來源|贏商網（ID：winshang）

作者|柏莉

南京超級綜合體“啟迪冰雪科技城”2011年拿地，2024年仍在晾地，現(xiàn)因資金問題被北京市第一中級人民法院公開拍賣。根據淘寶網絡司法拍賣平臺的信息，啟迪冰雪科技城A、B分區(qū)將于8月12日進行公開拍賣，兩幅地塊評估價約為6.3億元，起拍價約為4.4億元，相當于7折甩賣。

南京啟迪冰雪科技城位于南京市浦口區(qū)總部大道以北，緊鄰地鐵10號線臨江站。

根據此前規(guī)劃，項目分為西側地塊（辦公樓）和東側地塊（冰雪世界和商業(yè)綜合體），旨在打造集室內滑雪館、會議度假酒店、運動康復體檢中心于一體的大型綜合性高檔運動、商務、休閑場所。

項目自2009年簽訂合作協(xié)議以來，一直未能順利推進。2011年，北京喬波冰雪世界體育發(fā)展有限公司競得NO.2011G15地塊，總價10.2億元，樓面地價1778元/平米。根據出讓條件，競得者須建設一座滑雪道長度不小于500米的室內滑雪滑冰館，建筑面積不小于5萬平米，要求在2014年青奧會前建成并投入使用。

然而，項目規(guī)劃多次調整：2015年A地塊重新被切分，商業(yè)部分縮水一半；直至2019年才獲批用地許可，但因資金問題一直停滯不前。2022年，啟迪因資金困難申請收回商業(yè)部分土地未果，項目現(xiàn)場到2024年依舊是一片空地。對此，政府回應表示“經與企業(yè)了解，待住宅部分交付完成，后續(xù)建設資金到位后，開展商業(yè)地塊的建設，暫時還未有收回重新規(guī)劃使用的計劃?！?/strong>

圖源：淘寶網絡司法拍賣平臺

南京啟迪冰雪科技城的長期延宕不僅造成了巨大的資金浪費，也錯失了市場先機。從項目定位來看，啟迪冰雪科技城計劃打造集運動、商務、休閑于一體的綜合體，目標市場明確。然而，13年的延宕意味著市場需求和消費者偏好已發(fā)生顯著變化。項目因資金問題被拍賣，反映出企業(yè)在資金管理和風險控制方面存在較大問題。投資者對該項目的信心必然受到打擊，未來即使項目重新啟動，也需通過重大策略調整來恢復市場信心。

此次拍賣事件不僅是企業(yè)資金鏈問題的體現(xiàn)，也是市場環(huán)境、政策變動和區(qū)域競爭等多重因素共同作用的結果。盡管項目拍賣結果尚未揭曉，但新的投資者無疑將面臨巨大挑戰(zhàn)和機遇。未來的開發(fā)商需從資金籌措、項目管理、市場定位等方面進行全面優(yōu)化，以確保項目能夠順利推進。期待啟迪冰雪科技城地塊能重新煥發(fā)活力，成為南京城市發(fā)展的新亮點。

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