 
就在剛剛，房頻君發(fā)現(xiàn)，工行已上線存量房貸利率調(diào)整功能，購房者可直接通過工行APP進(jìn)入“房貸利率調(diào)整”欄目提前查詢房貸利率調(diào)整情況。 比如，房頻君的小伙伴就已親測，查詢到最新利率調(diào)整情況！從調(diào)整情況來看，當(dāng)前4.2%（LPR）的房貸利率，預(yù)計(jì)調(diào)整后利率為3.9%（LPR-30BP）！值得關(guān)注的是，本次調(diào)整，并不是所有客戶都能馬上調(diào)整至3.55%（目前最低），還要結(jié)合重定價(jià)日等情況來分析。比如，有網(wǎng)友當(dāng)前為3.85%（LPR）的利率，調(diào)整后利率為3.55%（LPR-30BP）。還有的網(wǎng)友，此前利率為4.5%（LPR+55BP），調(diào)整后利率為3.65%（LPR-30BP），算下來利率直降85BP！那么問題來了，不同的降幅，對于還款金額有多大影響？ 以貸款金額100萬元、30年期、等額本息的房貸為例，降幅30BP每月可節(jié)省支出約177元，降幅越大，每月節(jié)省支出也就越高！
存量房貸利率統(tǒng)一下調(diào)3.9%OR3.55%？看到這里，估計(jì)大家最關(guān)心的，肯定是為什么利率降到3.9%而不是3.55%？對此，各家銀行也進(jìn)行了細(xì)致的解釋。本次存量房貸利率調(diào)整僅調(diào)整加點(diǎn)幅度，并不調(diào)整LPR取值、重定價(jià)日等其他貸款要素。1、因客戶貸款重定價(jià)日不同（可能是次年1月1日，也可能是貸款發(fā)放日），使得貸款利率在本次批量調(diào)整時(shí)可能未進(jìn)行重定價(jià)；2、貸款采用的五年期以上LPR值有4.2%、3.95%、3.85%三種可能，導(dǎo)致本次批量調(diào)整后的貸款利率會(huì)有所不同。3、到了貸款下一個(gè)重定價(jià)日后，參加此次批量調(diào)整的貸款利率將調(diào)整至同一水平。想知道你的利率調(diào)整后是多少，大家可以在手機(jī)銀行-貸款詳情欄目查詢，包括你當(dāng)前的LPR取值、重定價(jià)日等都可以查看到。  16大銀行官宣據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截止目前，已有16家銀行陸續(xù)發(fā)布發(fā)布關(guān)于開展存量個(gè)人住房貸款利率調(diào)整公告！ 根據(jù)最新情況，各大銀行基本統(tǒng)一于10月25日起，對存量個(gè)人房貸利率進(jìn)行批量調(diào)整。 具體調(diào)整如下： Q1：我的二套房貸款是否需要轉(zhuǎn)為首套房貸款才能享受利率下調(diào)？答：首套房貸款、二套房貸款均在本次存量房貸利率批量調(diào)整范圍內(nèi)。 Q2：首套房、二套房貸款利率下調(diào)幅度是否有區(qū)別？答：目前，全國大部分地區(qū)首套房、二套房貸款利率下調(diào)幅度沒有區(qū)別，都將下調(diào)至LPR-30BP，您無需申請“二套轉(zhuǎn)首套”，我行將批量進(jìn)行利率下調(diào)。僅部分當(dāng)?shù)赜蟹抠J利率政策下限的城市（當(dāng)前為北京、上海、深圳），首套房、二套房貸款利率下調(diào)幅度根據(jù)當(dāng)?shù)乩收呦孪抻兴鶇^(qū)別。如您為北京、上海、深圳地區(qū)的二套房貸款且當(dāng)前已符合首套房標(biāo)準(zhǔn)，您可申請將二套房貸款轉(zhuǎn)為首套房貸款，經(jīng)過我行審批后符合條件的將調(diào)整為首套房貸款，后續(xù)可按首套房貸款標(biāo)準(zhǔn)予以下調(diào)。 Q3：我能否通過線上渠道申請二套房轉(zhuǎn)首套房？