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一年過后，很多人問：限競房時(shí)代的到來，對購房者有什么好處？『地產(chǎn)營銷人』往往回復(fù)：起碼給了剛需客戶一個(gè)“喘息”的機(jī)會，總價(jià)門檻降低終歸不是壞事。即便如此，也還是有很多人買不起房。目前限競房總價(jià)在300 -2000萬之間，該區(qū)間幾乎覆蓋了所有產(chǎn)品類型。其中，主力總價(jià)多在1000萬以內(nèi)。去年市場上底線的總價(jià)在400萬元左右，今年隨供應(yīng)加大，板塊增多，出現(xiàn)了300萬元左右的產(chǎn)品。不過，有意思的是，總價(jià)的下探并沒有帶來銷量的暴增——六環(huán)外較遠(yuǎn)的距離以及消費(fèi)者不足的購買力，形成出手的障礙。我們以300萬總價(jià)為例，按現(xiàn)有貸款政策，首套首付也需要拿出至少100萬，這對于工作時(shí)間不長，父母支持有限的剛需客群來說，也是一扇不可逾越的高墻。如果滿足更多人的置業(yè)需求，其實(shí)總價(jià)200萬以內(nèi)，反而是基數(shù)最大的市場。但北京市場現(xiàn)狀卻無法滿足。總價(jià)200萬以內(nèi)可撬動哪些需求呢？一是支付能力有限的年輕客群，首付幾十萬就大大降低了購房難度；二是讓一部分尋找資金出口和投資渠道的需求能有的放矢?，F(xiàn)在很多中產(chǎn)家庭，有一部分積蓄不知如何打理，買房還是比較穩(wěn)妥的投資渠道。那么，如何圍繞這個(gè)總價(jià)目標(biāo)去找尋合適的房產(chǎn)呢？『地產(chǎn)營銷人』認(rèn)為，可遵循以下路徑去挖掘機(jī)會。有人說200萬總價(jià)以內(nèi)，可以在北京的遠(yuǎn)郊區(qū)實(shí)現(xiàn)置業(yè)。但這種選擇，解決不了交通成本的問題，同時(shí)也低估了遠(yuǎn)郊區(qū)實(shí)際在售的價(jià)格，2萬/㎡以下其實(shí)是找不到新房的。那么，比較現(xiàn)實(shí)的做法是在環(huán)京置業(yè)。在環(huán)京各區(qū)域內(nèi)，既具有第一居所屬性，又處于價(jià)值低估周期的，只有緊鄰城市副中心的北三縣。今年5月28日，國務(wù)院在新聞發(fā)布會上公布，北三縣要與北京通州區(qū)實(shí)現(xiàn)“四統(tǒng)一”，即統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一政策、統(tǒng)一管控。
7月16日，中國政府采購網(wǎng)官網(wǎng)發(fā)布了《北京市通州區(qū)發(fā)展和改革委員會通州區(qū)與北三縣協(xié)同發(fā)展研究課題公開招標(biāo)公告》。說明通州區(qū)已經(jīng)從行動的角度，開始推進(jìn)“四統(tǒng)一”的落地工作。北京東部區(qū)位的優(yōu)勢以及巨大發(fā)展紅利，拉開了北三縣與通州一統(tǒng)的發(fā)展大幕。北三縣正在以另外一種方式“入京”，這種預(yù)見是對購房選擇有重要指導(dǎo)意義。北三縣即三河、大廠以及香河。過去，北京客戶最認(rèn)可三河的燕郊，距離近、房價(jià)低是其發(fā)展優(yōu)勢。但經(jīng)歷樓市起伏波動后，燕郊目前住宅均價(jià)已穩(wěn)定在2萬/㎡以上，雖然比北京價(jià)格低，但優(yōu)勢卻不再明顯。