“雖然崔律師看起來(lái)年紀(jì)輕輕，但在法庭上的表現(xiàn)，包括專(zhuān)業(yè)知識(shí)，都不遜色于我們認(rèn)識(shí)的其他律師?！?/strong>

2024年11月，北京市盛廷律師事務(wù)的崔馨元律師收到一幅來(lái)自東阿縣某家具公司贈(zèng)與的錦旗。當(dāng)事人陷入租賃土地合同糾紛，被村委會(huì)以租賃合同最長(zhǎng)期限不超過(guò)20年為由，起訴要求解除合同，拆除廠(chǎng)房，公司經(jīng)營(yíng)陷入困境。盛廷律師幫助當(dāng)事人成功續(xù)租10年，讓企業(yè)得以繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，挽回重大損失，再一次用專(zhuān)業(yè)和高品質(zhì)服務(wù)贏得了委托人贊譽(yù)。

一、租地建廠(chǎng)剛有回報(bào)就被起訴

2001年和2003年，當(dāng)事人與村委會(huì)分別簽訂了兩份土地承租協(xié)議，計(jì)劃在這片土地上建設(shè)一個(gè)家具廠(chǎng)，用于生產(chǎn)和銷(xiāo)售家具。協(xié)議中明確規(guī)定了合同的期限是從訂立合同之日起20年，但特別注明在同等條件下，合同到期后可自動(dòng)續(xù)約10年。基于這份30年的協(xié)議，當(dāng)事人開(kāi)始了大規(guī)模的投資建廠(chǎng)。

家具廠(chǎng)的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)初期，投入遠(yuǎn)大于產(chǎn)出，經(jīng)過(guò)多年的努力，才逐漸開(kāi)始有回報(bào)。然而在2023年村委會(huì)向法院提起訴訟，聲稱(chēng)根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，租賃合同的最長(zhǎng)期限不得超過(guò)20年，因此要求確認(rèn)超過(guò)20年的部分無(wú)效，并要求當(dāng)事人歸還土地。面對(duì)這突如其來(lái)的變故，當(dāng)事人陷入了困境。此時(shí)，他們找到了盛廷律師團(tuán)隊(duì)，尋求專(zhuān)業(yè)法律幫助，此案交由崔馨元律師主要承辦。

崔律師在接到案件后，第一時(shí)間與當(dāng)事人進(jìn)行了深入的溝通，全面了解案情。在看到原告的起訴狀后，崔律師仔細(xì)研究了相關(guān)法律法規(guī)，特別是《土地管理法》與《民法典》在這一問(wèn)題上的不同規(guī)定。崔律師敏銳地意識(shí)到，本案在法律適用上存在分歧，為后續(xù)的辯護(hù)工作打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

二、村委會(huì)態(tài)度，強(qiáng)硬續(xù)租土地可以，但租金要翻倍

在開(kāi)庭審理過(guò)程，承辦律師發(fā)表辯論意見(jiàn)，拿出相關(guān)法律依據(jù)后，法官認(rèn)為，雖然民法典的相關(guān)規(guī)定確實(shí)可以適用，但目前直接判定合同無(wú)效并要求當(dāng)事人拆除廠(chǎng)房、清理地上附著物、歸還土地，這一后果并不太適宜。因此，法官建議雙方在庭后繼續(xù)協(xié)商。

一審判決沒(méi)有直接判決當(dāng)事人村委會(huì)簽訂的承租合同無(wú)效，這給了我方一個(gè)緩沖時(shí)機(jī)。之后，崔律師幫助當(dāng)事人積極跟村委會(huì)協(xié)商，表達(dá)了希望繼續(xù)續(xù)租的意愿，但村委會(huì)依然強(qiáng)硬表示：續(xù)租可以，租金要翻幾倍。

村委會(huì)提出的苛刻續(xù)租條件讓當(dāng)事人感到十分為難，家具廠(chǎng)前期的投入成本巨大，還在回本階段，這幾年市場(chǎng)不景氣，實(shí)在無(wú)法承擔(dān)巨額租金。因此，雙方未能達(dá)成一致，村委會(huì)再次提起訴訟，要求確認(rèn)合同無(wú)效并歸還土地。

三、律師當(dāng)庭反訴，村委會(huì)同意續(xù)簽租賃合同

面對(duì)此次訴訟，崔馨元律師與團(tuán)隊(duì)成員討論后，認(rèn)為我方處于被動(dòng)地位，這對(duì)我方相當(dāng)不利，應(yīng)當(dāng)讓對(duì)方也切實(shí)感受到壓力，雙方才有好好坐下來(lái)協(xié)商談判可能。于是，律師團(tuán)隊(duì)果斷決定反訴。

