合格才可同意進入下道工序的施工。

1、按國家有關(guān)規(guī)范標準和廣東省《建筑防水工程技術(shù)規(guī)程》（DBJ15-19-97）審查設(shè)計圖紙。主要審查控制設(shè)計圖紙符合以下基本規(guī)定：

（1）防水施工圖應標明防水等級（設(shè)防標準），構(gòu)造層次、材料品種、節(jié)點大樣和技術(shù)要求等內(nèi)容。

（2）外墻面防水設(shè)防標準，當?shù)氐幕撅L壓大于0.6Kpa（汕頭為0.75Kpa）設(shè)防最小厚度要求為①用防水砂漿時厚為20mm。②用聚合物水泥砂漿時厚7mm。③用聚合物水泥基復合防水涂料時厚1.5mm。

（3）突出墻面的腰線、檐板、窗臺上部應做不小于3%的向外排水坡。下部應做滴水，與墻面交角處應做成直徑100mm的圓角。

（4）陽臺、露臺等地面應做防水處理，應比同層地面標高低不少于20mm。坡向排水口的坡度應大于3%。

（5）外墻體變形縫必須做防水處理，應有伸縮縫，沉降縫大樣。

（6）外墻找平層抹灰應符合下列規(guī)定：

（a）不得采用摻粘土類的混合砂漿，砂漿強度不應低于M7.5。

（b）外墻不同材料（砌體與鋼筋砼梁、柱）交接處宜在找平層中附加金屬網(wǎng)，網(wǎng)的寬度200～300mm。

（c）超過9層的住宅、24M以上的公共建筑或防水要求高的部分外墻找平層抹灰應滿掛金屬網(wǎng)。

（d）光滑的砼墻面或輕質(zhì)墻體抹找平層時，應設(shè)一道聚合物水泥漿粘結(jié)層。

（e）墻體為現(xiàn)澆砼且表面較平整的可直接做防水層，或與找平層合二為一，其它墻體材料的防水層必須設(shè)置在水泥砂漿找平層上。

（7)外墻防水層應符合下列規(guī)定：

（a）防水砂漿抗壓強度等級不應低于M7.5。

（b）防水砂漿層應留置分格縫，縫的縱橫間距不宜大于3M，寬度宜為10mm，深度為防水層厚度，并嵌填5～8mm高彈性密封材料。

（c）采用憎水性材料的防水層表面不應粘貼其它飾面材料

（8）外墻飾面層設(shè)計應符合下列防水要求：

（a）飾面層宜留置分格縫與防水層對齊，縫寬宜為8～10mm嵌填高彈性密封材料。

（b）外墻飾面磚不宜采用無縫拼貼，縫寬度應大于5mm。

（c）外墻飾面磚宜用聚合物水泥砂漿或水泥漿作膠結(jié)材料和勾縫材料且膠結(jié)層宜薄。

（9）外墻門窗的防水設(shè)計應符合下列要求：

（a）門窗外側(cè)金屬框防水砂漿層及飾面層接縫處，應留7～10mm×5mm（寬×深）的凹槽，并嵌填高彈性密封材料。

（b）金屬或塑料門窗的拼縫處，螺絲固定處以及鋁合金材料接口處，均應嵌填高彈性密封材料。

（c）外窗臺最高點應比內(nèi)窗臺低不小于10mm，且應向外排水；金屬或塑料窗框內(nèi)緣高度不應小于30mm。窗框不應與外墻飾面層齊平，應凹進不少于50mm。

2、檢查材料質(zhì)量、工程使用的防水材料必須有本廠合格證、省有關(guān)部門的使用認證以用現(xiàn)場抽檢合格證明。對多種材料復合使用的，應檢驗材料間有無互相產(chǎn)生腐蝕和不相容性。

3、防水施工應監(jiān)督符合以下要求：

（1）施工前對施工圖紙必須經(jīng)過會審。施工方應根據(jù)圖紙和現(xiàn)場實際情況編制施工方案或技術(shù)措施。其內(nèi)容包括：施工程序和工段劃分、施工工藝、技術(shù)措施、質(zhì)量標準、產(chǎn)品保護等，在進場前進行技術(shù)交底。

