記得在2018年初的時(shí)候，有媒體報(bào)道燕郊房價(jià)從4萬元/平方米，跌至2.8萬元/平方米。實(shí)際上環(huán)京樓市前二年都在下跌。進(jìn)入2019年環(huán)京樓市的成交量似乎有恢復(fù)的跡象。在經(jīng)歷過一段時(shí)間的調(diào)整，有很多網(wǎng)友提出，燕郊的房子價(jià)位基本合理，現(xiàn)在還值得購買嗎？

實(shí)際上，燕郊這邊的房子是有錢人看不上，而窮人又買不起。對于有錢人來說，買房到燕郊離天安門有30公里，根本沒這必要，直接在北京市中心購置房產(chǎn)就可以了。而對于沒錢人，覺得燕郊在環(huán)京地產(chǎn)中有霸主地位，只是價(jià)格這么高，有點(diǎn)承受不起。

其實(shí)，燕郊最大的優(yōu)勢是，地理位置是所有臨近北京的環(huán)京地產(chǎn)里位置最好的，距離天安門的距離比北京很多郊區(qū)縣都要近得多。從燕郊迎賓路到潞城地鐵站十幾公里，到國貿(mào)三十多公里的距離為新市政府區(qū)域和CBD區(qū)域的上班族提供了一個(gè)不錯的選擇。

此外，北京后期規(guī)劃的地鐵線路，可能會向燕郊方向延伸，更是會給其增色不少，可以大大增加在交通方面的潛力。這個(gè)優(yōu)勢是其他環(huán)京地區(qū)無法企及的核心競爭力！也定位了自己北京后花園的地位。

但是在燕郊買房也有明顯的缺陷：首先，本來交通便利是燕郊的優(yōu)勢，但擁堵成了燕郊置業(yè)的致命傷。因?yàn)?，大家都在燕郊買房置業(yè)，導(dǎo)致燕郊人口數(shù)量暴增，人口高密度是燕郊擁堵問題始終無法解決，這種情況未來只會加重不會減輕。

再者，龐大的人口基數(shù)造成了所有配套設(shè)置都是欠缺的。舉個(gè)例子，從目前幾次大規(guī)模降雨的情況看，燕郊每次都成為水城，而毗鄰的通州卻沒有任何問題，說明市政建設(shè)力度需要提高。再加上燕郊的這邊的教育也成最大隱患，當(dāng)?shù)貨]有什么像樣的學(xué)校，家長只能把孩子送到北京市區(qū)的學(xué)校去讀書。

最后，燕郊除了房地產(chǎn)業(yè)外，沒有自己的核心產(chǎn)業(yè)，在燕郊買了房子的人，無法在附近就業(yè)，一定要跑到北京市區(qū)去上班，那么燕郊就成為了名副期實(shí)的睡城了。而且燕郊現(xiàn)在的房價(jià)要比隔壁的通州要貴很多。這也導(dǎo)致了更多在北京買不起房的北京人，選擇到通州去購房置業(yè)了。

實(shí)際上，能否在燕郊買房子，如果是投機(jī)性購房的話，由于交通擁堵、配套設(shè)施差、無核心產(chǎn)業(yè)，燕郊房價(jià)上漲空間不會很大，投機(jī)性購房者就沒必要買了。但是自住性購房者，就是在北京買不起房，但一定要圓上住房夢的家庭。現(xiàn)在還是應(yīng)該等一等的，畢竟燕郊房價(jià)還存在一定的泡沫，擠干泡沫再買房也不會遲。