△上生·新所

上海，是文化之城、設(shè)計之都，也是國內(nèi)較早一批啟動城市更新的城市。

上世紀(jì)90年代，上海啟動了中心城區(qū)的舊區(qū)改造。

人民城市人民建，人民城市為人民。這是城市更新的重要理念。　　

2020年7月13日，上海市城市更新中心成立。2021年6月，上海成立800億元城市更新基金。同年9月1日，《上海城市更新條例》實施。

今年7月底，上海中心城區(qū)成片二級舊里以下房屋改造全面完成。據(jù)統(tǒng)計，30年來，上海共完成二級舊里以下房屋改造超過3000萬平方米，受益居民約130萬戶。

9月27日，2022年澎湃城市更新大會，圍繞“低碳友好”集思廣益。（大會錄像鏈接：https://www.thepaper.cn/newsDetail_forward_20059844）

會上的專家觀點與典型案例，我摘錄出來，分享學(xué)習(xí)。

［經(jīng)典觀點］

01 城市是鮮活的生命體。

02 城區(qū)、街區(qū)與小區(qū)，國際范、時尚潮、煙火氣與人情味，相互交織。

03 城市更新，在歷史價值、經(jīng)濟(jì)價值與美學(xué)價值之間尋找最佳的平衡點。

04 以前的城市更新，是推土機(jī)所向披靡的時代。如今，我們要像繡花一樣對待城市。

05 在城市更新中，既要追求看得見的和諧，也有追求看不見的和諧。

06 在城市更新時，堅持生態(tài)優(yōu)先、公園城市等理念。

07 城市更新，不僅是外在的變舊為新（Renewal)，也需是內(nèi)在的活化更新、再生（Regeneration)。

08 既有國際范，又有東方神韻；既能各美其美，又能美美與共；既可觸摸歷史，又能擁抱未來。

△張愛玲出生地，康定東路85號麥根路別墅保護(hù)修繕工程

09 城市更新，是一個歷史長久延續(xù)的過程，不是一個短期行為。

10 紐約高線公園、波士頓大開挖、首爾清溪川，是城市更新的經(jīng)典案例。

11 友好、開放與包容，是城市更新的核心要義。

12 塑造顏值與氣質(zhì)俱佳，魅力與活力齊發(fā)的城區(qū)形象。

13 建筑可閱讀，街區(qū)可漫步，公園可休憩，城市有溫度的美好城市。

14 城市更新，是城市發(fā)展的常態(tài)化狀態(tài)。

15 城市更新，既要補短板，更要提品質(zhì)。

16 城市更新時，多關(guān)注人們腳下的感覺、眼前的風(fēng)景、手邊的細(xì)節(jié)。

17 新時期的城市更新，是服務(wù)人民，提高城市發(fā)展的“大更新”。

18 要保障城市更新的可持續(xù)，需要建立良好的資金渠道。

19 一個城市，所有的城市更新、新建，都是為人民服務(wù)。

20 城市更新除了更新，更重要的是傳承歷史文脈，培育功能置換和提升城市空間品質(zhì)，同時提升城市的韌性，給人們以更安全、更舒適、更便利的高質(zhì)量城市環(huán)境和城市形態(tài)。

［經(jīng)典案例］

1.南京小西湖街區(qū)保護(hù)與再生

△項目規(guī)劃圖

△項目實景

由南京市規(guī)劃和自然資源局牽頭、東南大學(xué)韓冬青教授團(tuán)隊規(guī)劃設(shè)計、南京歷史城區(qū)保護(hù)建設(shè)集團(tuán)實施的南京小西湖街區(qū)保護(hù)與再生，探索了立體覆蓋的遺產(chǎn)保護(hù)體系、張弛有度的規(guī)劃方法、因地制宜的設(shè)計策略和包容共進(jìn)的協(xié)同機(jī)制，實現(xiàn)整體保護(hù)、設(shè)施改造、活力激發(fā)、持續(xù)更新的多元目標(biāo)。

2.中國黃海濕地博物館

△改造前

△改造后

火車站既是城市重要的公共空間也是承載城市記憶的重要載體，對失去功能的火車站“更新利用”，具有示范意義。結(jié)合黃海濕地申遺成功，鹽城市以火車站改造成中國黃海濕地博物館為切入點，對老火車站片區(qū)既有站房、站臺、廣場、公園整體保留改造，形成博物館、會議中心、酒店、鐵道公園、濕地公園為一體的綜合建筑群。

3.黃浦區(qū)10分鐘社區(qū)生活圈規(guī)劃

黃浦區(qū)提出“10分鐘社區(qū)生活圈”理念，以政企合作機(jī)制與華建集團(tuán)華東院建了“1 10 10”的社區(qū)規(guī)劃師制度，為轄區(qū)10個街道編制統(tǒng)一的社區(qū)規(guī)劃藍(lán)圖。

