國家一錘定音！2023年開始，預制板樓房將“全面拆除”？2種方式安置居民

江海博覽 2023-03-14 發(fā)布于浙江

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取消棚改大拆大建以后，預制板房究竟會不會全面拆除？成了大家特別關(guān)心的話題。一方面也是因為預制板樓房不論是使用年限還是質(zhì)量方面確實存在一定的弊端；另一方面，過去的很多預制板樓房都是采取的棚改拆遷，居民們實現(xiàn)居住環(huán)境改善的同時，不少人通過棚改拆遷也實現(xiàn)了一夜致富的夢想。

所以這些年，總有不少人也渴望能趕上拆遷紅利，希望借助拆遷來改善自身居住環(huán)境的同時，也能增加自己的財富。但是誰也沒料到，等來等去等到最后，等來的卻是國家一錘定音，棚改貨幣化安置被叫停，舊改啟動。

1減1增，也就意味著，從此預制板樓房業(yè)主們想要通過棚改拆遷實現(xiàn)一夜暴富的可能性幾乎為零了；但是達到一定年限要求的預制板樓房，起碼可以通過舊改修繕的方式，實現(xiàn)居住環(huán)境的提升。

比如對沒有電梯的預制板樓房增加裝電梯、外墻粉刷更新、各種管道更換、增加停車位、增加老年活動區(qū)等等。總體而言，舊改仍然能夠讓老舊小區(qū)居民的居住舒適度大大提升、生活環(huán)境煥然一新。

既然舊改已經(jīng)開始了，那么是不是意味著從此以后預制板樓房不再拆遷？

根據(jù)住建部的相關(guān)消息，在舊改新規(guī)下，仍然會有20%的老房子要面臨全部拆除，但是，對于預制板樓房是否達到拆遷標準，主要看符不符合以下三種類型：

第一種類型，經(jīng)過專業(yè)機構(gòu)鑒定以后是否符合危房標準。針對那些達到了危房標準的預制板樓房，此類房子的主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)損壞，如果繼續(xù)居住，極大可能會對財產(chǎn)安全、甚至居住者生命安全帶來隱患，這種類型的房子，哪怕棚改大拆大建結(jié)束，將來也是要面臨拆除的。

第二種類型，是不是無法承受地震、洪水等自然災害的預制板樓房。如果一般樓房經(jīng)過專業(yè)的機構(gòu)鑒定，并沒有達到危房標準，但是無法承受地震、洪水等自然災害，哪怕這類房子主體結(jié)構(gòu)并沒有存在隱患，最后也會面臨拆除。

第三種類型，是不是影響城市規(guī)劃的預制板樓房。如果預制板樓房所處的位置剛好在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，很顯然，這類房子多半也是要被拆除的。

第四類，是不是城市核心區(qū)預制板樓房。 如果預制板樓房所處位置位于城市核心區(qū)，周邊的教育，醫(yī)療，商超等等配套也比較完善，對于這類地段的預制板樓房，將來開發(fā)商拆遷的可能還是比較大的，畢竟開發(fā)商拆遷這樣的房子有利可圖。但是最近兩年，因為房企融資困難，資金壓力大，外加銷量不足、回籠資金困難，導致他們無力繼續(xù)拆遷。而隨著房企壓力得到緩解、市場恢復平衡，這一類房子拆遷還是有可能的。

除此之外，如果預制板樓房經(jīng)過專業(yè)機構(gòu)鑒定以后，不滿足危房標準，而且主體結(jié)構(gòu)也沒有損壞，那么這一類預制板樓房就只能采取舊改修善的方式對其進行居住環(huán)境的提升。

至于將來預制板樓房拆遷居民的安置方式，從現(xiàn)行的規(guī)定來看，主要包含兩種方式：第一種就是實物安置。也就是預制板樓房居民直接搬到政府安排的安置房里面居住。

第二種就是原拆原還。也就是預制板樓房業(yè)主們先搬出老房子，租房居住一段時間等到新樓房在原址上建成以后，原來的業(yè)主們再按原來的面積搬回來居住。值得一提的是，如果采取這種安置方式時，業(yè)主們覺得新房子的面積不夠居住，一般情況下也是可以花錢購買更大面積的。

總體來說，不論預制板樓房的老化程度達到了一個什么樣的標準，只要它符合上述四種拆遷標準，一般都會面臨拆遷。但是，與過去的棚改貨幣化安置拆遷不同的是，即便預制板樓房面臨拆除，給予的補償，也不可能讓大家實現(xiàn)一夜暴富，頂多可以讓大家實現(xiàn)居住環(huán)境的改善，這一點請大家提前做好心理準備。

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