第一章雙流縣公墓基本情況

目前，雙流縣共有9個公墓，其中經(jīng)營性公墓2個，公益性公墓7個（含福山陵園）。按照《關(guān)于印發(fā)〈成都市殯葬事業(yè)發(fā)展規(guī)劃（2007—2020）〉和〈成都市殯葬設(shè)施布局規(guī)劃（2007—2020）〉的通知》（成府發(fā)[2007]63）（以下簡稱《通知》）要求，全縣納入市上殯葬設(shè)施布局規(guī)劃的公墓共計有14（其中經(jīng)營性公墓2個，農(nóng)村公益性公墓12個）個。除上述9個公墓外，其余5個公墓均為農(nóng)村公益性公墓性質(zhì)，分別位于我縣的大林鎮(zhèn)、永興鎮(zhèn)、興隆鎮(zhèn)、太平鎮(zhèn)和永安鎮(zhèn)，規(guī)劃占地總面積105畝，可建墓穴總數(shù)25000座，目前，此5個公墓未啟動相關(guān)建設(shè)計劃。

一、經(jīng)營性公墓基本情況

雙流縣共有2個經(jīng)營性公墓，均位于黃龍溪鎮(zhèn)境內(nèi)，其審批、管理主體均為省民政廳，由雙流縣民政局負(fù)責(zé)監(jiān)管。

1、蟠龍公墓。該公墓于1991年經(jīng)省民政廳批準(zhǔn)設(shè)立，規(guī)劃占地面積53.8畝，可建墓穴6191座，已基本售罄，現(xiàn)業(yè)主為成都雙流蟠龍公墓有限責(zé)任公司。

2、黃龍溪骨灰堂。該骨灰堂于2003年經(jīng)省民政廳批準(zhǔn)設(shè)立，規(guī)劃占地面積11.74畝，可建骨灰塔位5000個，現(xiàn)業(yè)主為雅安市愛烈貿(mào)易有限責(zé)任公司。由于歷史原因，該骨灰堂仍處于清理整頓和完善手續(xù)階段。

二、已建公益性公墓基本情況

目前，雙流縣共有6個已建公益性公墓，均是上世紀(jì)90年代初由雙流縣民政局審批同意后建設(shè)的，分別是彭鎮(zhèn)的燈影公墓、萬安的韓婆嶺公墓、東升的極樂宮公墓、華陽的龍燈山公墓、籍田的籍田公墓、中和的祝王山公墓，以上6個公墓規(guī)劃占地總面積153.8畝，可建墓穴總數(shù)29258座，現(xiàn)已使用13988座，約有15270座未使用。其中，彭鎮(zhèn)的燈影公墓、萬安的韓婆嶺公墓因有關(guān)原因，經(jīng)由彭鎮(zhèn)、萬安鎮(zhèn)黨委、政府研究決定，現(xiàn)已停止對外接受骨灰安葬服務(wù)。

三、結(jié)論

目前，雙流縣的公墓，總體來說，面積偏小，銷售方向偏窄，布局分散，功能和管理有待完善。

第二章雙流縣公墓需求分析

一、死亡人數(shù)持續(xù)增加

成都市每年約有8萬人去世，根據(jù)雙流縣近3年國民經(jīng)濟和社會事務(wù)年度統(tǒng)計公報顯示，2008-2010年末戶籍人口分別是94.85萬人、96.61萬人、92萬人，死亡人口分別是5277人、5105人、4956人，死亡人口持續(xù)低速減少，另據(jù)縣民政局統(tǒng)計，我縣人口老齡化日益加重，對公墓的需求量不斷增加。

二、加大喪葬行業(yè)的規(guī)范性

據(jù)縣民政局悉，文明辦理喪葬，文明祭奠方式逐漸為廣大群眾接受，接受骨灰安放、樹葬、草坪葬等骨灰處理方式的群眾逐漸增多。另外，我縣民政局已大力加大對非法公墓和亂埋亂葬有計劃地進(jìn)行了集中全面清理，強化執(zhí)法手段和監(jiān)督措施，嚴(yán)肅查處違規(guī)行為，提高公墓入葬率，從而增加了對公墓的需求量。

