2021年第三季度開始，全國樓市的發(fā)展就不夠景氣，接二連三下跌的房?jī)r(jià)，讓多少想買房的人望而卻步。人口流入量大的城市還好說，那些經(jīng)濟(jì)不甚發(fā)達(dá)的小城市，樓市遇冷有多嚴(yán)重相信大家都不難看出來。但發(fā)展到后面，部分一線城市的樓市也難逃下跌的命運(yùn)，受疫情影響比較嚴(yán)重的上海，就是一個(gè)很明顯的例子。近一年半的時(shí)間里，在中央的帶領(lǐng)下，相關(guān)部門出臺(tái)了各式各樣的救市政策，來激發(fā)起大家的購房熱情。如果說這些都是小意思，那么去年11月底12月初，中央頒布施行的“金融16條”方案，無疑是一個(gè)重磅消息。該消息意味著國家將可以令樓市回溫的主心骨，從購房者轉(zhuǎn)變?yōu)殚_發(fā)商。

這一舉措史無前例，但因?yàn)閯傞_始施行，所以取得的效果如何暫未可。不過當(dāng)前我國的樓市已經(jīng)出現(xiàn)了一些信號(hào)，預(yù)示著廣大購房者，應(yīng)該及時(shí)做好家庭資產(chǎn)可能會(huì)縮水的準(zhǔn)備，來一起看看它們分別是什么——

第一，房?jī)r(jià)仍在下跌

總的來看當(dāng)前我國絕大多數(shù)城市的房?jī)r(jià)，仍舊在不斷的下跌，此時(shí)購房雖然能以更低的價(jià)格，買到各方面條件更好的房子。但那些剛買了房的新業(yè)主，可能還沒來得及開心，就要承擔(dān)家庭資產(chǎn)縮水的風(fēng)險(xiǎn)。即便是有真正住房需求的剛需，以及改善型住房剛需家庭，也不愿看著自己掏空家底、承擔(dān)高額貸款利息買到的房子，價(jià)值一路下跌不斷縮水。社會(huì)大背景如何大家已經(jīng)知道了，如果你想要買房，還是要三思而后行。

第二，住宅供過于求

一方面據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局頒布的數(shù)據(jù)來看，當(dāng)前我國城鎮(zhèn)家庭的住房擁有率，已經(jīng)超過了96%；人均住房達(dá)到了1.5套；名下有兩套房及以上的家庭，占比超過了41.5%。另一方面有業(yè)內(nèi)人士根據(jù)現(xiàn)有數(shù)據(jù)進(jìn)行了一個(gè)預(yù)估，得出當(dāng)前我國空置房數(shù)量，已經(jīng)超過1.2億套的結(jié)論。事實(shí)上開發(fā)商們還在拼了命的建房，這些都還沒有被計(jì)算在內(nèi)。由此可見，當(dāng)前我國的住宅已經(jīng)陷入了一共供過于求的局面，根據(jù)價(jià)值規(guī)律來看，在其他條件一定的情況看，人們對(duì)一個(gè)東西的需求越少，該物品升值的可能性就越小。住宅供應(yīng)量增加，雖然能增加大家的選擇空間，但越是這樣的時(shí)候踩坑的可能性越大，廣大消費(fèi)者們還是要思考再三再做決定。

第三，二手房流動(dòng)性極差

當(dāng)前我國樓市遇到的最大問題之一，就是所有二手房的流動(dòng)性都極差，如果大量的房子連賣都賣不出去，就不必談樓市未來的發(fā)展會(huì)如何了。但二手房的受歡迎程度小，也不是沒有原因的，一方面其本身就存在配套設(shè)施不全等各種弊端，另一方面國家又用實(shí)實(shí)在在的真金白銀，來鼓勵(lì)大家買房。由此可見要想增加二手房的流通性，也不是一件那么容易的事情，該問題亟待解決。