我想氣喘吁吁地告訴大家一個(gè)消息:通州的房子可以買了！

熟悉我的人都知道，我從1999年見人就勸人買房子，一直勸到2011年，后來(lái)我看不懂了，保持沉默，不建議買也不建議不買，今天是唯一又看得明確的。

也許北京政府搬遷通州的傳聞是謠言,（雖然越來(lái)越多的正規(guī)媒體稱消息來(lái)源靠譜，連高層有人脈的董藩教授都開始半含蓄不含蓄地推薦通州了），但謠言多了,久了,或者信的多了，和真的也就沒(méi)什么區(qū)別了。

因?yàn)榉康禺a(chǎn)是靠預(yù)期定價(jià)的，如果大家形成這個(gè)預(yù)期，那也就烏央烏央地往里面擠了，人氣爆棚，焉有不漲的道理。人氣去了，勢(shì)頭就去了，遂成為市，市場(chǎng)定的價(jià)誰(shuí)也怪不了，房地產(chǎn)這么多年來(lái)就是這么個(gè)理?，F(xiàn)在很多人看不懂深圳房?jī)r(jià)暴漲的道理，我一直都看得明白。比如說(shuō)深圳市場(chǎng)，首先買房投資或自住的需求是存在的，比如說(shuō)10個(gè)人中，可能有一個(gè)是非買不可的，其他9個(gè)人可能都在猶豫，可一旦好的預(yù)期形成，那么這9個(gè)人一下子都變成了購(gòu)房者，需求量一下子擴(kuò)大了10倍，而可賣的房子能短期內(nèi)增加10倍嘛？不可能，開發(fā)商有個(gè)建設(shè)的過(guò)程，于是馬上造成供不應(yīng)求，坐地漲價(jià)。深圳也就是“直轄市”、“競(jìng)爭(zhēng)力城市全國(guó)第一”幾篇文章鬧的。當(dāng)然最終的原因，都怪沒(méi)房子的人恐慌，恐慌心理造成的，但恐慌心理又哪里來(lái)的呢？這個(gè)我正請(qǐng)柴靜團(tuán)隊(duì)的人幫我籌拍一個(gè)專題片，講這事，會(huì)另外揭露房?jī)r(jià)上漲的秘密，都哪些人干的這些壞事，做的這些局。

這個(gè)氣喘吁吁的結(jié)論來(lái)自于一些地產(chǎn)商率先得到了消息，開始他們得到的也是莫名其妙的信息，即突然有很多“有渠道的人”下手在通州買房，繼而揣摩摸出可能有料，繼而看明白了，于是，現(xiàn)在都準(zhǔn)備要漲價(jià)、不賣了——我得到的就是后面的這半段消息。

后邊是真的，前面無(wú)法驗(yàn)證。

于是我看到了一個(gè)近幾年來(lái)少有的明確的信息，即通州房子可以下手了！

即使沒(méi)有這個(gè)消息，通州房子大概也是目前北京最不易跌價(jià)的房子，沒(méi)有之一。（我是偏悲觀的人，沒(méi)有用漲價(jià)這個(gè)詞，而是用“不易跌價(jià)”，看好了，未來(lái)可以找我驗(yàn)證）。因?yàn)榭匆粋€(gè)城市的房?jī)r(jià)，大的來(lái)看，可以看它的發(fā)展主軸，北京無(wú)疑以長(zhǎng)安街為數(shù)軸，而這個(gè)數(shù)軸的方向是向東的。因?yàn)槲鬟吺巧?，還有個(gè)八寶山，只有向東發(fā)展，大家可以看到東三環(huán)四環(huán)五環(huán)的房子，明顯高過(guò)西三環(huán)四環(huán)五環(huán)的房子。這正如深圳是沿著深南大道作為軸線向西發(fā)展的一樣，有心的人會(huì)記得我15年前寫的一些文章，《深圳：向西看！》 、《深南大道是一個(gè)矢量》，現(xiàn)在都得到應(yīng)驗(yàn)，南山超過(guò)羅湖一大截，15年前大家根本想不到，這個(gè)是城市的生長(zhǎng)邏輯，這個(gè)趨勢(shì)一旦形成，不可扭轉(zhuǎn)。

當(dāng)然不會(huì)跌還有北京作為支撐，北京抗跌的原因就不說(shuō)了，都能知道，正是以上這三大原因，成就了通州是全國(guó)少有的一個(gè)好的房地產(chǎn)投資片區(qū)，成為想在房地產(chǎn)方面發(fā)財(cái)?shù)淖詈笠粋€(gè)機(jī)會(huì)。（我偏悲觀，不太看好未來(lái)的房?jī)r(jià)）。

當(dāng)然這個(gè)機(jī)會(huì)，不是所有人的，因?yàn)橥ㄖ葑≌拶?gòu)，于是作為公寓的不限購(gòu)的華業(yè)soho自然成了全國(guó)人民的最后一個(gè)“北京機(jī)會(huì)”。所以我敢肯定地預(yù)言，這個(gè)房子會(huì)搶手，想買房子的親朋，大家記得我很早之前勸大家買房的那些話，以及近兩年來(lái)我說(shuō)看不懂不勸買也不勸不買的那些話吧，那么這一次我要說(shuō)，可以出手。未來(lái)很難說(shuō)，起碼不會(huì)賠。

我現(xiàn)在出來(lái)說(shuō)這些有什么意圖嗎？

有，因?yàn)槊刻靵?lái)問(wèn)我買房子的人很多（未來(lái)請(qǐng)關(guān)注或下載【親戚買房】，在那里問(wèn)我，那里還有很多可以給忠告的“親戚”，都義務(wù)的。）我想一并回答，更重要的一點(diǎn)是，這個(gè)房子是我們【親戚買房】的股東開發(fā)的，我必須幫助宣傳一下（其實(shí)多余），主要是未來(lái)會(huì)有人找我開后門來(lái)要這個(gè)房子，那時(shí)就太麻煩了，也未必能幫上忙了，所以提前告知。（折扣也別找我了，截至到今天好像還有）。