三、城鄉(xiāng)居民收入穩(wěn)定增加

2010年全縣城鎮(zhèn)居民人均可支配收入21350元，增長12.8%；農(nóng)民人均純收入9030元，比上年增長17%；城鄉(xiāng)居民人均儲蓄存款41426元，城鄉(xiāng)居民收入穩(wěn)定增加，一定程度上會增加居民對經(jīng)營性公墓的需求。

第三章項目概述

一、項目地理位置

該項目位于雙流縣煎茶鎮(zhèn)沿溪村4組，距成都中心城區(qū)僅30分鐘左右車程，臨近彭山、仁壽、新津等地，位于國道213成仁路主干道上，交通狀況十分便利。

二、項目簡介

該項目1、2期規(guī)劃用地100畝，共建有8750座墓穴，其中高檔墓420座，中檔墓2330座，低檔墓6000座，同時還將修建3層總面積約1100平方米的骨灰樓，3層總面積約2330平方米的接待中心，將為客戶提供代理代辦墓位裝飾、裝修、維修、綠化設(shè)計、維護(hù)、鮮花陳列、殯葬禮儀、佛事活動聯(lián)系、殯葬相關(guān)手續(xù)、親友通知、訃告發(fā)布、追悼會策劃及執(zhí)行、車輛聯(lián)系、親屬及來訪親友餐飲安排、住宿等系列服務(wù)；同時還將提供遠(yuǎn)程祭掃、代理祭掃、代理打印挽聯(lián)、花圈、起草祭祀文案等其他服務(wù)。

第四章項目分析及定位

一、項目分析

1、優(yōu)勢

（1）風(fēng)水好。環(huán)山抱湖，藏風(fēng)納氣，明堂開闊。

（2）環(huán)境優(yōu)美。陵園內(nèi)及周邊有山、有水、綠色植被覆蓋率高，且自然坡度較小。

（3）地理位置好。距成都中心城區(qū)及周邊臨近縣、市較近，交通便捷。

（4）客源豐富。成都中心城區(qū)和雙流縣中、高收入水平家庭，處于目標(biāo)消費的核心圈層；周邊臨近縣、市的中、高收入水平家庭，處于目標(biāo)消費的次要圈層。

（5）區(qū)域文化氣息濃厚。雙流的文化介紹？，緊鄰紅色教育基地雙流縣烈士陵園。

（6）土地資源儲備充足。周邊具備可供規(guī)劃開發(fā)的公墓用地400畝。

2、劣勢

（1）安葬方式單一。項目主要采用墓穴安葬、骨灰安葬的傳統(tǒng)方式，沒有樹葬、壁葬、草坪葬、花葬等其他節(jié)地、環(huán)保的殯葬方式。

（2）周邊配套設(shè)施較少。

（3）知名度很低。

（4）市場競爭壓力大，在本區(qū)域內(nèi)競爭對手、潛在競爭者較多。

3、競爭對手分析

1、本縣競爭對手分析

（1）龍泉驛區(qū)、溫江區(qū)公墓開發(fā)量巨增，導(dǎo)致激烈的市場競爭；

（2）項目周邊的消費群體消費水平較為低下；

二、項目定位

1、產(chǎn)品定位

（1）市場定位的影響因素

通過對現(xiàn)階段雙流公墓市場趨勢的整體分析和科學(xué)預(yù)測，結(jié)合該項目的規(guī)劃指標(biāo)、優(yōu)勢，以及所在區(qū)域競爭對手的定位分析，我們認(rèn)為該項目可將公益性和市場性結(jié)合起來。公益性可滿足社會的需求，市場性可更深層次滿足部分城市新興中產(chǎn)階層的需求。

通過深入的研究，我們將項目定位為：一座面向雙流縣及周邊區(qū)縣，集安埋、祭祀、掃墓、踏青、旅游、教育為一體的大型公墓。

2、形象定位

通過對項目地理位置、交通條件、景觀條件、人文氣息、購買喜好等通盤洞察分析，結(jié)合項目的市場定位，我們予以項目形象定位為：

3、客戶定位

通過對雙流殯葬市場、項目潛在客戶的分析以及對周邊地區(qū)成功陵園的專項調(diào)查，在市場定位的統(tǒng)領(lǐng)下，我們認(rèn)為項目不同層次產(chǎn)品所針對的客戶群是這樣的：成都市區(qū)、我縣中高收入水平家庭，是項目的核心客戶；成都市區(qū)、我縣低收入水平家庭及鄰近區(qū)、縣的中高收入水平家庭是項目的次要客戶。