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【酒店高參】美國私募巨頭KKR和對沖基金B(yǎng)aupost聯(lián)手從阿布扎比投資局ADIA手中，收購了33家位于英國的萬豪酒店資產(chǎn)，這對全球酒店資產(chǎn)交易有巨大影響，也是英國這幾年最大的酒店資產(chǎn)交易。這個酒店資產(chǎn)包總價9億英鎊，折合人民幣83億左右，總共33家酒店，包含了萬豪和萬豪德爾塔品牌，一共6500間客房，平均每家酒店197間客房，每家酒店價值2.5億人民幣，每間房128萬人民幣。
這個資產(chǎn)包最早因債務(wù)人無法按時還貸，被蘇格蘭皇家銀行接管，隨后在2013年出售給ADIA，價格6.4億英鎊，當(dāng)時共有42家萬豪酒店。兩年前，ADIA與萬豪達(dá)成協(xié)議，將其中23家酒店重新定位并引入萬豪德爾塔品牌。
在歐美，大多數(shù)酒店資產(chǎn)都是基金持有的，比如說KKR在歐洲、中東和非洲地區(qū)是萬豪國際高端酒店的最大所有者。這些基金收購酒店資產(chǎn)之后，會把酒店交給第三方酒店管理公司運營，KKR在5月剛剛收購了倫敦非常出名的肯辛頓公園酒店，有132間客房，然后交給Amante Capital負(fù)責(zé)酒店運營管理。這次33家酒店也是交給這家公司運營。
KKR這兩年持續(xù)收購酒店資產(chǎn)，今年5月，KKR在日本收購14家酒店資產(chǎn)，然后改造成萬豪旗下的福朋喜來登快捷酒店，比福朋還低一級的酒店品牌。去年，還以4億美元收購了東京凱悅酒店。
此外，今年6月黑石還收購了英國的Village酒店，旗下?lián)碛泻瓦\營了33家酒店，總價值8.5億英鎊。最近兩年，英國酒店的生意持續(xù)復(fù)蘇，RevPAR不斷新高，這幾起酒店資產(chǎn)收購，表明基金機構(gòu)對酒店市場的長期前景還是非?？春?。收購酒店資產(chǎn)，一方面賺取酒店日常的經(jīng)營利潤，另一方面可以享受酒店資產(chǎn)增值的收益。
目前我們國內(nèi)的酒店資產(chǎn)交易還在非常早期階段，將逐步從地產(chǎn)業(yè)主轉(zhuǎn)向基金持有，未來十年，我認(rèn)為酒店資產(chǎn)管理將迎來真正的春天。近期也有不少外資機構(gòu)，開始找我們咨詢酒店收購的事宜，優(yōu)質(zhì)的酒店資產(chǎn)是不缺買家的。
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