在應(yīng)對(duì)村委會(huì)第二次起訴時(shí)，崔律師當(dāng)庭提出了反訴請(qǐng)求。該請(qǐng)求的核心觀(guān)點(diǎn)是：如果合同真的被判無(wú)效，要求我方當(dāng)事人清除地上附著物，村委會(huì)得應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

原來(lái)，村委會(huì)在簽訂合同時(shí)就存在疏忽，且在簽訂合同后，他們擅自將土地性質(zhì)從集體改為國(guó)有，并以“加工廠(chǎng)”的名義辦理證件，這與事實(shí)嚴(yán)重不符。由于當(dāng)事人的家具公司既有加工廠(chǎng)房，也有銷(xiāo)售廠(chǎng)房，門(mén)臉寬敞，位于縣城中心位置，賠償金額可不是小數(shù)。

在我方提起反訴后，形勢(shì)悄然發(fā)生了變化，村委會(huì)感受到壓力，法官宣布休庭，對(duì)雙方再次進(jìn)行調(diào)解。

經(jīng)過(guò)多次協(xié)商談判，村委會(huì)最終同意與當(dāng)事人再續(xù)租十年。租金雖然有所上漲，但這次漲幅在當(dāng)事人可接受范圍內(nèi)。于是，崔馨元律師幫助當(dāng)事人跟村委會(huì)續(xù)簽了租賃合同，法院也出具了民事調(diào)解書(shū)，明確寫(xiě)明雙方再續(xù)約十年，以及租金的具體情況。至此，村委會(huì)撤訴，當(dāng)事人的困境得到解決。

四、從質(zhì)疑到認(rèn)可，年齡不是衡量律師能力標(biāo)準(zhǔn)

崔馨元律師回顧整個(gè)案件，認(rèn)為這不僅僅是一場(chǎng)關(guān)于土地租賃的法律糾紛，更是一次對(duì)司法適用問(wèn)題的深刻探討。

在中國(guó)，由于地域和法律環(huán)境的差異，同案不同判的情況時(shí)有發(fā)生。在這個(gè)案件中，南北方在法條適用上的差異就體現(xiàn)得尤為明顯。南方的法院更傾向于考慮經(jīng)營(yíng)者的實(shí)際困境和經(jīng)濟(jì)效益，而北方的法院則更嚴(yán)格地遵循法律規(guī)定。

值得一提的是，由于崔馨元律師十分年輕，這與很多老百姓心目中“經(jīng)驗(yàn)豐富、老成穩(wěn)重”的律師形象不同，當(dāng)事人作為企業(yè)家，看到盛廷律師團(tuán)隊(duì)指派崔馨元律師與他溝通，難免有不信任。比如，下周三要開(kāi)庭，由于這種不信任，他們特地從當(dāng)?shù)剡B夜趕來(lái)北京，只為與崔律師見(jiàn)面溝通，確認(rèn)崔律師是否做好應(yīng)訴準(zhǔn)備。

對(duì)于當(dāng)事人對(duì)年輕律師的不信任，這是一個(gè)普遍存在的現(xiàn)象，但也是一個(gè)可以理解的心態(tài)。畢竟，法律事務(wù)往往涉及到個(gè)人的權(quán)益和利益，當(dāng)事人自然會(huì)希望找一個(gè)經(jīng)驗(yàn)豐富、能力出眾的律師來(lái)為自己辯護(hù)。

然而，年齡并不是衡量一個(gè)律師能力的唯一標(biāo)準(zhǔn)。年輕律師雖然可能缺乏豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，但他們通常具備更加敏銳的洞察力、更加旺盛的學(xué)習(xí)熱情和更加靈活的思維方式。這些特質(zhì)使得年輕律師在處理案件時(shí)能夠迅速適應(yīng)變化，提出創(chuàng)新性的解決方案。

盛廷律師事務(wù)所的資深律師也在持續(xù)為年輕律師提供更多的支持和指導(dǎo)。通過(guò)傳授經(jīng)驗(yàn)、分享案例等方式，幫助他們更快地成長(zhǎng)和進(jìn)步。

結(jié)語(yǔ)

經(jīng)過(guò)多次開(kāi)庭以及溝通案情，當(dāng)事人逐漸對(duì)崔馨元律師產(chǎn)生信任。開(kāi)庭結(jié)束后，當(dāng)事人更是明確表達(dá)了對(duì)崔馨元律師的認(rèn)可。當(dāng)事人說(shuō)，雖然崔律師看起來(lái)年紀(jì)輕輕，但在法庭上的表現(xiàn)，包括專(zhuān)業(yè)知識(shí)，都不遜色于他們認(rèn)識(shí)的其他律師。在案件圓滿(mǎn)結(jié)束后，當(dāng)事人更是送來(lái)了錦旗，表達(dá)他對(duì)崔律師的高度認(rèn)可。