只有業(yè)主通過(guò)業(yè)主大會(huì)形成的業(yè)主大會(huì)決定才具有將業(yè)主大會(huì)成員業(yè)主的意思轉(zhuǎn)化為業(yè)主大會(huì)決定的法律意義，該決定在性質(zhì)上不屬于業(yè)主的共同意思表示，而是屬于法定多數(shù)一致的意思表示。而業(yè)主大會(huì)決定沒(méi)有成立，就根本不存在獨(dú)立于各業(yè)主的團(tuán)體意思——業(yè)主大會(huì)決定，所以業(yè)主的事后追認(rèn)不能改變業(yè)主大會(huì)決定沒(méi)有存在的事實(shí)，當(dāng)然更無(wú)從談及使業(yè)主大會(huì)決定發(fā)生效力上的改變。

調(diào)笑令 .渚畔(詞一首）/山東聊城：趙英杭。調(diào)笑令 渚畔。清冷，清冷，日暮難尋鸞影。蕭寥況是晚秋，殘荷更著悵惆。惆悵，惆悵，幽恨能和誰(shuí)講。

孤松/山東聊城：楊俊生。

比如小區(qū)內(nèi)建筑物的樓頂外墻出現(xiàn)漏水需要維修，如果需要?jiǎng)佑镁S修資金，應(yīng)當(dāng)“經(jīng)參與表決專(zhuān)有部分面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主、且參與表決人數(shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意”，也就是采取“兩個(gè)過(guò)半”普通多數(shù)的表決規(guī)則；總結(jié)起來(lái)，修改后的決議規(guī)則增加了業(yè)主表決的前提條件，但是降低了通過(guò)決議的門(mén)檻，將普通事項(xiàng)的下限調(diào)整到全體業(yè)主的三分之一，將特殊事項(xiàng)的下限調(diào)整到全體業(yè)主的二分之一，從而推動(dòng)解決實(shí)踐中業(yè)主大會(huì)決議困難的問(wèn)題。

松苗吟（詩(shī)一首）/山東聊城：楊俊生。松 苗 吟。數(shù)寸苗生小，沒(méi)入草叢蒿。未知縈懷志，難信傲身高。纖骨倔遭妒，虬根抓地牢。但當(dāng)超百尺，眾望拜松豪。

湯潤(rùn)芝先生書(shū)作集萃（214）

對(duì)比物權(quán)法正確理解民法典關(guān)于業(yè)主決定建筑區(qū)劃內(nèi)重大事項(xiàng)表決權(quán)的規(guī)定。《民法典》第278條第2款，“業(yè)主共同決定事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)由專(zhuān)有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。決定前款第六項(xiàng)至第八項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專(zhuān)有部分面積 四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù) 四分之三以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專(zhuān)有部分面積 過(guò)半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù) 過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意?！?/blockquote> http://www.gongjishe.com/content/24/1213/10/6926875_1141870457.shtml 2024/12/13 10:33:38

南京大屠殺公祭警銘/湯潤(rùn)芝先生書(shū)作薈萃（213）

http://www.gongjishe.com/content/24/1213/05/6926875_1141852808.shtml 2024/12/13 5:05:31

民法典第278條修訂背景民法典第278條修訂背景民法典修訂的背景。關(guān)于民法典第278條的修訂，其立法原意是為了降低業(yè)主大會(huì)召開(kāi)的難度，而不是提高門(mén)檻。這意味著表決票送達(dá)后，無(wú)論是否投票都算參與表決，這更符合《民法典》的立法原意2。綜上所述，民法典第278條的修訂是在原有《物權(quán)法》的基礎(chǔ)上進(jìn)行的，目的是為了更好地規(guī)范業(yè)主共同決定的重大事項(xiàng)及表決程序，降低決策門(mén)檻，提高法律的適用性和操作性。

http://www.gongjishe.com/content/24/1213/04/6926875_1141851665.shtml 2024/12/13 4:03:42

兩張表讀懂《民法典》關(guān)于業(yè)主決定建筑區(qū)劃內(nèi)重大事項(xiàng)表決權(quán)的規(guī)定兩張表讀懂《民法典》關(guān)于業(yè)主決定建筑區(qū)劃內(nèi)重大事項(xiàng)表決權(quán)的規(guī)定。與《物權(quán)法》第76條相比，《民法典》第278條的規(guī)定更加規(guī)范了表決的程序，降低了業(yè)主表決同意人數(shù)及專(zhuān)有部分面積占比的要求，更加強(qiáng)調(diào)了業(yè)主的參與度和業(yè)主自治，保護(hù)了小業(yè)主的表決權(quán)，充分體現(xiàn)了民主原則。以上就是《民法典》關(guān)于業(yè)主決定建筑區(qū)劃內(nèi)重大事項(xiàng)表決權(quán)的規(guī)定。

http://www.gongjishe.com/content/24/1213/03/6926875_1141851247.shtml 2024/12/13 3:21:32

