親愛(ài)的朋友，小區(qū)物業(yè)經(jīng)營(yíng)的“痛點(diǎn)”（4）講述了小區(qū)的電梯,小區(qū)物業(yè)經(jīng)營(yíng)的“痛點(diǎn)”（5）說(shuō)說(shuō)小區(qū)的消防設(shè)施。

在日常生活中，防火一直都是重中之重。消防設(shè)施作為小區(qū)安全的重要保障之一，在發(fā)生火災(zāi)時(shí)擔(dān)負(fù)著報(bào)警、滅火、保障業(yè)主安全地疏散、控制火勢(shì)蔓延等重要功能。所以防火設(shè)施的重要性不言而喻，很多業(yè)主雖然有防火意識(shí)，卻不知道具體如何實(shí)施防火。在火災(zāi)發(fā)生時(shí)手慌腳亂、不知所措，導(dǎo)致火災(zāi)初起階段沒(méi)能及時(shí)消除隱患，釀成大災(zāi)。然而，說(shuō)是小區(qū)物業(yè)經(jīng)營(yíng)的“痛點(diǎn)”是因?yàn)椋合儡?chē)道、疏散通道等消防設(shè)施被占用，其他消防設(shè)施的缺失、失效、不足和損壞，其完好率、合格率低，且沒(méi)有維保單位進(jìn)行維修和調(diào)整。

一、物業(yè)小區(qū)的消防設(shè)施有哪些東西？

小區(qū)一般高層住宅樓配備的消防設(shè)施主要有：應(yīng)急照明系統(tǒng)、應(yīng)急疏散系統(tǒng)、感溫感煙探測(cè)系統(tǒng)、防煙排煙系統(tǒng)、防火門(mén)、消防栓、消防給水管道、滅火器等。同時(shí)，小區(qū)整體配套消防設(shè)施主要有：消防控制室、自動(dòng)火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)、高位消防水箱、消防水池、消防水泵、電氣控制柜、消防通道和消防車(chē)道等。

二、充分認(rèn)知消防設(shè)施的作用。

小區(qū)業(yè)主也好，小區(qū)物業(yè)的工作人員也罷，都必須充分認(rèn)知消防設(shè)施的作用，對(duì)其可能產(chǎn)生的后果須引起重視。

有的業(yè)主車(chē)輛亂擺亂放（圖一），隨意占用車(chē)道。原因就是不知道消防車(chē)道寬度不應(yīng)小于4m，并保持24小時(shí)暢通；而且消防車(chē)道上空4m以下范圍內(nèi)不應(yīng)有障礙物。門(mén)口過(guò)道安裝的常閉式防火門(mén)，有的業(yè)主覺(jué)得用處不大，妨礙出行和通風(fēng)，用其他物品塞住使防火門(mén)處于常開(kāi)狀態(tài)（圖二）。消防通道是實(shí)施營(yíng)救和被困人員疏散的通道，比如樓梯口、過(guò)道和小區(qū)出口處等。但有的業(yè)主就隨意堆放物品，甚至是易燃物品（圖三）。還有就是有的業(yè)主為一已私利堵塞加壓進(jìn)風(fēng)口（圖四）。

保安人員在小區(qū)每日防火巡查時(shí)不能走過(guò)場(chǎng)，草率簽到就事了（圖五），應(yīng)仔細(xì)觀察有無(wú)異常之處。每月的消防栓箱和滅火器檢查要認(rèn)真細(xì)致，閉著眼睛劃個(gè)“√”就行了（圖六），看組件是否齊全，是否在有效期內(nèi)等。監(jiān)控室工作人員更要認(rèn)真對(duì)待，這里不僅有監(jiān)控畫(huà)面要觀察，還有自動(dòng)火災(zāi)報(bào)警控制器要時(shí)刻重視（圖七），是整個(gè)消防設(shè)施心臟。還有就是消防水道有無(wú)滲漏、壓力是否達(dá)標(biāo)（圖八），有問(wèn)題應(yīng)及時(shí)通知維保單位維修處理。

三、小區(qū)物業(yè)如何正確對(duì)待問(wèn)題。

首先，小區(qū)物業(yè)與業(yè)主或業(yè)主委會(huì)員簽訂管理合同時(shí)應(yīng)厘清合同條款。

條款明確小區(qū)消防安全管理職責(zé)，按照要求將消防安全管理職責(zé)納入到小區(qū)物業(yè)公司管理。特別是要明確消防設(shè)施的缺失、失效、不足、損壞等應(yīng)明確由指定的維保公司負(fù)責(zé)，因?yàn)槲飿I(yè)費(fèi)管理收入不足以彌補(bǔ)消防設(shè)施不全和損壞。

其次，小區(qū)物業(yè)應(yīng)明確工作人員專(zhuān)門(mén)負(fù)責(zé)消防設(shè)施的巡查。

這是針對(duì)物業(yè)工作人員因其他瑣事太多，無(wú)力過(guò)問(wèn)消防安全，消防設(shè)施基本處于無(wú)人管理狀態(tài)，避免消防安全管理形同虛設(shè)。同時(shí)，加大對(duì)工作人員的培訓(xùn)力度。從肩負(fù)的消防安全責(zé)任上著手，學(xué)習(xí)強(qiáng)化消防安全知識(shí)。

第三，小區(qū)物業(yè)在宣傳消防安全上下功夫，杜絕安全隱患。

針對(duì)小區(qū)的安全隱患、消防設(shè)施的缺失等“痛點(diǎn)”問(wèn)題，定期以講座、上門(mén)走訪等方式宣傳消防的重要性。有的業(yè)主將住宅改成辦公場(chǎng)所，開(kāi)網(wǎng)店、辦公司等，并堆放大量貨物。這是擅自改變建筑消防設(shè)計(jì)和使用性質(zhì)現(xiàn)象，增加了小區(qū)火災(zāi)危險(xiǎn)性。有的業(yè)主車(chē)輛亂停亂放，堵住消防車(chē)道，甚至占用消防車(chē)登高作業(yè)場(chǎng)地。有的業(yè)主在樓內(nèi)疏散通道、安全出口堆放紙箱雜物，將部分消防通道據(jù)為己有。問(wèn)題的存在，物業(yè)工作人員應(yīng)具備細(xì)致、耐心的工作能力，逐步宣傳、講解，盡可能化解怨氣，杜絕安全隱患。

第四，小區(qū)物業(yè)定期組織業(yè)主和工作人員開(kāi)展消防演練。

若有可能，小區(qū)物業(yè)可通過(guò)業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)，申請(qǐng)建設(shè)微型消防站，提升小區(qū)消防安全能力。同時(shí)，制定小區(qū)消防安全自救預(yù)案，組織業(yè)主、居民和物業(yè)工作人員一起學(xué)習(xí)消防安全知識(shí)，學(xué)習(xí)小區(qū)消防設(shè)施的使用方法，明白小區(qū)設(shè)置消防設(shè)施的要求。還可以向消防救援機(jī)構(gòu)申請(qǐng)予以專(zhuān)業(yè)指導(dǎo)，開(kāi)展消防演練，從而提升業(yè)主的自防自救能力。

親愛(ài)的朋友，小區(qū)消防設(shè)施相關(guān)問(wèn)題我的認(rèn)知也就這么多了，您如果有不同的觀點(diǎn)和更好的建議，請(qǐng)?jiān)谠u(píng)議區(qū)留言，萬(wàn)分感謝。

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