【原】北京看房印象
|
原創(chuàng)首發(fā)｜明珠絮語(yǔ)（ID：tsliuchanghai），轉(zhuǎn)載請(qǐng)聯(lián)系授權(quán)01 時(shí)間總是默不作聲又永不停息地往前走，不知不覺(jué)，兒子就長(zhǎng)成了大人。現(xiàn)在，他已經(jīng)研究生畢業(yè)，找到了工作，已經(jīng)入職好幾個(gè)月。雖然單位有那種人才公寓，可以花較低的租金住上好幾年，住宿條件也不錯(cuò)，但遲早得有一個(gè)屬于自己的窩才行。我們的銀行卡里沒(méi)有幾個(gè)錢，這一點(diǎn)我更知道。但買房這種事，無(wú)非是量力而行，有多大能力辦多大事。反正，全款買不起就貸款，買不起大的就買小的，買不起新的就買老的，買不起市中心就買靠外一點(diǎn)兒的，總有一款適合自己。買房的區(qū)域暫時(shí)定在海淀，因?yàn)閮鹤釉诤５砩习唷?/span>另一個(gè)原因，是兒子在海淀上的學(xué)，環(huán)境相對(duì)熟悉一些，心理上也更親近一些。在北京各區(qū)縣，海淀的房?jī)r(jià)是最貴的之一。東、西城房?jī)r(jià)貴，因?yàn)槟鞘钦嬲氖兄行?，是真正的老北京城，歷史文化等等積淀在那兒擺著。據(jù)說(shuō)，是貴在產(chǎn)業(yè)，貴在教育，貴在上風(fēng)上水。海淀有許多我們耳熟能詳?shù)母呖萍计髽I(yè)，GDP是北京各區(qū)縣最高的；全國(guó)最牛的高校、最牛的中小學(xué)，很多都在海淀；北京地勢(shì)西北高東南低，風(fēng)是從那邊吹過(guò)來(lái)，水是從那邊流過(guò)來(lái)。反正，除了東西城的地理位置比不了，其他方面，海淀還是挺有存在感的。其實(shí)海淀是一個(gè)比較大的范圍，就地理位置的優(yōu)劣來(lái)說(shuō)，從二環(huán)外到六環(huán)外，那差別大了去了。但北京的房?jī)r(jià)向來(lái)不以環(huán)線論英雄，不以離市中心的遠(yuǎn)近論高低。很多人就說(shuō)，北五環(huán)的房?jī)r(jià)比南三環(huán)還貴。別說(shuō)是北五環(huán)邊兒上了，就算是北5.5環(huán)之外都挨著昌平了，買個(gè)新點(diǎn)兒的房子都要8萬(wàn)多元一平方米起步。這個(gè)價(jià)格，在五環(huán)內(nèi)四環(huán)內(nèi)甚至三環(huán)內(nèi)，其實(shí)是可以買到“老破小”的。這一輪房?jī)r(jià)的波動(dòng)，已經(jīng)讓那些以前動(dòng)輒十幾萬(wàn)的“老破小”價(jià)格降到了十萬(wàn)以內(nèi)。這就出現(xiàn)了一個(gè)問(wèn)題，咱們這種囊中羞澀又是剛需不得不買房的窮人，要去遠(yuǎn)離市中心的地方買個(gè)新點(diǎn)兒的房子，還是在相對(duì)靠近市中心的地方買個(gè)老房子呢？新房的好處不必多說(shuō)，房子蓋得越晚，設(shè)計(jì)越合理，居住越舒適，更不會(huì)有各種因房屋老化帶來(lái)的煩惱。但北京的“老破小”自然也有其優(yōu)勢(shì)，比如地段大多不錯(cuò)，社區(qū)相對(duì)成熟，生活的煙火氣更濃，出行、就醫(yī)等更方便，等等。簡(jiǎn)單一點(diǎn)說(shuō)，新房是居住的小環(huán)境更好，“老破小”是生活的大環(huán)境更好。如果有錢，當(dāng)然要買一個(gè)所有方面都滿意的房子，沒(méi)錢，只能接受一樣或幾樣缺點(diǎn)。對(duì)于我個(gè)人來(lái)講，現(xiàn)在更傾向于買個(gè)老房子，因?yàn)樾路窟t早會(huì)變成老房，但房子的地段怎么也不會(huì)改變。居住的舒適性，可以盡量通過(guò)裝修來(lái)解決。稍微轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn)，北京的“老破小”從建筑格局上來(lái)講應(yīng)該可以分為兩種。當(dāng)然，還有所謂“板塔結(jié)合”之類。塔樓是中間電梯四周住戶，于是四面八方哪個(gè)朝向的都有，而且基本不能南北通透。對(duì)于在小地方住慣了一梯兩戶的單元樓的我們來(lái)說(shuō)，這種格局有些奇葩了，住起來(lái)難免會(huì)覺(jué)得有一點(diǎn)點(diǎn)壓抑。板樓一般都是五六層的小高層，沒(méi)有電梯的那種。個(gè)人感覺(jué)，現(xiàn)在北京新建的小區(qū)應(yīng)該以高層的板樓居多了。塔樓看起來(lái)很結(jié)實(shí)的樣子，反正那種建筑格局就給我這樣的印象，像一個(gè)敦實(shí)的壯漢一樣站在那兒。而且，高層的塔樓肯定有電梯，這都是其優(yōu)點(diǎn)。沒(méi)有電梯的小高層，我覺(jué)得房屋布局更好一些，而且社區(qū)環(huán)境更完善。另外，有一個(gè)可能的利好是，未來(lái)存在拆遷或翻建的可能。畢竟小高層拆掉可以多蓋出許多房子，而塔樓的容積率已經(jīng)夠高，恐怕無(wú)人肯接手開(kāi)發(fā)。這時(shí)候在北京買房，或多或少有一點(diǎn)“賭”的成分。樓房都是有建筑壽命的，或長(zhǎng)或短都不過(guò)幾十年而已。如果房子蓋得足夠結(jié)實(shí)，能夠安安全全超期服役那是最好。如果垂垂老矣不能堅(jiān)持，能夠拆掉重建更佳。如果老態(tài)龍鐘搖搖欲墜還要在里面生活，那心里可不太踏實(shí)。前兩年有位哥們兒想在省會(huì)買房，開(kāi)始手里的錢買個(gè)兩居室有點(diǎn)費(fèi)勁。于是只好等一等，沒(méi)想到，現(xiàn)在不但買兩室綽綽有余，三室都大有希望。我希望我們也能有這樣的好運(yùn)氣，房?jī)r(jià)能再降降。當(dāng)然，如果房?jī)r(jià)暴漲，我們也可能連個(gè)“老破小”都買不起。對(duì)北京以及北京的房市不算特別熟悉，只是大致看了看，將自己得到的各種來(lái)源的信息交織在一起，形成了上面很主觀的印象。明珠絮語(yǔ)（ID：tsliuchanghai），以教師和家長(zhǎng)的雙重視角看教育，解答青少年和家長(zhǎng)的教育困惑。
|
轉(zhuǎn)藏
分享
獻(xiàn)花（0）
+1