答：根據(jù)人民銀行《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通知》（銀發(fā)〔2023〕174號）要求，2023年8月31日前發(fā)放的二套房貸，當(dāng)前實(shí)際住房情況已經(jīng)符合房屋所在城市首套住房標(biāo)準(zhǔn)的，可以從執(zhí)行二套房貸政策變?yōu)閳?zhí)行首套房貸政策。我行本著便捷服務(wù)原則，為客戶提供線上手機(jī)銀行渠道受理客戶申請，您可進(jìn)入中國銀行手機(jī)銀行APP“貸款”-“房貸利率調(diào)整”功能，選擇您想要調(diào)整的名下房貸，然后點(diǎn)擊“申請認(rèn)定為首套房貸”，并提交相關(guān)證明材料，具體所需佐證材料請咨詢貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)。 Q4：我需要在什么時(shí)間前完成二套房轉(zhuǎn)首套房的調(diào)整？答：如您為北京、上海、深圳以外地區(qū)的房貸客戶，您可無需進(jìn)行調(diào)整，首套、二套房貸款利率都會(huì)調(diào)整至同一水平；如您為北京、上海、深圳地區(qū)的房貸客戶，如您在10月25日前完成調(diào)整的，將于10月25日進(jìn)行批量調(diào)整；10月25日（含）后調(diào)整的，將于調(diào)整完成的次日進(jìn)行調(diào)整，此前將按照二套房標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行批量調(diào)整。 Q5：固定利率/人行基準(zhǔn)利率貸款是否可以申請房貸利率調(diào)整？答：固定利率/人行基準(zhǔn)利率貸款需要先申請轉(zhuǎn)換為LPR浮動(dòng)利率貸款，才能享受到本次存量房貸利率批量下調(diào)。 Q6：固定利率貸款或基準(zhǔn)利率定價(jià)貸款按什么規(guī)則轉(zhuǎn)為浮動(dòng)利率貸款？答：固定利率或人行基準(zhǔn)利率定申請轉(zhuǎn)為LPR浮動(dòng)利率的，利率以最近一個(gè)月貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成，加點(diǎn)幅度等于原合同利率水平與最近一個(gè)月貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）的差值，再按相應(yīng)規(guī)則調(diào)整。如您的固定利率貸款利率為4.8%，當(dāng)前5年期LPR為3.85%，則您轉(zhuǎn)換后的LPR貸款利率加點(diǎn)為LPR+95BP，利率絕對值仍為4.8%，但將享受加點(diǎn)值的批量下調(diào)。如您為人行基準(zhǔn)利率定價(jià)貸款，利率為人行基準(zhǔn)利率的1.1倍，則您的實(shí)際利率為5.39%，轉(zhuǎn)換后LPR貸款利率加點(diǎn)為LPR+154BP，利率絕對值仍為5.39%，但將享受加點(diǎn)值的批量下調(diào)。 Q7：我能否通過線上渠道申請轉(zhuǎn)為LPR浮動(dòng)利率？答：我行本著便捷服務(wù)原則，也為客戶提供線上手機(jī)銀行渠道受理客戶申請，您可進(jìn)入中國銀行手機(jī)銀行APP“貸款”-“房貸利率調(diào)整”功能，選擇您想要調(diào)整的名下房貸，然后點(diǎn)擊“轉(zhuǎn)為LPR利率”進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整實(shí)時(shí)生效。 Q8：不良類貸款是否可以申請房貸利率調(diào)整？答：本次存量房貸利率調(diào)整，不良類個(gè)人住房貸款也將一并進(jìn)行下調(diào)。快去查查你的房貸利率降至多少？歡迎留言評論！
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