 杭州樓市，成交量降了。 截止到8月28日，二手房成交數(shù)量?jī)H5206套。滿打滿算，到月底成交量可能也就在6000套左右。這也意味著，二手房連續(xù)四個(gè)月在7000套的熱度神話，開始破滅。 不過，往年7、8月份是淡季，二手房成交量大降屬于正?，F(xiàn)象，可新政效應(yīng)確實(shí)在減弱，市場(chǎng)疲軟的態(tài)勢(shì)也初見端倪。 從成交量和成交數(shù)據(jù)來看，大部分二手房還是在以價(jià)換量，購(gòu)房門檻友好，不乏一些撿漏情況。 小雞整理了杭州十區(qū)共791個(gè)小區(qū)本月的成交情況，有需要的可以收藏起來。 注：一、本文數(shù)據(jù)均來源于小雞選房小程序，統(tǒng)計(jì)為杭州城區(qū)8月1日-8月28日真實(shí)網(wǎng)簽成交數(shù)據(jù)；二、受不同時(shí)期、樓層、裝修、房源類型等影響，成交均價(jià)浮動(dòng)也會(huì)受影響；三、部分房源存在網(wǎng)簽價(jià)格做低的可能，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)僅供參考。  ▌上城區(qū)  上下滑動(dòng) 查看更多 不出所料，上城區(qū)本月二手房流量王依舊還是楊柳郡。相比較上月楊柳郡的成交情況19套、單價(jià)4.6萬/㎡，本月成交22套、單價(jià)4.3萬/㎡，妥妥的以價(jià)換量。但不得不說，這個(gè)價(jià)格的楊柳郡是真的“香”。 而與楊柳郡截然相反的金色黎明，本月成交情況卻并不太理想。成交量從上月的27套斷崖式下跌到8套，網(wǎng)簽均價(jià)3.5萬/㎡，最近更是爆出一套低樓層2.8萬/㎡的成交。 ▌西湖區(qū)  上下滑動(dòng) 查看更多 本月二手房成交量變化最明顯的當(dāng)屬西湖區(qū)。 上月河濱之城成交28套、翠苑一區(qū)成交23套；而本月，這兩個(gè)小區(qū)依舊處在成交榜的前列，但成交量大打折扣。河濱之城僅成交9套，而翠苑一區(qū)只有3套。 但也不乏有企穩(wěn)的小區(qū)。西雅圖本月成交9套房源，上月成交10套，成交量還算穩(wěn)定，價(jià)格也能穩(wěn)住，算是杭州為數(shù)不多穩(wěn)定的小區(qū)之一。 ▌拱墅區(qū)  上下滑動(dòng) 查看更多 截止目前來看，拱墅區(qū)的成交行情，數(shù)量上還是以降為主。 上個(gè)月賣出18套的和品府，這個(gè)月也只成交了7套，次新房成交開始啞火。不過成交均價(jià)變化不大，可見及時(shí)搶跑還是有優(yōu)勢(shì)的。 此外，本月拱墅區(qū)10萬+/㎡房源也成交了1套，就在沁園，低密房源，這個(gè)價(jià)格對(duì)比22年同面積段的成交來看，單價(jià)降了近5000元/㎡。不過具體房源、樓層、裝修等都有影響，單純兩套來看，可參考性并不大。 ▌濱江區(qū)  上下滑動(dòng) 查看更多 各區(qū)榜一大哥成交量紛紛跳水，濱江區(qū)也沒能幸免。 本月欣盛東方郡成交量依舊位居榜首，但成交量卻只有上個(gè)月的一半不到。 此外值得關(guān)注的是，本月杭州壹號(hào)院成交了6套房源，成交均價(jià)也較上月有所增長(zhǎng)，只能說豪宅依舊還是豪宅。 ▌蕭山區(qū)  上下滑動(dòng) 查看更多 蕭山區(qū)作為杭州二手房成交量的主力區(qū)域，本月成交情況并不理想。 上個(gè)月轟轟烈烈爆賣的日耀之城，本月成交房源只有8套。此外，小區(qū)成交均價(jià)也已經(jīng)在4.6萬/㎡了，隨著桂冠東方交付，亞運(yùn)村房?jī)r(jià)可能還要持續(xù)回落。 與上月區(qū)域內(nèi)高單價(jià)小區(qū)成交量領(lǐng)先的行情不同，本月蕭山區(qū)單價(jià)僅1.7萬/㎡的湘湖人家成交11套，沖上榜首，高性價(jià)比低總價(jià)房源開始搶占市場(chǎng)。 ▌?dòng)嗪紖^(qū)  上下滑動(dòng) 查看更多 延續(xù)此前的成交熱度，余杭區(qū)成交量最大的小區(qū)還是萬科未來城三期，雖然成交量較此前也有所下滑，但價(jià)格穩(wěn)定，這樣的成交行情，在當(dāng)下杭州樓市里已經(jīng)算是非常不錯(cuò)的了。 此外，余杭區(qū)表現(xiàn)亮眼的桃源小鎮(zhèn)、雅居樂國(guó)際花園，成交均價(jià)甚至較此前還有所上漲，可見當(dāng)下區(qū)域內(nèi)的房?jī)r(jià)確實(shí)觸底，并且已經(jīng)開始反彈。 ▌臨平區(qū)  上下滑動(dòng) 查看更多 臨平區(qū)本月成交房源量最多的就是金都夏宮，本月成交房源僅10套。對(duì)比上月來看，該小區(qū)成交價(jià)格穩(wěn)定，但成交量大幅下滑。 眾安理想灣，成交量下滑70%，不過值得慶幸的是，小區(qū)成交均價(jià)已經(jīng)開始回升。 ▌錢塘區(qū)  上下滑動(dòng) 查看更多 整體成交量在下降，錢塘區(qū)也不能幸免。像龍湖滟瀾山麗軒，本月成交量下降，但在成交價(jià)格的表現(xiàn)上卻有所增長(zhǎng)。 ▌富陽區(qū)  上下滑動(dòng) 查看更多 富陽區(qū)本月的二手房市場(chǎng)成交難度也不小。 從數(shù)據(jù)中可以看到，區(qū)域內(nèi)低單價(jià)的樓盤更受歡迎。換句話來講就是價(jià)格降到位了，買客自然就多了。 ▌臨安區(qū) 上下滑動(dòng) 查看更多 臨安地區(qū)的二手房表現(xiàn)來看，遍地1字頭，甚至還有大量小區(qū)成交單價(jià)都在萬元內(nèi)。 其中最夸張的像白水澗山莊，單價(jià)只要3千多，總價(jià)只要17萬。按照15%首付來算，只要2.55萬就能拿下臨安徑山一套小戶型。妥妥的杭州“鶴崗”無疑。 整體來看，本月杭州二手房成交量下跌幅度較大，但可以顯著發(fā)現(xiàn)： 1、次新房的泡沫正在擠掉，成交量和成交價(jià)格都在回歸冷靜。現(xiàn)在來看這些剛剛交付的次新小區(qū)價(jià)格還沒有穩(wěn)定下來，還得需要市場(chǎng)來驗(yàn)證。 2、非核心區(qū)房?jī)r(jià)有部分高熱度小區(qū)開始回升。甚至有不少小區(qū)在市場(chǎng)降溫的前提下，依舊還能維持熱度。 |
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