“珠海地產(chǎn)三劍客”之一的世榮兆業(yè)，或?qū)⒈恢楹Y“收編”。

近日，老牌民營房企世榮兆業(yè)發(fā)布公告稱，珠海大橫琴集團有限公司（以下簡稱“大橫琴集團”）全資子公司珠海大橫琴安居投資有限公司（以下簡稱“大橫琴安居”）以20.83億元的總價，通過司法拍賣競得并控制該公司51%股份，且觸發(fā)了全面要約收購。

時隔5天，大橫琴集團又宣布增持建筑裝飾龍頭企業(yè)寶鷹股份2%股份。要注意的是，大橫琴集團背后的大股東正是珠海市國資委，如此掀起“買買買”浪潮，到底意欲何為？

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近日，世榮兆業(yè)宣布，控股股東梁社增及其一致行動人梁家榮合計59644萬股在京東網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上予以司法拍賣，占公司總股本比例為73.72%。其中，大橫琴安居以20.83億元的總價，通過司法拍賣競得41264萬股，占公司總股本51%，每股競得價約為5.05元。

若上述司法拍賣最終全部完成過戶，世榮兆業(yè)控股股東及實際控制權(quán)將發(fā)生變更，大橫琴安居將成為公司控股股東。羊城晚報記者查詢企查查獲悉，大橫琴安居主要業(yè)務(wù)為保障性住房運營管理和綜合服務(wù)，其控股股東大橫琴集團是2009年4月成立的珠海市屬國有企業(yè)，也是橫琴粵澳深度合作區(qū)實體化運營最大的國有平臺。值得注意的是，珠海市國資委為大橫琴集團的大股東，持股比例90.21%。

事實上，在此次司法拍賣前，市場并無珠海國資要出手的風(fēng)聲傳出。受這個預(yù)期外的消息刺激，公告發(fā)布的下一個交易日，世榮兆業(yè)開盤不久便逆勢拉了一個漲停，最終報收6.39元/股。

作為一家老牌房企，世榮兆業(yè)于1998年創(chuàng)建于珠海，2008年2月在深交所借殼重組威爾科技上市，公司主營房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，曾是珠海最大的“地主”，與格力地產(chǎn)、華發(fā)股份并稱為“珠海地產(chǎn)三劍客”。

公開資料顯示，截至今年5月10日，世榮兆業(yè)的土地儲備總計容面積約為141萬平方米，均位于珠海市斗門區(qū)。世榮兆業(yè)現(xiàn)今的土地儲備大多來源于其早年拿地，由于拿地時珠海地價處于低谷時期，后期房價上漲使得世榮兆業(yè)獲利頗豐。其在2023年年報特別提到，“公司在珠海區(qū)域擁有可以滿足未來若干年開發(fā)且成本較低的土地儲備，使得公司在本區(qū)域市場的持續(xù)發(fā)展能力、抵御風(fēng)險能力、市場競爭力等各方面都明顯優(yōu)于其他競爭對手”。

如此看來，世榮兆業(yè)擁有的低價土儲，對于收購人還是十分具有吸引力的。

“買買買”早有先例

世榮兆業(yè)并非大橫琴集團入手的第一家上市企業(yè)。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，早些年，大橫琴集團就曾因投資知名房地產(chǎn)代理公司世聯(lián)行和建筑裝飾龍頭寶鷹股份而在業(yè)內(nèi)頻繁“出圈”。2020年，大橫琴集團斥資9.44億元從世聯(lián)行原控股股東世聯(lián)中國及第二大股東華居天下手中收購了15.94%的股份；同時，世聯(lián)中國將上市公司14%的股份對應(yīng)的表決權(quán)委托予大橫琴集團行使。由此，大橫琴集團成為世聯(lián)行新的實控人。

2023年，寶鷹股份控股股東航空城集團與大橫琴集團簽署協(xié)議，航空城集團擬將其持有的寶鷹股份19.46%的股份協(xié)議轉(zhuǎn)讓給大橫琴集團持有，轉(zhuǎn)讓款合計約14.55億元。收購?fù)瓿珊?，大橫琴集團還將同時擁有航空城集團持有的公司11.54%股權(quán)對應(yīng)的表決權(quán)，以及寶鷹股份前實控持有的公司4.05%股權(quán)對應(yīng)的表決權(quán)。以此計算，合計擁有寶鷹股份35.05%股份對應(yīng)的表決權(quán)，成為公司控股股東。

就在最近，大橫琴集團再次出手，采用部分要約收購的方式增持寶鷹股份的股份，以進(jìn)一步提高持股比例，提振投資者信心。

今年6月21日，大橫琴集團就已經(jīng)披露了擬在未來6個月內(nèi)增持不超過2%股份的增持計劃。緊接著在6月24日至7月9日期間，大橫琴集團通過全資子公司大橫琴股份（香港）有限公司管理的資產(chǎn)賬戶累計增持寶鷹股份3032.47萬股（占公司總股本比例為2%），累計增持金額4330.18萬元（不含手續(xù)費）。至此，預(yù)計6個月的增持計劃只用了12個交易日便已完成，大橫琴集團擁有表決權(quán)的股份增加至37.05%。

有投資者留意到，大橫琴集團旗下控股的A股上市公司將達(dá)到3家，且均與房地產(chǎn)業(yè)務(wù)關(guān)聯(lián)。這不禁讓人疑惑，如此“買買買”是為了抄底行業(yè)或者市場嗎？

“最主要還是出于對集團自身業(yè)務(wù)發(fā)展的一些需要?！痹摴镜南嚓P(guān)工作人員向媒體回應(yīng)稱，無論是寶鷹股份還是世榮兆業(yè)，這些公司的主營與集團的業(yè)務(wù)均有一定的相關(guān)性；至于抄底中國房地產(chǎn)行業(yè)或者抄底A股市場，目前暫時沒有這方面的考慮。

另有市場人士指出，近期大橫琴集團在A股市場頻頻大動作，這或許與珠海國資委日前近日要求的提高國有控股上市公司管理水平、助力國有資產(chǎn)保值增值有關(guān)。

據(jù)珠海市政府官網(wǎng)信息，珠海市國資委近日召開了市屬國有企業(yè)控股上市公司國有股東代表集體談話會議。其中提到，國有控股上市公司是國有體系的重要組成部門，在資本市場中發(fā)揮著示范引領(lǐng)作用。比如，推動上市平臺優(yōu)化布局和發(fā)揮功能，提升國有資產(chǎn)運營效率；強化上市公司內(nèi)生增長和創(chuàng)新發(fā)展，提升綜合管理水平等。

主持人 | 黃穎琳

來源 | 羊城晚報·羊城派綜合上海證券報等

編輯：詹淑真