4.A.F.A上海融僑中心

由上海第十鋼鐵廠到紅坊創(chuàng)意園再到現(xiàn)今的A.F.A上海融僑中心（淮海西路，嵩霖商業(yè)承接運營），土地資源經(jīng)發(fā)揮運用，不斷承載符合當(dāng)下及未來的社會功能。預(yù)計明年年底開放。

5.低碳生活案例

△四行倉庫

四行倉庫保護(hù)修繕工程、上海市生態(tài)空間專項規(guī)劃（2021-2035）、和平公園改建項目、景德鎮(zhèn)御窯博物館、邊園、碧桂園·柏悅翔灣、世界頂科社區(qū)·玖海云天、博薈廣場 ONE EAST等。

6.城市友好案例

△景德鎮(zhèn)陶溪川

曹楊新村街道 百禧公園、天平街道 66梧桐院·鄰里匯、蘇州河沿岸地區(qū)規(guī)劃和實施評估、上海之魚移動驛站、寧波院士中心、張愛玲故居（出生地）修繕工程、當(dāng)涂縣城市微更新、景德鎮(zhèn)陶溪川文創(chuàng)街區(qū)城市更新項目。

7.空間影響力案例

△首鋼三高爐博物館

首鋼三高爐博物館、盈凱文創(chuàng)廣場·UCCA當(dāng)代藝術(shù)中心、洛克·外灘源、北外灘59街坊商辦項目、上海南京路步行街東拓項目、徐匯濱江西岸傳媒港總控設(shè)計。

8.活力街區(qū)

△上生·新所

新華路街道 凱田集薈分時步行街、智創(chuàng)TOP B區(qū)、南京頤和路歷史文化街區(qū)再生設(shè)計、上生·新所（編者注：上生·新所位于延安西路1262號，其歷史可追溯至上世紀(jì)20-30年代，內(nèi)有孫科別墅、哥倫比亞鄉(xiāng)村俱樂部、海軍俱樂部、泳池以及11棟工業(yè)建筑。經(jīng)上海萬科整體改造設(shè)計運營，現(xiàn)成為上海新晉文化地標(biāo)，同時也是集文化、娛樂、生活、辦公為一體的7×24小時活力社區(qū)和市民活動空間）、今潮8弄（編者注：這里原本是虹口區(qū)18號街坊，有公益坊、潁川寄廬、扆虹園等保護(hù)建筑。如今，它已成為虹口新地標(biāo)。漫步其間，8條百年老弄堂、60幢石庫門建筑和8幢獨立老建筑詮釋著城市更新中的柔性）。

9.創(chuàng)新辦公場景

△上海市文聯(lián)老樓

錦滄文華廣場（編者注：從百年前的滄洲飯店到新中國的錦滄文華大酒店，再到如今的錦滄文華廣場，處處體現(xiàn)了海派歷史的延續(xù)與傳承。經(jīng)過寶華改造后，由一棟21層的塔樓和一座4層的裙房商業(yè)組成的項目，總面積為5.5萬平方米，總高度125米。高端商業(yè)部分，總面積為2萬平方米，定位為精致高端購物中心）、Distrii辦伴·衡山吳界辦公空間、天安金融中心、上海市文聯(lián)老樓與辦公用房修繕項目、圣戈班速造（成都）總部、上海世茂大廈。

△滄洲飯店 ，接待過杜威、泰戈爾等世界文化名人

△錦滄文華廣場（南京西路）

10.創(chuàng)新消費場景

△百聯(lián)ZX創(chuàng)趣場（南京路步行街，二次元商業(yè)體）

△深圳后海匯（南山后海，Z世代硬核生活場）

百聯(lián)ZX創(chuàng)趣場、上海南翔印象城MEGA、后海匯 HOUHAI HARBOUR、首創(chuàng)郎園station。

11.未來人居社區(qū)

△海泰北外灘

海泰北外灘、俊燦星城（編者注：俊燦星城首期項目“涇悅雅苑”，100%原址安置，且100%裝修交付，是上海首個裝修交付的回遷房，也是上海為數(shù)不多的原地回遷的城中村改造項目）、廈門濕地公園TOD·璞瑞、光明星城、越秀仁恒·天樾園和。

12.地標(biāo)綜合體

△云錦東方

云錦東方、高尚領(lǐng)域、中國鐵建大廈（寧波）、重慶來福士、META CITY 天元府、上?！ちΣ?、中駿鼎湖未來云城。

13.數(shù)字化創(chuàng)新

滁州市智慧養(yǎng)老，聚焦數(shù)字賦能如何為民，以新思維、新技術(shù)和新模式提供智慧養(yǎng)老整體解決方案。