而香河的問題是，從高速收費(fèi)站到國貿(mào)CBD整整52公里，到北京市政府35公里，距離相對遠(yuǎn)同時(shí)又有自身產(chǎn)業(yè)，發(fā)展相對獨(dú)立，置業(yè)人群以投資為主，需求基礎(chǔ)并不堅(jiān)實(shí)。而大廠有著接壤通州正對北京城市副中心的區(qū)位優(yōu)勢。距離北京城市副中心只有15公里的路程，交通路網(wǎng)又能與燕郊共享；還有著“北京城市副中心后花園”的生態(tài)底板，更適合承接北京城市副中心功能區(qū)的建設(shè)。同時(shí)大廠又有比較適合的總價(jià)段住宅產(chǎn)品，準(zhǔn)入門檻低，區(qū)域利好發(fā)展后勁十足。中國人民大學(xué)在北三縣的大廠建立三區(qū)一基地，2018年11月中國人民大學(xué)通州新校區(qū)大廠拓展區(qū)正式開工建設(shè)，總投資超過100億。在產(chǎn)業(yè)上，大廠參與北京城市副中心產(chǎn)業(yè)功能重組，對接高端產(chǎn)業(yè)資源，大廠著力推進(jìn)人工智能、影視文化、總部商務(wù)三大產(chǎn)業(yè)集群。目前已有北京市計(jì)量檢測科學(xué)研究院在內(nèi)的8家單位集中簽約入駐大廠產(chǎn)業(yè)新城。因此，無論是從距離、宜居、房價(jià)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿ι?，大廠都不失為一種不錯的置業(yè)選擇。3、大廠區(qū)域選房，挑板塊、比產(chǎn)品當(dāng)然也有人會提到，潮白新城和縣城這兩個(gè)板塊。整體來看，潮白新城雖離副中心更近，但交通是短板，且房價(jià)經(jīng)過一輪攀升，也站到了2萬/㎡左右；而縣城板塊，也與其他城市老城區(qū)有共通的缺陷，面臨城市基礎(chǔ)設(shè)施老化的問題。
夏墊板塊的優(yōu)勢在于，其緊鄰燕郊北城和燕郊南城，從夏墊開車到燕郊僅需5-10鐘的車程，可借勢燕郊配套和國道交通。而房價(jià)卻處于低洼區(qū)間，單價(jià)1萬多的價(jià)格有可能買上帶精裝修的新房項(xiàng)目。夏墊交通便利，擁有地鐵平谷線、京唐城際高鐵以及兩條高速的進(jìn)京配置。通過通燕高速和京秦高速，可快速進(jìn)京；未來乘坐高鐵更可在15分鐘內(nèi)抵達(dá)城市副中心，完全具備第一居所屬性。不過從品質(zhì)來看，夏墊在售產(chǎn)品與北京樓市相比，整整落后一代。普遍存在社區(qū)密度偏高、戶型布局欠合理、得房率不高、毛坯交付等問題。對于北京客戶而言，在接受低總價(jià)同時(shí)，不降低品質(zhì)的買到與北京同代的好產(chǎn)品是第一要義。那么，總價(jià)200萬以內(nèi)，大廠有什么新項(xiàng)目可選擇呢？近期，佳兆業(yè)·悅峰的入市消息，吸引了不少客戶的關(guān)注，『地產(chǎn)營銷人』也接到了不少用戶朋友的詢問。經(jīng)過了解之后，在此給予點(diǎn)評。
佳兆業(yè)·悅峰位于大廠夏墊區(qū)域核心區(qū)，毗鄰北京城市副中心，是環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)離北京最近的地區(qū)之一。項(xiàng)目也坐落在長安街東延的核心中軸線上，同時(shí)處在大廠和燕郊的交界處，以及通州新城和潮白新城的黃金交叉點(diǎn)上，共享雙城的配套資源。項(xiàng)目緊鄰102國道，周邊有京平高速、通燕高速、京秦高速、京哈高速等多條交通要道，距離北京國貿(mào)約40公里，距離城市副中心約20公里，距離首都機(jī)場約30公里。30分鐘可直達(dá)通州北關(guān)商業(yè)中心。