 前段時(shí)間，住建部明確指出，各地需積極探索從開(kāi)發(fā)模式向經(jīng)營(yíng)模式的轉(zhuǎn)變，嚴(yán)格控制老城區(qū)和主城區(qū)的拆遷活動(dòng)，倡導(dǎo)通過(guò)城市更新的方式對(duì)現(xiàn)有建筑進(jìn)行升級(jí)改造，而非簡(jiǎn)單粗暴的拆除重建。 意味著，城市更新政策落地，過(guò)去執(zhí)行了蠻長(zhǎng)一段時(shí)間的大規(guī)模棚改拆遷就基本上宣告結(jié)束了。 不過(guò)，關(guān)于城市更新，以后主城區(qū)內(nèi)的老房子將更多地通過(guò)加裝電梯、刷新墻面等非破壞性方式進(jìn)行更新，而不是被徹底拆除。 從各地城市建設(shè)局更名成為城市更新局，就足以看出，這正是對(duì)這一趨勢(shì)的直接回應(yīng)，表明政府致力于推動(dòng)城市更新項(xiàng)目的決心。  不過(guò)此前也有相應(yīng)的規(guī)定，拆遷面積不得超過(guò)總面積的20%，其中，主要包括以下幾類(lèi)： 1.滿(mǎn)足鑒定機(jī)構(gòu)鑒定標(biāo)準(zhǔn)的老舊危房 2.影響市政規(guī)劃的房子 3.處于黃金地段，被開(kāi)發(fā)商看中的房子 將來(lái)，這三類(lèi)房子還會(huì)繼續(xù)面臨拆遷。  至于大家當(dāng)前特別關(guān)注的預(yù)制板樓房接下來(lái)會(huì)不會(huì)拆遷，首先必須明確一點(diǎn)：目前還沒(méi)有相關(guān)的政策預(yù)制板樓房全拆，但是，在此之前就已經(jīng)有政策，棚改叫停，舊改上臺(tái)以后，國(guó)內(nèi)依然有20%的房子要面臨拆遷。這也就意味著，2024年以后，依然有三種情況的預(yù)制板樓房會(huì)被拆除：  第一種，達(dá)到了危房標(biāo)準(zhǔn)、無(wú)法居住的老房子 如果老房子的主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)損壞，并且經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)的鑒定機(jī)構(gòu)鑒定，達(dá)到了一定的危房標(biāo)準(zhǔn)，這就意味著，居民繼續(xù)居住這樣的房子，不僅會(huì)造成財(cái)產(chǎn)損失，甚至可能引發(fā)人身安全問(wèn)題，因此，這一類(lèi)老房子必然是要面臨“全拆重建”。  第二種，抗打能力差的老房子 有些老房子雖然主體結(jié)構(gòu)并沒(méi)有損壞，但是由于位于洪水、地震等多發(fā)地段，無(wú)法抵抗這些自然災(zāi)害帶來(lái)的威脅，并且會(huì)給居住者帶來(lái)極大的財(cái)產(chǎn)及生命安全隱患，像這種的老房子，沒(méi)有達(dá)到危房標(biāo)準(zhǔn)，最后也是要面臨拆除。  第三種，影響市政規(guī)劃的房子。 如果老房子剛好位于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，阻礙了整個(gè)市場(chǎng)規(guī)劃，比如需要擴(kuò)建道路時(shí)，老房子剛好位于道路一側(cè)，導(dǎo)致無(wú)法加寬道路。這種情況，也會(huì)對(duì)老房子進(jìn)行拆除。 除此之外，還有位于城市核心區(qū)周邊，配套很完善的一些老房子，今后也有可能會(huì)迎來(lái)房企的拆遷，畢竟這些地段的住宅住戶(hù)少，補(bǔ)償?shù)?，周邊配套設(shè)施完善、拆低建高的利潤(rùn)空間更大。  此外，如果經(jīng)過(guò)鑒定以后，老房子只是表面看上去破舊，但實(shí)則主體結(jié)構(gòu)并沒(méi)有損壞，不達(dá)到危房標(biāo)準(zhǔn)，符合加裝電梯等條件，那么基本上就會(huì)采取舊改的方式。 比如對(duì)墻面進(jìn)行重新粉刷，樓道架加固，擴(kuò)大停車(chē)位等等，以此來(lái)改善居民的生活品質(zhì)，提高居住舒適度。  至于那些滿(mǎn)足拆遷要求的預(yù)制板樓房拆除以后的安置問(wèn)題，會(huì)不會(huì)像過(guò)去的補(bǔ)償方式一樣驚人？ 就目前來(lái)看，答案是否定的！ 目前普遍會(huì)采取兩種方式進(jìn)行安置，要么直接是安置房補(bǔ)償，老房居民可以直接搬到新房居?。灰丛鹪?，也就是先搬出來(lái)租房過(guò)渡一段時(shí)間，等到房子拆了重新建設(shè)好以后，再搬回原址上的新房居住。  不過(guò)每個(gè)地區(qū)的拆遷后，補(bǔ)償方式也會(huì)存在差異，一般產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)較好的城市居民補(bǔ)償方式的待遇也會(huì)更高一些，所以具體還得看當(dāng)?shù)卣摺?/div> 只是，如果拆遷戶(hù)還想通過(guò)拆遷一套老房子，就實(shí)現(xiàn)一夜暴富，這種可能性已經(jīng)不大了。 圖片來(lái)源網(wǎng)絡(luò) 侵權(quán)聯(lián)系必刪
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