以案說(shuō)“典”： 所有權(quán)——業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)（上）業(yè)主對(duì)專(zhuān)有部分的所有權(quán)，即業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專(zhuān)有部分享有所有權(quán)，有權(quán)對(duì)專(zhuān)有部分占有、使用、收益和處分?！皹I(yè)主”即建筑物區(qū)分所有權(quán)人，是指取得建筑物專(zhuān)有部分所有權(quán)的人，但對(duì)于簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同并實(shí)際接收房屋的購(gòu)房者，即便暫時(shí)未辦理所有權(quán)登記，法律仍認(rèn)定其為業(yè)主，在建筑物區(qū)分所有權(quán)法律關(guān)系中，享有業(yè)主的權(quán)利，同時(shí)承擔(dān)業(yè)主的義務(wù)。

http://www.gongjishe.com/content/24/1212/09/6926875_1141779803.shtml 2024/12/12 9:26:00

《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民法典>合同編通則若干問(wèn)題的解釋》第十八條規(guī)定：“法律、行政法規(guī)的規(guī)定雖然有’應(yīng)當(dāng)’ ’必須’或者’不得’等表述，但是該規(guī)定旨在限制或者賦予民事權(quán)利，行為人違反該規(guī)定將構(gòu)成無(wú)權(quán)處分、無(wú)權(quán)代理、越權(quán)代表等，或者導(dǎo)致合同相對(duì)人、第三人因此獲得撤銷(xiāo)權(quán)、解除權(quán)等民事權(quán)利的，人民法院應(yīng)當(dāng)依據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定的關(guān)于違反該規(guī)定的民事法律后果認(rèn)定合同效力?！?/blockquote> http://www.gongjishe.com/content/24/1210/20/6926875_1141661912.shtml 2024/12/10 20:58:10

翠竹（詩(shī)一首）/山東陽(yáng)谷：張保華。

http://www.gongjishe.com/content/24/1210/13/6926875_1141623557.shtml 2024/12/10 13:02:12

澤畔暮吟（詩(shī)一首）/山東聊城：趙英杭。

http://www.gongjishe.com/content/24/1210/12/6926875_1141619942.shtml 2024/12/10 12:08:50

以案說(shuō)“典” | 附條件和附期限的民事法律行為以案說(shuō)“典” | 附條件和附期限的民事法律行為。條文+案例+解讀，讓民法典從法律文本走向你我他第六章 民事法律行為第四節(jié) 附條件和附期限的民事法律行為。附條件和附期限的民事法律行為（期限屆滿或條件成立，才有效）對(duì)于附條件的民事法律行為，如果行為人為了自己的利益人為干預(yù)條件成就或不成就，法律對(duì)這種行為給予規(guī)制，為了自己利益不正當(dāng)阻止條件成就的，視為條件成就；

http://www.gongjishe.com/content/24/1210/11/6926875_1141616948.shtml 2024/12/10 11:23:16

以案說(shuō)“典” | 民事法律行為的效力。法律規(guī)定無(wú)民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無(wú)效，也就是說(shuō)不能辨認(rèn)自己行為的成年人或者8歲以下的未成年人實(shí)施的民事法律行為無(wú)效，法律直接將其進(jìn)入復(fù)雜的社會(huì)交往領(lǐng)域的大門(mén)關(guān)掉，以實(shí)現(xiàn)更好的保護(hù)。因?yàn)橹卮笳`解作出民事法律行為的，行為人就可以請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)撤銷(xiāo)該民事法律行為：一是對(duì)民事法律行為的性質(zhì)產(chǎn)生了錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)，如將出租房屋當(dāng)成借用房屋，將出借金錢(qián)當(dāng)成贈(zèng)與金錢(qián)；

http://www.gongjishe.com/content/24/1209/05/6926875_1141509516.shtml 2024/12/9 5:10:02

21. 民法典第一百五十三條規(guī)定：“違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無(wú)效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無(wú)效?！?2. 民法典第一百五十五條規(guī)定：“無(wú)效的或者被撤銷(xiāo)的民事法律行為自始沒(méi)有法律約束力?！边@一條明說(shuō)明，民事法律行為除了合法有效部分以外，還包括無(wú)效的、應(yīng)當(dāng)撤銷(xiāo)的民事法律行為，與原物權(quán)法規(guī)定相比，擴(kuò)大了民事法律行為的內(nèi)涵范圍。

http://www.gongjishe.com/content/24/1208/12/6926875_1141457803.shtml 2024/12/8 12:43:36

老了歌(老年歌謠）/微轉(zhuǎn)：山東聊城/張勝利。老 了 歌。張勝利/微轉(zhuǎn)。

http://www.gongjishe.com/content/24/1208/11/6926875_1141454243.shtml 2024/12/8 11:49:49

已過(guò)大雪節(jié)氣，你仍心花怒放/為月季點(diǎn)贊。

http://www.gongjishe.com/content/24/1208/10/6926875_1141450815.shtml 2024/12/8 10:59:34

詩(shī)伴酒（詩(shī)一首）/湖北武漢：張廣陵。詩(shī)伴酒?？赐鸽y說(shuō)透，紅塵瀟灑游。余生詩(shī)墨伴，攜酒上西樓。