亦可乘坐816、817、930公交車45分鐘直達(dá)國貿(mào)，坐享京津冀一小時(shí)交通圈。佳兆業(yè)·悅峰距離未來的地鐵22號線齊心莊站6公里，距離22號線高樓鎮(zhèn)站6公里。地鐵6號線潞城站已開通，行車半小時(shí)即可到達(dá)。預(yù)計(jì)后期6號線未來將東延至大廠片區(qū)。項(xiàng)目西南5公里設(shè)有京唐城際大廠站，2021年通車，屆時(shí)15分鐘可直達(dá)北京副中心。項(xiàng)目地段得天獨(dú)厚，交通四通八達(dá)，高速、地鐵、公交多維交通無縫對接，同時(shí)享有成熟的生活配套。東南側(cè)800米有夏墊中心小學(xué)，東側(cè)400米是大廠高級實(shí)驗(yàn)中學(xué)；西南方向有著名的9年一貫制寄宿學(xué)校——北京五中大廠分校（私立）和12年制人大附中附小（公立）。22萬平米的大型商業(yè)永旺夢樂城，距離項(xiàng)目僅6公里?？梢詽M足居者日常生活所需。此外，規(guī)劃中的總投資額40億大廠城市科技廣場總規(guī)模是49萬平米，距項(xiàng)目僅3公里，預(yù)計(jì)2024年投入使用。建成后勢必帶動周邊區(qū)域價(jià)值提升。
佳兆業(yè)·悅峰容積率只有1.8，是北三縣非常稀缺的一個(gè)低密度高品質(zhì)社區(qū)。項(xiàng)目整體采用現(xiàn)代典雅風(fēng)格，規(guī)劃建筑高低錯落，天際線變化有致。色彩以暖色調(diào)為基礎(chǔ)，突出現(xiàn)代、藝術(shù)的風(fēng)格。項(xiàng)目中央打造了集觀景、休閑、娛樂、運(yùn)動于一體的精英品質(zhì)生活區(qū)，周圍環(huán)繞著全齡跑道。同時(shí)園區(qū)內(nèi)設(shè)有綜合休閑區(qū)、社區(qū)公園、兒童娛樂區(qū)、撫琴廊、活動廣場、觀水平臺和長者樂園等，為居住提供舒適的社區(qū)環(huán)境。
佳兆業(yè)·悅峰的產(chǎn)品在區(qū)域內(nèi)獨(dú)樹一幟，與北京市場保持同代前沿品質(zhì)。11層電梯洋房，一梯兩戶的設(shè)計(jì)，享有80%超高得房率。除此之外，每戶都有面積附贈，一層有私家花園，二層及以上陽臺獲贈一半面積，加之飄窗設(shè)計(jì)，居者獲得感十足。
88平米三室兩廳一衛(wèi)戶型，南北通透，并享有3.7米超大面寬，超出區(qū)域同類產(chǎn)品指標(biāo)。陽臺與客廳相連，讓空間更明亮、闊綽。U型廚房設(shè)計(jì)，動線合理，符合人性化操作習(xí)慣。明廚明衛(wèi)，收納空間充足等，讓該戶型無可挑剔。
105平米三室兩廳兩衛(wèi)戶型，全明設(shè)計(jì)，三面寬朝南，主臥套房設(shè)計(jì)，舒適大氣。3.8米超大面寬區(qū)域鮮見?？蛷d配有超大尺度空中花園休閑空間，南向雙臥附贈舒適觀景飄窗，不僅提高了觀景效果，同時(shí)也帶來高品質(zhì)居住體驗(yàn)。
佳兆業(yè)·悅峰采用精裝交付，實(shí)現(xiàn)大廠頂配標(biāo)準(zhǔn)。特別對于北京客戶，不僅可節(jié)約裝修時(shí)間，同時(shí)也保障了精裝品質(zhì)并節(jié)省了裝修成本。然而，項(xiàng)目預(yù)計(jì)開盤200萬元以內(nèi)的總價(jià)，將凸顯極致性價(jià)比，為北京購房者提供絕佳選擇。
一路向東，搶占發(fā)展機(jī)遇，填補(bǔ)總價(jià)空白。有限的房源，激動人心的時(shí)刻，就在金秋9月！
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