（2）施工過程應執(zhí)行交接檢查及工序檢查、報驗等制度，應檢查材料合格證，抽樣復檢報告、配合比檢查等。

（3）防水層的基層（找平層）必須堅固、平整、干凈、不起砂、不起皮。嵌填密封材料的基層必須干燥，聚合物水泥砂漿、水泥漿等防水層的基層表面必須充分濕潤，但不得有明水。

（4）應避免在已完工的防水層上打眼鑿洞，如確需打眼鑿洞時，損壞的防水層應做重點防水密封處理。

（5）外墻面找平層施工前應先安裝門窗框的預埋件，并對砼梁柱及墻面砌體質(zhì)量進行檢查，有退縫、空縫、孔洞缺陷時，應先堵塞后方可進行找平層施工，砼基層表面應先“毛化處理”，附加金屬網(wǎng)時應用射釘固定，釘距宜為500mm。

（6）外墻找平層、防水層施工時，基層應充分濕潤，不得有明水。

（7）找平層施工時應分遍用1：3水泥砂漿（或按設(shè)計配合比）抹底灰，第一層宜為5～7mm，用鐵抹子均勻抹壓密實，待第一層干至七、八成后即可抹第二層，厚度約為8～10mm，直至與沖筋大致相平，用壓尺刮平，再用木抹子槎毛壓實抹成麻面，及時養(yǎng)保三天，確保堅固、密實、不空鼓。

（8）防水層施工三種做法（按設(shè)計做法其中一種）要求：

（a）防水砂漿應分二層施工，每層厚度不應大于10mm，二層總厚度為20mm。

（b）聚合物水泥砂漿分二層施工，第一層厚度4mm，待抹面凝結(jié)后才可抹第二層，厚度為3mm，總厚度7mm。

（c）聚合物水泥基復合防水涂料抹面厚度為1.5mm，一次完成。

（d）防水層應堅實、毛面，施工完成后應及時進行淋水養(yǎng)護不應少于3天。

（9） 防水層施工時應按設(shè)計留設(shè)分格縫，宜與飾面層分格縫對齊。

（10）外墻雨水斗、水落口等部位要做防水增強處理，管口部分要與樓面防水層相接。

（11）在找平層和防水層上繼續(xù)施工時，應先刷一道聚合物水泥漿。

（12）面磚勾縫時應先清理縫中疙瘩并濕潤，勾縫用專用工具，勾縫應平整、光滑、無砂眼、裂縫，勾縫后應及時淋水養(yǎng)護。

（13）女兒墻頂、窗頂、窗臺及各種腰線部位，飾面頂面磚應后蓋立面磚。

（14）嵌填密封材料的凹槽和分格縫基面應干燥、干凈，嵌縫前應清刷基層處理劑，填縫表面要平整光滑。填縫前窗框要撕去包裝膜。

（15）鋁合金或塑料門窗安裝時，與砂漿接觸部分應撕去包裝保護膜，并涂刷聚氨脂清漆等隔離材料。座漿安裝后再用聚合物水泥砂漿塞縫，并拔去木楔。

（16）門窗框與墻體塞縫隙不得用混合砂漿，宜用外加劑防水砂漿或聚合物水泥砂漿嵌填飽滿。

（17）鋁合金窗框內(nèi)的空隙，待塞縫砂漿干透后，應在窗框四周每邊開2～4個≯6mm小洞，按底部 → 側(cè)壁 → 頂部的順序灌注液態(tài)灌漿材料。

1、對基層進行全面檢查，確?；鶎訄怨?、平整、干凈、不起砂、不起皮。

2、對防水層施工進行旁站監(jiān)理，及時發(fā)現(xiàn)問題及時進行處理。

3、飾面層施工之前應對防水層進行檢查，避免在已完工的防水層上打眼鑿洞，如非打眼鑿洞不可時，應責令施工方對損壞的防水層進行重點防水密封處理。在確保防水層質(zhì)量的前提下方可讓施工單位進行飾面層施工。